Næringsseksjon med sentral beliggenhet og gode leieinntekter. Utleid til legekontor, fysioterapeut og begravelsesbyrå

Beliggenhet

Nattlandsveien 8 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Busstopp rett ved bygget. Her det meget gode bussforbindelser med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og sørover mot Lagunen og Flesland lufthavn. Ca. 6-7 minutter med bil til Bergen sentrum. Eventuelt ca 20 minutter med sykkel/sparkesykkel.

Innhold

Næringslokalet ligger i 1.etasje og inneholder:
- Legekontor (måler 207,9 kvm)
- Fysioterapaut (måler 81,3 kvm)
- Kirurg (måler 62,7 kvm)
- Felles pauserom for kirurg og begravelsesbyrå (måler 32,5 kvm)
- Begravelsesbyrå (måler 86,9 kvm)

Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig.

Bygningskyndige har ikke mottatt tegninger for bygningen, og lovlighet er ikke kontrollert. Eier opplyser at de har bygget om legekontoret. Seksjonering er mottatt.

Tomt

Eiendommen er sørvest vendt, og består av bygningsmasse, parkering og hekk mot naboeiendommer. Eier opplyser at seksjonen disponerer parkeringsplass mot øst med plass til 9 bilder, og i felles kjeller disponerer seksjonen 4 parkeringsplasser. Eiendommen grenser til offentlig vei. Tomten er felles for sameiet.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Bygningen fremstår med normal standard. Det er nylig foretatt en større oppussing av fasade. Innvendige overflater har lite slitasje, og det er generell normal standard på seksjonen. I følge eier ble legekontoret pusset opp i 2019, og består av toalett, gang, 5 stk. kontorer, resepsjon og laboratoriet.

Bygningssakkyndiges beskrivelse:
- Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjoner.
- Bygningen er antatt fundamentert med betongfundamenter på faste masser.
- Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.
- Bygningen har yttervegger av isolerte betongelementer, samt bindingsverk med liggende trekledning. I følge eier ble fasadene pusset opp i 2022, med en kostnad på ca. 3 mill.
- Seksjonen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Vindu er utvendig belagt med aluminium. Seksjonen har dører med glass i aluminiumskarm. Det er en altandør i seksjonen. Denne er ikke i bruk.
- Bygningen har et yttertak i trekonstruksjoner, som pulttak av taksperr.
- Taket er tekket med takplater.
- Bygningens renner og nedløp er av plast.
- Bygningen har en felles garasje under grunn. Det er tilkomst via elektrisk leddport, samt ytterdør i metall.
- I parkeringskjeller er det gulv på grunn av komprimerte masser som er asfaltert.
- Seksjonen har flere toalettrom med vinyl på gulv, malte plater på vegg, toalett og vask.
- I pauserommet er det montert et profilert eikekjøkken med benkeplate av laminat, stålvask med avrenningsbrett, oppvaskmaskin og micro. I seksjonen er det også montert et lite hybelkjøkken med stålvask og avrenningsbrett.
- Gulvene er belagt med vinyl og noe parkett. Veggene er belagt med malte plater og malt strie. Takene er belagt med malte plater og systemhimling.
- Bygningens etasjeskiller er utført i betongkonstruksjoner.
- Seksjonen blir oppvarmet med panelovner, og varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.
- Bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det er luftig garasje under seksjonen.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det blir opplyst i tidligere taks at det er nødaggregat for operasjonssavdelingen.
- Seksjonen har to ventilasjonsanlegg. Ett anlegg står inne på legekontor og er i følge tidligere takst fra 2015. Det er et større anlegg i bod i kjeller. Eier opplyser at det er byttet komponenter i aggregat i kjeller for ca. kr 300 000,-. Det er ikke oppgitt hvilket areal de forskjellige aggregatene dekker.
- Bygningen har felles brannvarslingsanlegg.

Oppvarming

Seksjonen blir oppvarmet med panelovner, og varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.

