GRODALEN MØLLE - Historisk mølle i vakker natur med Grodalselva som nabo - Store arealer og frodig tomt

Kort om eiendommen

Næringseiendom med historie tilbake til 1875
Mølle tidligere brukt til sagdrift og landbruksformål
Store arealer med masse potensial
Kaldtlager/verksted i dag
Påbegynt fremtidig varmtlager i 2. etasje
Stor og frodig tomt
Idyllisk beliggende med Grodalselva som nærmeste nabo

Innhold

Grodalen Mølle vestfløyen er fra 1875. Gammel møllebygning brukt til sagdrift og annet landbruksformål, oppført i tidsrommet 1875-1899. Bygningen består av 2 etasjer og loft som idag benyttes til verksted/lager. Bygningen er uisolert.

Grodalen Mølle østfløyen er fra 1901, 2. etasje er tilbygget i 1939. Saghus brukt til sagdrift og annet landbruksformål, oppført i tidsrommet 1875-1899. Saga ble påbygd i høyden i 1939. Bygningen består idag av 2 etasjer som idag benyttes til verksted/lager. Bygningen er delvis isolert. I bygningens 2. etasje er det påbegynt arbeider for et fremtidig varmtlager. Vegger, tak og gulv er isolert, men med gjenstående arbeider.

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Forenklet beskrivelsen av boligen:
Bygget fremstår som en eldre låvekonstruksjon med tidstypiske løsninger og enkle bygningsdetaljer. Det er generelt begrenset isolasjon, manglende vindsperre og varierende tetthet, og bygget er i hovedsak tilpasset uoppvarmet bruk. Flere bygningsdeler er værslitte og har passert deler av sin forventede levetid, men fungerer etter dagens bruk som kaldlager/ driftsbygning. Ingen alvorlige skader eller omfattende svikt er registrert, men det må påregnes løpende vedlikehold og tiltak ved eventuell bruksendring. Rapporten må leses i sin helhet.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Grodalen Mølle, Vestfløy:
- Direkte fundamentering
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Taktekking og membraner
- Elkraft, generelt

Grodalen Mølle, Østfløy:
- Direkte fundamentering
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Elkraft, generelt

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten.

Beliggenhet

Beliggende mellom Heggedal og Røyken langs elven i Grodalen. 5 minutters kjøring til både Heggedal og Røyken. Kort vei til turområder. Landlig beliggende.

Tomt

Eiet tomt på like under to mål.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Det er ingen permanente varmekilder i bygget.

Regulerings og arealplaner

Matrikkelenheten har ikke registrert adresse. Mølleveien 31 adressen tilhører nabohuset, men er satt for at kartløsning skal angi posisjon. Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder.

Selger/megler/takstmann har ikke undersøkt muligheter for omregulering av eiendommen. Bebyggelsens formål er næring.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

Heftelser i eiendomsrett/Servitutt:
2011/381645-3/200 19.05.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 236 BNR: 5
-Gjelder felles, gjensidig adkomstrett for denne og naboeiendommen. Det er videre tinglyst at naboen har rett til lagringsplass 30 kvm på Mølla. Naboen har i selgers eiertid ikke benyttet seg av denne avtalen.

2008/881394-1/200 30.10.2008 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 236 BNR: 5

2020/1316900-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0627 GNR: 36 BNR: 65

2024/162072-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3025 GNR: 236 BNR: 65

Disse vil følge eiendommen ved salg.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Komplette bygningstegninger er ikke mottatt av kommunen. Megler har kun fått tekniske tegninger fra 1964 ifbm. korntørker som ble installert, samt fyrhus. Begge tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygget fremstår som en eldre låvekonstruksjon med tidstypiske løsninger og enkle bygningsdetaljer. Det er generelt begrenset isolasjon, manglende vindsperre og varierende tetthet, og bygget er i hovedsak tilpasset uoppvarmet bruk. Flere bygningsdeler er værslitte og har passert deler av sin forventede levetid, men fungerer etter dagens bruk som kaldlager/driftsbygning. Ingen alvorlige skader eller omfattende svikt er registrert, men det må påregnes løpende vedlikehold og tiltak ved eventuell bruksendring.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Kjør fra Heggedal mot Røyken, Røykenveien (167) . Mølleveien tar av til høyre og eiendommen ligger som andre bolig på venstre hånd. Fra Røyken kjør mot Heggedal og Mølleveien tar av til venstre i Grodalen.

Overtakelse

Vennligst angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thor Hafnor