Innholdsrik og spennende næringsseksjon på 1 flate - Sentrumsbeliggende med god eksponering og lett tilgang!

Kort om eiendommen

Her har Exbo gleden av å presentere denne sentrumsbeliggende, godt eksponerte og innholdsrike næringsseksjonen med god størrelse. Eiendommen ligger meget sentralt til langs Skarvøyveien i Øvrebyen, med flere forretninger og kjøpesenter i omiddelbar omkrets. Med få minutter gange har man elvepromenaden og Mandals gågate. Eiendommen er godt eksponert i hovedinnfartsåren til Mandal sentrum, og har hatt flere gode næringsvirksomheter de seneste år.

Næringsseksjonen går over 1 flate og er i dag utleid til flere aktører. Det er pr i dag 4 forskjellige aktører/butikker som leietakere i eiendommen, samt flere tidligere oppdelte arealer som i dag står uten leietaker.

Dette er en spennende eiendom hvor eiendommen kan overdras med stående leiekontrakter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til langs Skarvøyveien i Øvrebyen, med flere forretninger og kjøpesenter i omiddelbar omkrets. Med få minutter gange har man elvepromenaden og Mandals gågate. Eiendommen er godt eksponert i hovedinnfartsåren til Mandal sentrum, og har hatt flere gode næringsvirksomheter de seneste år.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealmåling/rapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Løsøre:
- Leietakere har innredning og tilpasninger som det naturlig anses som eid av leietaker, og ikke av byggherre.

Byggeår:
- Byggeår er ukjent, og 1960 er brukt etter antagelse av takstmann. I ortfotorapport fra kommunen er tidligste bilde fra 1961 som viser den opprinnelige bygningen. Eiendommen er gjennom årenes løp bygget på.

Innhold

Eiendommen består i dag av 4 forskjellige forretninger pluss 3 deler som per dags dato står uten leietaker.

Dagens inndeling består av:
- Fotterapi
- Begravelsesbyrå(Jølstad)
- Interiørsøm
- Fotofabrikk

En av de tomme arealene som står uten leietaker hadde daglivareforretning som forrige leietaker.

Opplysninger til leiekontrakter og vilkår for disse kan fåes ved seriøse henvendelser til megler.

Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. De tegninger som er tilsendt fra kommunen ifbm opprinnelig seksjonering viser til rominndeling som blant annet: Sykkelbutikk, reklamebutikk, databutikk, flere lagerrom og kontorer.

I matrikkelrapport står eiendommen oppført som næringsseksjon med type: Butikk/forretningsbygg med næringsgruppe som varehandel, reperasjon av motorvogner.

Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt. Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme. Deler av eiendomgsgrensene er mindre nøyaktige, se vedlagt kart i salgsoppgave.

Standard

Se forenklet arealrapport i salgsoppgaven

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket da det er næringsseksjon.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet som seksjonen er en del av benytter i dag parkeringsplasser. Det er opplyst fra sameiet at næringsseksjonen som her er til salgs disponerer to parkeringsplasser langs bygget mot elvebredden. Parkeringene står oppført på egen tomt, men er ikke markert som parkeringsplasser i reguleringskart. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.