Seksjonen har to ventilasjonsanlegg. Ett anlegg står inne på legekontor og er i følge tidligere takst/eier fra 2015. Det er et større anlegg i bod i kjeller. Eier opplyser at det er byttet komponenter i aggregat i kjeller for ca. kr 300 000,-. Det er ikke oppgitt hvilket areal de forskjellige aggregatene dekker.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Parkering

På dagtid fra kl. 08.00 til kl. 17.00 disponerer seksjonen parkeringsplass mot øst med muligheter for å parkere ca. 9 biler. I tillegg er det opplyst om 3 parkeringsplasser i garasjeanlegg i underetasjen. Dette er opplyst av selger.

Lånebetingelser fellesgjeld

For denne seksjonen:
Innberetningspliktige inntekter: 1 517,-
Fradragsberettigede kostnader: 72 643,-
Annen formue: 160 098,-
Gjeld: 965 515,-
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207727830
Restsaldo: 1 703,92
Kapitalkostnader: 1 732,58
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208196146
Restsaldo: 943 185,67
Kapitalkostnader: 6 893,70
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 944 889,59,-, pr. dags dato

For sameiet totalt:
Total fellesgjeld for sameiet kr. 2.571.899,-
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207727830
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 4 638,00
Innfrielsesdato: 30.08.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207727830
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 4 638,00
Innfrielsesdato: 30.08.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 23 636,00,-

Generelt om næringsseksjon snr. 2:
Formål: Kontorer
Sameiebrøk: 480/1906 (ca. 25,2 %)
Betaler: 36,75 % av felleskostnadene (spesialfordeling vedtatt i §6-1)

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes som ny eier i sameiet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier blir seksjonen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Vedtekter

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse kan tilsendes etter nærmere forespørsel til megler.

Diverse utdrag fra vedtekter:

Parkering særskilt rett for snr. 2 (§4)
Seksjon 2 har midlertidig enerett til bruk av bestemte parkeringsplasser:

Hverdager kl. 08.00 17.00: Alle plasser med innkjørsel fra Vognstølen
Hverdager kl. 17.00 19.00: Alle plasser vendt mot Nattlandsveien
Helger kl. 08.00 17.00: Plasser vendt mot Nattlandsveien
Utenfor disse tidene brukes plassene som gjesteparkering

Bruk og vedlikehold (§3 og §5)
Seksjonen må brukes i samsvar med formålet (kontor).
Endring av formål krever reseksjonering og samtykke.
Vedlikeholdsplikt gjelder for alt innvendig, inkludert teknisk utstyr og installasjoner.
Ved felles rehabilitering kan kostnader til demontering og remontering av utstyr belastes seksjon 2.

Ansvar og mislighold (§7)
Vesentlig mislighold (f.eks. manglende betaling, brudd på ordensregler) kan føre til:
Pålegg om salg av seksjonen
Pålegg om fravikelse (utkastelse)

Styrets og årsmøtets myndighet (§8 og §9)
Styret har ansvar for drift og vedlikehold, og kan fatte vedtak som påvirker snr. 2.
Årsmøtet har øverste myndighet og kan vedta endringer med 2/3 flertall.
Seksjon 2 har én stemme på årsmøtet, som alle seksjoner.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Selger ønsker en transparent prosess. Lukket/hemmelig bud vil derfor ikke bli godtatt, men avvist.

Selger tar forbehold om å legge opp, og eventuelt endre prosessen, slik han finner det formålstjenlig.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.
- At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
- Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
- Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
- Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer, se bonamea.com. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
- Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
- Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
- Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
- Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Om enheten

Næringsseksjon med sentral beliggenhet og gode leieinntekter. Det er nylig foretatt en større oppussing av fasade. Innvendige overflater har lite slitasje, og det er generell normal standard på seksjonen.
Næringsseksjonen består av 5 lokaler.
Leieinntekter er oppgitt av eier, eks. mva.:
1 - Legekontor. Leieinntekt kr 47 506,96,- pr. mnd.
2 - Fysioterapeut - Leieinntekt kr 11 000,- pr. mnd.
3 - Kirurg - Leieinntekt kr 4 849,19,- pr. mnd.
4 - Felles pauserom for kirurg og begravelsesbyrå.
5 - Begravelsesbyrå - 13 183,75,- pr. mnd.

Oversikt pr. mnd.:
Sum leieinntekter: kr 76 539,90
Sum kommunale avgifter, dekkes av leietakere: kr 4 043,27,-
Sum Sameie kostnader, dekkes av leietakere: kr 15 547,33,-