Rygge Hotell - nå 41 utleiehybler/​leiligheter. Nå fullt utleid!

| Kort om eiendommen

Nå er hele hotellet fullt utleid! Kun korttidsutleid til hovedsaklig arbeidspendlere! 790 kr/rom/døgn i snitt, nesten 1 mill. pr. mnd. Eier har nå investert ca. 2 MNOK i nye låser og senger.
Eiendommen har tre etasjer med til sammen 41 hybler og leiligheter. Bygget er formet som en hestesko. Hovedsakelig bygget i mur og betong, men noe treverk i yttervegger. Store deler av eiendommen ble ombygget i 2000-2022. Rommene i u. etg og 1. etg er renovert og fremstår i meget god stand. Rommene i 2. etasje er ikke renovert. Tekniske anlegg ble oppgraderte og renovert i 2022. Likeså de fleste av fasadene.
Næringsareal i gateplan mot Ryggeveien hvor det passerer 10 200 biler ÅDT(2025). Det fins godt med lager og boder i u etasje. 2 felles vaskerom til beboere med maskiner. Stor parkeringsplass og hage.

| Bebyggelse

Tidligere Rygge Hotell er oppført i 1958 og påbygget flere ganger i 1961, 1969, og 1972.

I perioden 2020 til 2022 ble byggets underetasje og hovedetasje bygget om til nye leiligheter hvor også byggets tekniske anlegg ble oppgradert. Brannklassifikasjon ble oppgradert med fullsprinkling (2024) nytt varmtvannsystem, utvendig kledning, vinduer etc. Rommene i byggets 3 etasje er ikke oppgradert.

| Eiendommens potensiale

Enkel og fleksibel overnatting for gjester som ønsker en rimelig, trygg overnatting i moderne rom til gunstige priser. Lave driftskostnader for utleier. Både kort og langtidsleie. Det er mange store byggeprosjekter for tiden i Moss og omegn, Bane Nor, forsvaret, Fuglevik renseanlegg, service firmaet på veien osv. Kort avstand til E6, lett inn og utsjekk, alt skjer på telefonen.

| Innhold

Eiendommen består av 41 utleieenheter med tillegg av fellesareal. 25 studioleiligheter, 16 stk leiligheter med ett soverom. I alt 41 stk. Alle rom er møblert og har nye senger (2026).
I tillegg kommer et næringsareal på ca 150 M2 som pt ikke er utleid, men som egner seg til bakeri, cafe, helserettet virksomhet osv.
Leilighetene leies ut i dag på døgnbasis. Det er automatisk innsjekk med smartlåser på alle dører i hele eiendommen. Systemet er knyttet opp mot et bookingsystem som gir oversikt over antall utleide rom hver dag, hvilke rom som skal rengjøres, inntektsoversikt osv. Systemet er nytt og installert i 2026. Kunden sjekker inn via en kode på mobiltelefonen som åpner de dører kunden skal ha tilgang til. Også tilgang til vaskerom. Salg skjer via f.eks. booking.com. hotels.com og egne hjemmesider. Anlegget er ikke betjent med resepsjon. Kundene består av gjester innenfor bygg og anlegg, reisende i servicebransjen, utenlandske turister, personell innenfor våre store sykehus i Moss og Sarpsborg (Kalnes), helgeturister, idrettslag osv. Det er både kort og langtidsleie, det ofte fullt belegg.
25 leiligheter og studioleiligheter er oppusset og fremstår i meget god stand, eget kjøkken og møbler. 16 studioleiligheter/hybler er ikke pusset opp. Av disse har 5 stk ikke eget bad og har felleskjøkken.
U.etasje
10 stk studioleiligheter m/eget bad og kjøkken (renovert)
5 stk leiligheter med eget soverom m/eget bad og kjøkken (renovert)
1.etasje
9 stk studioleigheter m/eget bad og kjøkken (renovert)
1 stk leilighet med eget soverom og eget bad og kjøkken (renovert)
2. etasje
11stk studioleiligheter m/eget bad og felles kjøkken (ikke renovert)
5 stk hybelrom med felles bad og med felles kjøkken (ikke renovert)

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Halmstad, kommunesenteret i tidligere Rygge kommune. Moss og Rygge kommune slo seg sammen i 2020. Nærmere 1000 boenheter er under bygging og planlegging, og gir et sterkt økende behov for service- og handelstilbud. Eiendommen ligger inntil, og flott eksponert mot Rv118 som går parallelt med E6 gjennom Østfold. Ca. 10 km til Moss sentrum og ca. 7 km til Karlshus, sentrum i Råde. 500 meter fra intercity-stasjon på Rygge.

| Adkomst

E6, Kryss 12 - Halmstadkrysset > følg Fv118, Flyplassveien mot sørvest på Fv118 270 m > sving til venstre og inn på Ryggeveien/Fv118 > følg denne 850 m > sving til høyre ved Rema og inn på Stasjonsveien > Ryggeveien 373 er umiddelbart på venstre hånd.

| Parkering

Det er rikelig med parkering på egen grunn.

| Regulering

KP_3002Kommuneplanens arealdel 2021-2032Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
24.03.2021

M196Halmstad, Felt C-FDetaljregulering
Endelig vedtatt arealplan
01.11.2012

M178HALMSTADKommunedelplan
Endelig vedtatt arealplan
14.12.2006

474Ryggeveien 373Detaljregulering
Planlegging igangsatt

Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.

| Diverse

Eiendommen ligger i dag i KJH Eiendom AS og Ryggeveien 373 AS (u.s.) planlegges fisjonert ut fra dette selskapet.
En slik fisjon reguleres av aksjeloven.
Fremdriftsplan fisjon
a) Bytteforhold beregnes
b) Åpningsbalanse utarbeides
c) Dokumenter utarbeides og fisjonen vedtas av styret og generalforsamling
d) Selskapets revisor bekrefter åpningsbalanse og redegjørelse
e) Fisjonen meldes til Brønnøysund, og kreditorfrist på 6 uker løper
f) Når kreditorfristen er ute meldes fisjonen til Brønnøysund som gjennomført
Prosessen tar sannsynligvis 2 til 3 mnd. Det er oppgaver som må gjøres på forhånd, og det må reserveres noe tid til behandling i Brønnøysund.

| Standard

Grei standard i forhold til bruksområde. Eiendommen er nylig sprinklet og med automatisk brannvarsling til brannvesenet, så fremstår eiendommen brannteknisk som velholdt. Standarden generelt er noe utidsmessig med godt vedlikeholdt.

| Tekniske installasjoner

Elektrisk anlegg, sprinkleranlegg, ventilasjonsanlegg, kjølerom og kjøkkenutstyr.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er stor og består av en bebygget og en ubebygget teig på hhv. 3,1 og 1,1 da. Den ubebygde teigen benyttes til parkering i dag.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Det er gode togforbindels fra intercitystasjonen i Rygge som ligger ca. 600 m unna. To holdeplasser for buss 120 og 200 m unna eiendommen.
Bussruter:
201: Moss-Saltnes
251: Rygge ungdomsskole
600: Solli-Moss
630: Halden-Fredrikstad-Moss
633: Moss-Sarpsborg-Halden

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Utskrift av grunnbok
Tinglyste servitutter
Infoland-opplysninger
Energiattest
Byggetegninger
Kommuneplan, kommunedelplan, reguleringsplan og foreslått reguleringsplan
Leiekontrakt
Fisjonsdokumenter
Kjøpekontrakt som skal benyttes

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.