Stor næringseiendom med kontor/​butikk/​lager og 3 utleieboliger i Øystese

Kort om eiendommen

-Delvis utleid næringsbygg over tre etasjer.
-Kontor, butikk og lager.
-3 utleieboliger rundt næringsbygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Øystese, i Kvam herad, Vestland fylke. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Øystese sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager, spisesteder, kulturtilbud og idrettsanlegg. Området er rolig og naturskjønt, med nærhet til både fjord og fjell, og har i tillegg gangavstand til lokale servicetilbud og kollektivtransport. Vavollen-området preges av en god blanding av boliger og enkelte næringslokaler. Norheimsund sentrum ligger ca 6 km mot vest. Storbyen Bergen ligger ca 8 mil i fra.

Innhold

Vi har gleden av å presentere et stort og velkjent næringsbygg over tre etasjer med kombinasjon av kontor-, butikk- og lagerlokaler, sentralt beliggende i Øystese.

Eiendommen som er bygd med betongelementer er oppført i flere byggetrinn, med det eldste fra 1947. Den opprinnelige delen ble totalrenovert i 1997, og det er gjennomført tilbygg i flere faser opp til 2005. De senere år er det investert betydelige ressurser i oppgraderinger, renovering og utbedringer av lokalene.
Eiendommen har betydelige ledige lagerarealer med fleksibel planløsning og god takhøyde. Lokalene er godt egnet for både logistikk, verksted, produksjon, engros eller annen lagerbasert virksomhet. Med gode porter, innkjøring og solid konstruksjon, er lokalene klare for umiddelbar tilpasning til nye leietakere eller kjøpers egen drift.

Bygget har en samlet bygningsmasse på 5 483 m² BTA fordelt over tre plan med følgende fordeling:

1. etasje: ca. 1 500 m²:
Butikklokale og mellombygg m/kjøreport. Takhøyden er ca 3-3,2 meter.
Mellombygg har garderober, kjøkken/pauserom og bad.

2. etasje: ca. 2 825 m²
Lager/produksjonslokaler og butikklokaler.
Består av flere delseksjoner.
Kjøreport mot sør 3,85x3,77(h) meter.
Takhøyde 3,72 meter i sørlig del og 4,5 meter i nordlig del.

3. etasje: ca. 1 155 m²
Kontorfløy med forsamlingslokale, arkivrom og kontor.

Hele første etasje, 520m2 i 3. etasje og 200m2 i 2. etasje er utleid.

Rundt næringsbygget er det oppført tre separate utleieboliger (egne bruksnummer).

Vavollen 1:
Eldre hus oppført i tømmer og med skifer på tak.
Huset har i tillegg til kjeller
1. etasje: gang, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: 3x soverom.
Hage mot sørvest.
Parkering på egen tomt.
Huset er utleid.

Vavollen 3:
Eldre trehus oppført i tømmer og med skifer på tak.
Huset har i tillegg til kjeller
1. etasje: gang, bad, wc, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: 3x soverom og bod.
Hage mot øst.
Parkering på egen tomt.
Huset er utleid.

Vavollen 11:
Eldre trehus oppført i tømmer og med skifer på tak.
Huset har i tillegg til kjeller
1. etasje: gang, bad, kjøkken, 2x stuer og ett soverom.
2. etasje: 3x soverom, bod og wc.
Parkering på egen tomt.
Huset er utleid.

Tomt

Vavollen 1 er 459,7 m2.
Vavollen 5 er 6767,9 m2.
Vavollen 3 er 687,6 m2.
Vavollen 11 er 924,3 m2.

Vavollen 1, 3 og 5 har felles adkomst fra vei i sør.
Vavollen 11 har egen adkomst.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.
Tilstandsrapport av 01.07.2024 er utdatert, men kan oversendes ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Oppvarming fra varmepumpe og panelovner.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leieavtaler.

Diverse

Selskapet Torpe Eigedom AS org.nr 927 984 423 selges.