Granvin i Hardanger - sjelden flott hotelleiendom med aner tilbake til 1674 - sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Høydepunkter-
Et smykke av en eiendom - i full drift og med god teknisk standard.

Attraktiv beliggenhet i Granvin i Voss kommune naturskjønt, fredelig og med god tilgjengelighet

Spektakulær utsikt mot fjell og dalfører ekte vestlandsnatur rett utenfor døren

Ca. 25 minutter til Vossevangen og togstasjon med forbindelse til Bergen og Oslo

Etablert overnattingssted med åtte rom, 22 sengeplasser, flere fellesarealer. Per i dag har hotellet 8,9 i ranking på booking.com sine sider.

Nærhet til aktiviteter hele året skianlegg, fjellturer, sykling, rafting, fisking og ekstremsport

Stort utviklingspotensial egnet for kurs, selskap, retreat eller temabasert overnatting

Rolige omgivelser og gode solforhold, ideelt for gjester som søker ro og natur

Mulighet for kjøp av AS

Beliggenhet

Velkommen til en sjelden mulighet i hjertet av Vestlandets majestetiske natur! I Granvin på Eide 7, en kort kjøretur fra pulserende Vossevangen, finner du dette sjarmerende og tradisjonsrike hotellet en eiendom med potensial, karakter og en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Hotellet tilbyr et unikt utgangspunkt for reiselivsdrift i et område med sterk turisme, spennende kultur og spektakulære naturopplevelser året rundt. Med flott utsikt, rolige omgivelser og nærhet til både fjell og fjord, er dette stedet hvor gjestene kommer for å koble av og kommer tilbake igjen.

Eiendommen egner seg perfekt for videre drift som hotell, gjestgiveri eller overnattingssted og åpner samtidig for muligheter innen kurs- og konferansevirksomhet, selskapsdrift, retreat, eller som et eksklusivt boutiquehotell.

Innhold

Hotell bygning som er oppført i to og tre etasjer og bunnet sammen av resepsjonen. På nordre delen er det bygget en pub med utvendig inngang og gjestetoaletter.
Innredet med totalt 8 soverom i 2. og 3. etasje, alle med eget baderom.
1. etasje har salong, peisestue, oppholdsrom, spisestue, kjøkken, gjestetoaletter samt en pub med mesanin.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med parkeringsplasser, adkomst og noe grøntareal

Byggemåte / Konstruksjon

Grunn og fundamenter:
Hovedsakelig gråstein grunnmur, med noen støpte partier. Fundamentert ned på gjell.

Ytterveggskonstruksjon:
Opprinnelige bygninger er i laftet tømmer. Tilbygg i bindingsverk. Hele bygningen er kledd utvendig med liggende panel Utvendig er bygningen pusset ned og malt med linoljemaling. Dårlige panelbord er byttet. Yttervegg helt mot syd ligger med kort avstand fra nabohuset i nr. 9. Ekstra brannsikring samt sprinkleranlegg på fasaden montert 2025.

Utvendige dører:
To-fløyet malt inngangsdør til resepsjon med isolerglass.
2 stk to-fløyede malte dører med glassfelt med enkel rute, glisne gamle dører.
Malt dør fra peisestuen og til baksiden av bygningen.
Malt dør med isolerglass til pub fra terrasse ved inngangsparti.

Utvendige vinduer:
Enkle vinduer i smårutet malt karm i 1. etasje salong, glassveranda, Røde rommet, leserom.
I spisestuen, kjøkken og pub er det isolerglass i smårutet malt ramme fra 2009.
Øvrige vinduer er dels isolerglass og dels koblede vinduer i malt trekarm.

Takkonstruksjon:
Yttertak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Tekket utvendig med skifer.
Montert takrenner og nedløp fra taker.

Utvendige trapper:
Støpt inngangstrapp med malt trerekkverk.
Gammel støpt trapp med skifer i trinn og malt trerekkverk til glassveranda.
Montert redningstoget fra soverom i 2. etasje på en gavel.

Etasjeskillere:
Støpt gulv på grunn i kjellere.
Trebjelkelag i etasjeskiller

Standard

Jaunsen Gjestgjevarstad består av tre sammenhengende bygninger og en frittstående (Eirikstova). De tre sammenhengende delene ble bygd i 1674, 1759 og 2009 (puben).
Kjøkken ble oppgradert i 2018. Det ble lagt nytt gulvbelegg på toaletter og gang utenfor frokostsalen (Tingstova) i 2019. Baderommene ble fornyet og renovert i tilpasset stil i 2023. Gjestgjevarstaden har åtte rom med 22 sengeplasser og alle rom har eget bad. Frokostsalen har 22 sitteplasser, spisesalen har 40 sitteplasser, finstuen har 20 sitteplasser, i tillegg finnes peisestue og sommerstue.
Utvendige tak er i bra stand, noe råteskader på kledning på bakside. På forsiden ble det byttet ut den delen av kledningen som var råteskadet i 2023. Da ble også huset pusset ned og malt på ny med linoljemaling.
Vinduer fra flere årganger. Innvendig er det god samspill mellom opprinnelige tømmervegger og overflater som er malt.

Eirikstova, fikk nytt tak og kledning i 2022 og benyttes i dag til små sammenkomster for hotellets gjester. Det er plass til 20 mennesker i Eirikstova.


Innvendige overflater gulv: Fliser i resepsjonen og to toaletter i puben. Skifer i puben og i peisestuen. Laminat i soverom og ganger. Vinylbelegg i kjøkken, gang m/trapp, garderobe, to gjestetoaletter og alle baderom. Øvrige overflater har tregulv, dels lakkert og dels malt.

Innvendige overflater vegg: Tapet i alle baderom. Laftet tømmer i spisestuen. Maskinpapir og linoljemaling i salong, Røde rommet og peisestuen. Øvrige overflater er dels malt og dels malt panel.

Innvendige overflater himling: Dels malt, dels panel og dels malt panel

Innvendige dører: Malte dører innvendig, dels heltre og dels finert. To-fløyet malt dør til salong, peisestuen, gang m/trapp og glassveranda

Innvendige trapper: Det er malte tretrapper innvendig.

Kjøkkeninnredning: Profesjonelt innredet kjøkken for restaurantdrift. Innredning i rustfritt stål. Avtrekksvifte over kokesonen. Gassovn. Kjølerom. Utstyret er både fra 2009, men oppvaskmaskin/fryseskap/kjøleskuffeseksjon, skaper og hyller/gulv er fra 2018

Baderomsinnredning: Alle soverom har eget baderom med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Blanding av åpne dusje, hengslede dører og kabinett med fast bunn og vegger. Oppgradert av eier i 2023. Ved spisestue i gangen er det to gjestetoaletter med wc og servant. Hvit porselen. Ved puben er det to gjestetoaletter med wc og servant. Hvit porselen.

Piper/skorsteiner/ildsteder: Piper er gamle og oppført i murstein. Etasjeovn i salong og røde rommet. Stor åpen peis i peisestuen.

Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i kjelleren, resepsjonen. Automatsikringer. Anlegget ble sist kontrollert 04.01.2024.

Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av bygningen uten adkomst.

Varmtvann: Det er montert 3 x 300 liters sammenkoblede varmtvannsbereder fra 2022 i kjelleren.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming i bygningen med panelovner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i bygningen med panelovner.

Adkomst

Adkomst fra Hardangerveien.

Parkering

Det er totalt 8 parkeringsplasser, 2 langs bygningen og 6 på egen parkeringsplass.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo