Havkroa - Overnatting og serveringssted på Veiholmen i Smøla kommune

Innhold

Den veletablerte Havkroa pub, restaurant og overnattingsplass er nå til salgs til redusert pris!

Etter å ha drevet Hakroa i mange gode år, ønsker vi å gi stafettpinnen videre da annet arbeid krever for mye av oss. Havkroa er en elsket og veletablert plass på Smøla som gir gode, årlige inntekter for et par eller team som sammen vil drive dette videre. Det hører også med en stor tomt i hjertet av fiskeværet Veiholmen som kan videreutvikles. Stedet gir gode inntekter for ny eier, og for oss har det vært fantastiske år i samspill med de rause gjestene som året rundt fyller Havkroa med sang, musikk og glede på de utallige pubkvelder, konserter og med restaurant hygge, samt utleie av rom/leiligheter som her foregår året rundt.

Næringsbygg over 2 etasjer.
1. etasje: Kafe/ kro, kjøkken, frokostrom med tilhørende utefasiliteter som overbygget røykerom og utecafe.
2. etasje: 5 utleieleiligheter, kontor, 2 lintøyrom, med mulighet for en leilighet til, nummer 6.

Mulighet for uteserveringsterrasse på eiendommen. Den store tomten som tilhører Havkroa, sentralt på Veiholmen, kan også opparbeides.

Standard

Eiendommen fremstår som normal god standard i henhold til alder. Oppgradert og renovert overflater de senere årene.
Laminat og tepper på gulv i hotellgangen. Noen skjevheter er påvist, men dette er ikke unormalt for bygg som er oppført fra dette tidsrommet.
Malt panel på vegger.
Malte tak.
Industri kjøkken med kjøl og fryse rom.
Nyere el-anlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Flat opparbeidet tomt med grense mot sjøen. God adkomst etter vei og med grense helt ned til sjøen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på fiskeværet Veiholmen i Smøla kommune med fin utsikt og god tilkomst. Veiholmen er en øy og en tettbebyggelse, fiskevær, lengst nord i Smøla kommune på Nordmøre.

Havkroa er veletablert som overnattingsplass, restaurant og konsertarena på Veiholmen, for både turister og lokale.

Veiholmen var et av de største tettstedene i Smøla kommune med 325 innbyggere i 2003. Befolkningen på Veiholmen har tradisjonelt levd av fiske og havbruk. I dag er turistnæring en viktig del av næringsaktiviteten på Været. Det er en bransje som har sett en jevn øning de siste årene og bør ha fortsatt stigende etterspørsel. Veidholmen er et sted som har meget godt omdømme i nærområdet og nasjonalt, med mulighet for havfiske og andre aktiviteter.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på oppmerket p-plass på tomten.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til turistformål og overnatting. Reguleringsplan Områdereglering Været. August 2014. Planid 157320080002.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår i Smøla kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1930, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Smøla kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger byggetegninger for ombygging av 1. etasje. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse fra 07.10.1985 for ombygging/ restaurering den 07.10.1985
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg - Overnatting/ servering

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Bygningen er oppført etter typisk byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne
registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å huske at bygningene er oppført i henhold til de forskrifter/regler som var på oppføringstidspunktet. Dagens
forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som var da bygningen ble oppført.

Grunnmurskonstruksjon
Grunnmur i betong.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig tekket med liggende dobbel falset kledning.

Utvendige dører og vinduer
Isolerte ytterdører av nyere dato, vinduer av 2-lagsd med gjennomgående sprosser.

Takkonstruksjon
Saltakløsning av sperre konstruksjon.

Taktekking
Utvendig tekket med skifer stein.

Markedsverdi takstmann kr 10 000 000,-

Opplysninger fra tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 225 kvm BTA
2. etasje: 172 kvm BTA

Overtakelse

Etter avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Jordskifte - Tinglyst dato 06.12.01
Jordskftesak nr.6A/1966,sl.07.09.2001.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE