Dreggen kro: Populært næringslokale til salgs m/​AS | Fantastisk beliggenhet | Meget godt besøkt i lokalmiljøet

Informasjon om eiendommen

Eiendom

Storgaten 57, 3060 SVELVIK, Etasje:1

Matrikkel

gnr. 339, bnr. 79, snr. 1 i Drammen kommune.

Eierform

Eierseksjon

Prisantydning

6 500 000

Beskrivelse

Beskrivelse

Dreggen Kro & Vertshus i Svelvik er et populært og inkluderende møtested, idyllisk plassert ved vannkanten midt i sentrum. Lokalet fungerer ikke bare som restaurant, men også som pub og kulturelt samlingspunkt. Her arrangeres alt fra quizkvelder og konserter til selskaper og andre sosiale sammenkomster. Med skjenkebevilling og en varm, uformell atmosfære er Dreggen et naturlig midtpunkt i byens uteliv.

Mange av arrangementene tiltrekker seg jevnlig stort publikum, og Dreggen omtales ofte som hjertet i Svelviks sosiale liv.

Beliggenheten rett ved Svelvikstrømmen og bryggeområdet forsterker byens rykte som "Norges nordligste sørlandsby". Området preges av godt bevarte bygårder fra tidlig 1900-tall, ofte med utsikt mot fjorden. Kombinasjonen av historisk sjarm og sjønær beliggenhet gjør eiendommen svært attraktiv for næringsvirksomhet, med både gate- og vannfront.

Les mer om dagens drift av Dreggen her: Dreggenkro.no

Areal

BTA: 377 m2

BRA 322 m2 ifølge vedlagt næringstakst og inneholder følgende:

Næringsdelen består av restaurant - pub, toaletter, HC-toalett, garderobe/wc/kott, varemottak/trapperom, lagerrom, kjøl og kjøkken.

Tomt

Ifølge Drammen kommune: ca. 812 kvm felles festet tomt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter rett ved siden av lokalet og ellers gateparkering.

Beliggenhet

Beliggenhet

Storgaten 57, også kalt Dreggen i Svelvik ligger meget sentralt og synlig til. Beliggenheten rett ved Svelvikstrømmen og bryggeområdet forsterker byens rykte som "Norges nordligste sørlandsby". Mange av arrangementene tiltrekker seg jevnlig stort publikum, og Dreggen omtales ofte som hjertet i Svelviks sosiale liv.

Bebyggelse

Området preges av godt bevarte bygårder fra tidlig 1900-tall, ofte med utsikt mot fjorden. Kombinasjonen av historisk sjarm og sjønær beliggenhet gjør eiendommen svært attraktiv for næringsvirksomhet, med både gate- og vannfront.

Adkomst

Svinger ned rett ved Svelvik Kirke mot Svelvikstrømmen. Gode parkeringsmuligheter på bryggen, samt holdeplass for buss rett ved og ferjeavganger over til Hurum-landet.

Offentlig kommunikasjon

Holdeplass for buss 1 minutts gange fra lokalet med avganger retning Drammen og Berger.

Ca. 270 meter til Svelvik - Verket båtferje med hyppige avganger.

Med bil tar det

• ca. 26 minutter til Sande
• ca. 30 minutter til Drammen sentrum
• ca. 39 minutter til Asker
• ca. 43 minutter til Sandvika
• ca. 60 minutter til Oslo

Innhold

Inneholder

Næringsdelen består av restaurant - pub, toaletter, HC-toalett, garderobe/wc/kott, varemottak/trapperom, lagerrom, kjøl og kjøkken.

Byggemåte

Næringseiendom består av et kombinert bolig-/næringsbygg på 3-4 etasjer med selveierenheter / seksjoner. Bestiktiget næringsdel på et plan, seksjonsnummer 1, ligger i u.etasje og består av restaurant-pub med bod lager på siden. Uteservering i bakgården og ned i mot svelvikstrømmen.

Drenering: Skal være bygget opp på drenerende masser.

Grunn og fundamenter: Betongfundament på antatt stabile masser. Grunnmur består granittstein - betong.

Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger består av murkonstruksjon, utvendig pusset - behandlet.

Fasader: Utvendig pusset murfasade.

Utvendige dører og vinduer: Inngangsdøra av tre med glassfelt. Vinduer av tre med tolags isolerglass. Standard tredører.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjon av tre.

Taktekking: Tak er tekket med stålplater.

Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Varmekabel i renner.

Innvendige overflater gulv: Betongdekke, tekket med fliser.

Innvendige overflater vegg: Innvendige veggflater har malte flater - panel.

Innvendige overflater himling: Himlinger har malte flater.

Kjøkkeninnredning: Storkjøkken, tilpasset restaurantdrift.

Sanitær primæranlegg: HC-toalett med servant og wc. Dame-/herretoalett med servant og wc.

Ventilasjon primæranlegg: Ventilasjon, tilpasset drift.

Elektrisk primæranlegg: Elektrisk opplegg er tilpasset bygg og bruk.

Terrasser og balkonger: Uteplass og terrasser for uteservering. Asfaltert og platåer med belegningsstein.

Standard

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar ansvar og risiko.

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må selv gjøre egne undersøkelser.

Selger opplyser om følgende:

Strømleverandør: Ishavskraft

Antall kwh per 01.08.25: 15.995kwh

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

25 274

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt pr. dags dato

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 995

Strøm i fellesarealer

Diverse

Annet

Gjeldende prisantydning er salg av næringslokalet i tillegg til AS med drift av virksomhet.

Både lokalet og / eller AS kan selges separat.

Det er anledning til å kjøpe flere seksjoner i sameiet. Både leilighets- og næringsseksjon.

Eiendommen selges møblert med innbo/løsøre slik den fremstår på visning med unntak av gjenstander/innbo/løsøre som selger ønsker å ta med videre. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Megler har ikke klart å innhente festekontrakt fra kommunen pr. 13.08.25

Selger opplyser om at det innbetales 900 kr i festeavgift pr. år til Drammen kommune.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Regulering

Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003)

Båndlegging etter lov om kulturminner, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2.61m2

Bevaring kulturmiljø, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 812.39m2

Byggegrense, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)

Flomfare, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 58.13m2

Ras- og skredfare, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 812.39m2

Sentrumsformål - Nåværende, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 812.39m

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ominnredning og bruksendring av del av restaurant datert 21.08.2003.

Det foreligger ferdigattest for en mindre fasadeendring og en mindre ombygging innvendig datert 06.06.2007.

Det foreligger ferdigattest for etablering av uteservering og oppsetting av rekkverk med vindskjerm datert 13.12.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 6 500 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 162 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 6 663 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 6 663 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

46250179

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer

46250179

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen

Org. nr 932 843 765

Nedre Storgate 13

3015 DRAMMEN

Tlf: +47 41 40 60 00

Ansvarlig megler

Hossein Sediqi Eiendomsmegler / Partner

Joachim Borg Eiendomsmegler / Partner

Saksbehandlere

Hossein Sediqi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: +47 995 27 446 / E-post: hos@eie.no

Joachim Antonsen Borg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: +47 90 03 03 10 / E-post: jb@eie.no

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer