Heistad Helsehus til salgs! Fullt utleid! Kr. 2 916 264,- i årlig leie inkl. strøm.

Kort om eiendommen

Eiendommen består av to leietakere, Heistad Legekontor AS som har 12 fastleger og Heistad Fysioterapi og Trening AS som har 9 fysioterapeuter (8 stk med driftsavtale) samt 1 kiropraktor og 1 akupunktør.

Beliggenhet

Eiendommen ligger profilert til langs Gamle Breviksveg og har lett tilgang til ut til E-18, kun 8 min inn til sentrum av Porsgrunn, 18 min. til Skien sentrum og ca. 23 min. til Larvik. Lett tilgang til sjøen. Nabo til Heistad Ungdomsskole samt boligbebyggelse
på Løvsjø, Grava og Heistad.

Innhold

1 etasje: Inngangsparti med vestibyle og venterom ligger i midtseksjonen der det også er et trimrom samt trapperom opp til 2. etasje med kontorer og møterom/spiserom. Bygningens nordfløy inneholder legesenter med kontorer, undersøkelsesrom, laboratorium, skiftestue, møterom, garderober, toaletter og lager.

Sydfløy inneholder fysioterapiavdeling samt treningsstudio. Garderobe, toaletter og badstuer for treningsstudio ligger i tilfluktsrom. Fysioterapi avdelingen inneholder behandlingsrom, kontorer samt garderober og toaletter.

2. etasje er det kontorer samt møte/spiserom. Ventilasjonsrom ligger på loft med adgang via loftsluke med stige. Trappeheis.

Det er salg av selskapet Heistad Helsehus AS som eier 100%. av Gamle Breviksveg 110

Heistad Legekontor betaler kr. 1 729 224,- i årlig leie inkl. strøm.
Heistad Fysioterapi og Trening AS kr. 1 187 040,- i årlig leie inkl. strøm.

Tomt

Totalt tomteareal er på 6758 m2. Tomt utenom bebyggelse er i det vesentlige opparbeidet til asfaltert trafikkområdet med rikelig parkering totalt ca. 90 plasser. Det er grøntanlegg med beplantning rundt bebyggelse. Naturtomt i buffersone mot fylkesveg.

Bebyggelse

I 1990 er oppført en bygning for helsehus. Bebyggelsen er senere utvidet, senest 2008-2009. Helsehus oppført i 1 etasje med en mindre 2. etasje i midtseksjon, bebygget grunnflate på 1296m2. Bygningen er fundamentert på pelefundamenter med ringmur av betong samt isolert betonggulv på grunnen. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med 15 cm isolasjon og utvendig liggende kledning. Gavlvegger er forblendet med tegl. Vinduer er av tre med energiglass. Saltak av tre er tekket med betongstein. Mellombygg har saltak bygget som fullisolert kompakttak tekket med båndtekking.

Byggemåte

Satt opp i trekonstruksjon.

Standard

Gjennomgående god standard, se takstrapport vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektriske panelovner med sentral styring. Varmekabel i vestibyle og store deler av sydfløy. Det er installert 11 varmepumper varme/kjøling. Ventilasjonsanlegg er del av oppvarming

Adkomst

Se kart.

Parkering

Det er ca. 90 parkeringsplasser utvendig.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp rett uten for eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.

Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leiekontrakter.
Eiendomspakken fra Porsgrunn kommune
Årsregnskap
Skattemelding med avskrivinger.
Resultatregnskap pr. 31.07.25

Regulering

Eiendommen er i kraft av reguleringsplan 720 Heistad skole- og idrettssenter reguler til offentlige bygninger.