Næringsseksjon med sentral beliggenhet og gode leieinntekter. Utleid til legekontor, fysioterapeut og begravelsesbyrå

Om eiendommen

Næringsseksjon med sentral beliggenhet og gode leieinntekter. Det er nylig foretatt en større oppussing av fasade. Innvendige overflater har lite slitasje, og det er generell normal standard på seksjonen.
Næringsseksjonen består av 5 lokaler.
Leieinntekter er oppgitt av eier, eks. mva.:
1 - Legekontor. Leieinntekt kr 47 506,96,- pr. mnd.
2 - Fysioterapeut - Leieinntekt kr 11 000,- pr. mnd.
3 - Kirurg - Leieinntekt kr 4 849,19,- pr. mnd.
4 - Felles pauserom for kirurg og begravelsesbyrå.
5 - Begravelsesbyrå - 13 183,75,- pr. mnd.

Oversikt pr. mnd.:
Sum leieinntekter: kr 76 539,90
Sum kommunale avgifter, dekkes av leietakere: kr 4 043,27,-
Sum Sameie kostnader, dekkes av leietakere: kr 15 547,33,-

Beliggenhet

Nattlandsveien 8 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Busstopp rett ved bygget. Her det meget gode bussforbindelser med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og sørover mot Lagunen og Flesland lufthavn. Ca. 6-7 minutter med bil til Bergen sentrum. Eventuelt ca 20 minutter med sykkel/sparkesykkel.

Innhold

Næringslokalet ligger i 1.etasje og inneholder:
- Legekontor (måler 207,9 kvm)
- Fysioterapaut (måler 81,3 kvm)
- Kirurg (måler 62,7 kvm)
- Felles pauserom for kirurg og begravelsesbyrå (måler 32,5 kvm)
- Begravelsesbyrå (måler 86,9 kvm)

Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig.

Bygningskyndige har ikke mottatt tegninger for bygningen, og lovlighet er ikke kontrollert. Eier opplyser at de har bygget om legekontoret. Seksjonering er mottatt.

Standard

Bygningen fremstår med normal standard. Det er nylig foretatt en større oppussing av fasade. Innvendige overflater har lite slitasje, og det er generell normal standard på seksjonen. I følge eier ble legekontoret pusset opp i 2019, og består av toalett, gang, 5 stk. kontorer, resepsjon og laboratoriet.

Bygningssakkyndiges beskrivelse:
- Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjoner.
- Bygningen er antatt fundamentert med betongfundamenter på faste masser.
- Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.
- Bygningen har yttervegger av isolerte betongelementer, samt bindingsverk med liggende trekledning. I følge eier ble fasadene pusset opp i 2022, med en kostnad på ca. 3 mill.
- Seksjonen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Vindu er utvendig belagt med aluminium. Seksjonen har dører med glass i aluminiumskarm. Det er en altandør i seksjonen. Denne er ikke i bruk.
- Bygningen har et yttertak i trekonstruksjoner, som pulttak av taksperr.
- Taket er tekket med takplater.
- Bygningens renner og nedløp er av plast.
- Bygningen har en felles garasje under grunn. Det er tilkomst via elektrisk leddport, samt ytterdør i metall.
- I parkeringskjeller er det gulv på grunn av komprimerte masser som er asfaltert.
- Seksjonen har flere toalettrom med vinyl på gulv, malte plater på vegg, toalett og vask.
- I pauserommet er det montert et profilert eikekjøkken med benkeplate av laminat, stålvask med avrenningsbrett, oppvaskmaskin og micro. I seksjonen er det også montert et lite hybelkjøkken med stålvask og avrenningsbrett.
- Gulvene er belagt med vinyl og noe parkett. Veggene er belagt med malte plater og malt strie. Takene er belagt med malte plater og systemhimling.
- Bygningens etasjeskiller er utført i betongkonstruksjoner.
- Seksjonen blir oppvarmet med panelovner, og varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.
- Bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det er luftig garasje under seksjonen.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det blir opplyst i tidligere taks at det er nødaggregat for operasjonssavdelingen.
- Seksjonen har to ventilasjonsanlegg. Ett anlegg står inne på legekontor og er i følge tidligere takst fra 2015. Det er et større anlegg i bod i kjeller. Eier opplyser at det er byttet komponenter i aggregat i kjeller for ca. kr 300 000,-. Det er ikke oppgitt hvilket areal de forskjellige aggregatene dekker.
- Bygningen har felles brannvarslingsanlegg.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Parkering

På dagtid fra kl. 08.00 til kl. 17.00 disponerer seksjonen parkeringsplass mot øst med muligheter for å parkere ca. 9 biler. I tillegg er det opplyst om 3 parkeringsplasser i garasjeanlegg i underetasjen. Dette er opplyst av selger.

Tomt

Eiendommen er sørvest vendt, og består av bygningsmasse, parkering og hekk mot naboeiendommer. Eier opplyser at seksjonen disponerer parkeringsplass mot øst med plass til 9 bilder, og i felles kjeller disponerer seksjonen 4 parkeringsplasser. Eiendommen grenser til offentlig vei. Tomten er felles for sameiet.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11930000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 14.12.1971
Dekningsgrad: 9,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 11930000
Reguleringsformål: 322 - Gangvei
Dekningsgrad: 7,0 %

PlanID: 11930000
Reguleringsformål: 310 - Kjørevei
Dekningsgrad: 2,4 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 73,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 24,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 36,8 %

Kommunedelplan(er):
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 190 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 100 - Byggeområde
Dekningsgrad:
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad:
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 19080000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18
Planstatus: 3
Saksnr: 200607196

PlanID: 11680000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20,TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM
Planstatus: 3

PlanID: 20000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL
Planstatus: 4

PlanID: 40000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL
Planstatus: 4

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/120
Bygningsnr: 139241789-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.02.2015
Saksnr: 201501503

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.