RUNNI GJESTEGÅRD - Hotell med 12 studioleiligheter på Årnes - Bygget i 2016 med god standard - Parkering

Kort om eiendommen

Velkommen til Runni Gjestegård

Hotellet drives uten bemanning og har 12 studioleiligheter ved Årnes sentrum

1. etasje: 6 hotellrom med bad, korridor, trapperom, teknisk rom og bøttekott
2. etasje: 6 hotellrom med bad, korridor, trapperom, teknisk rom og bøttekott

-Alle rom har kjøkken
-Alle rom har bad
-Alle rom har balkong
-4 rom har eget soverom

-6 leiligheter er på 33 kvm
-2 leiligheter er på 31 kvm
-4 leiligheter er på 44 kvm

Eiendommen er oppført i 2017 i god standard og har en anslått teknisk verdi på kr 25 000 000

Leieinntekter fra 01.01.25 til 31.10.25 var kr 1 303 560 eks mva.
Estimerte leieinntekter for 2026 er kr 1 671 456 eks mva.

Hjemmelshaver har igangsatt prosess om omregulering av eiendommen til boligseksjoner. Kontakt megler for ytterligere info

Salg av AS

Kontakt megler for privatvisning

Beliggenhet

Sentralt beliggende eiendom på Runni med etablerte nærings- og boligområdet.

Delvis inngjerdet og flat tomt opparbeidet med plen og asfalt. Parkering på egen grunn.

Kort vei til Årnes sentrum med kommunikasjon, forretninger, bussholdeplass, jernbanestasjon og øvrige servicetilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etasje: 6 hotellrom med bad, korridor, trapperom, teknisk rom og bøttekott.
2. etasje: 6 hotellrom med bad, korridor, trapperom, teknisk rom og bøttekott.

- Alle rom har kjøkken
- Alle rom har bad
- Alle rom har balkong
- 4 rom har eget soverom

- 6 leiligheter er på 33 kvm
- 2 leiligheter er på 31 kvm
- 4 leiligheter er på 44 kvm

Standard

Grunn og fundamenter
Fundamentering med betongsåler og isolerte ringmurselementer.

Yttervegger
Isolert trebindingsverk med utvendig malt/beiset panel luftet kledning med malt puss i deler av 1. etasje.

Etasjeskillere
Lettklinker dekkeplank betongulv på kultet/isolert grunn i 1. etasje.

Yttertak
Saltakstolkonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte metallplater isolasjon over 2. etasje.
Snøfanger og takrenner/nedløp av metall.

Dører og porter
Inngangsparti, vegg i trapperom og vegger mellom korridor/trapperom i begge etasjer av aluminium med isolerglass.
Ståldører til rømningsveier.
Balkong-/terrassedører, med isolerglass, av tre i malt utførelse.
Isolerte brann-/lyddører av tre til leiligheter og bodtekott.
Formpressede bade- og soveromsdører i leiligheter.

Vinduer
Trevinduer, med isolerglass, i malt utførelse.

Trapper
Rømningstrapper fra 2. etasje via 2 stk. utvendige ståltårntrapper.
Flislagt trapp av betong innvendig mellom 1. og 2. etasje.

Terrasser og balkonger
Balkonger i 2. etasje og terrasser i 1. etasje av tre ca. 5,0 m².

Innvegger
Vegger av tre og betong.
Overflater med malte plater og puss/betong våtromsplater på bad.

Gulv og overflater
Overflater med banebelegg og laminat fliser på bad og i trapperom.

Himlinger og overflater
Malte og ubehandlede plater delvis nedforede himlinger.

Fast inventar
Laminat kjøkkeninnredning med malte fronter, oppvaskkum av rustfritt stål, integrert stekeovn, løse kokeplater og ventilator i alle leiligheter. Enkel baderomsinnredning med servantskap, helstøpt servantskål og speil m/lys i alle leiligheter. Laminat garderobeskap i alle leiligheter.

Elkraft
3-fas anlegg med skjult opplegg og automatsikringer - inntak via jordkabel. Godt med utebelysning - stikkontakt på alle balkonger/terrasser.

VVS
Plast vann- og avløpsledninger.
Forbruksvann via vv-bereder på teknisk rom.
WC, veggdusj, servant og opplegg for vaskemaskin på bad i alle leiligheter.
Utslagsvask av rustfritt stål på bodtekott i begge etasjer.
Utvendige slangekraner.

Oppvarming
Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg.
Gulvvarme i 1. etasje radiatorer i 2. etasje.
El. varmekabler på bad.

Ventilasjon
Mekanisk ventilasjonsanlegg med sentralavtrekk og varmegjenvinning.

Tele/data
Alle rom har datatilknytning via fiberkabel, og tv-signaler via parabolantenne.

Annet
Bygningen er sprinkelert, og har alarmanlegg med direkte tilknytning til brannvesen.
Brannslanger i korridor i begge etasjer.

Teknisk verdi på bygningen er kr 25 000 000,-

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg.

Gulvvarme i 1. etasje
Radiatorer i 2. etasje.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2017

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.