Stor næringseigedom med sentral beliggenheit i sentrum. Fullt utleigd og med stort vidare utviklingspotensial .

Kort om eiendommen

Velkommen til Storevegen 26! Ein attraktiv og solid næringseigedom i sentrum av Øvre Årdal. Alt av næringsarealet er i dag utleigd til solide leigetakarar. Med i salget føl óg Fridtjof Nansens veg 1.
Storevegen 26 og Fritjof Nansens veg 1, Gnr 18 og Bnr 5 og 23, har rammeløyve og arkitektteikningar til utviding av næringsareal i 1.etg og leilegheitar i 2.og 3 etg. Teikningar er utarbeida av Arkitektkontoret 4 B i Sogndal.

Eigedomen vert beteikna som høgstandard jfr. opparbeida og tilrettelagt infrastruktur. Bygget er bygd i 1969, 1984 og 1996 samt renovert og oppgradert til dagens stand i seinare tid.

Bustadhuset (med frisørsalong i 1. etasje) er ikkje innprisa og ikkje med i salget. Eigedomen må difor seksjonerast/frådelast før overdragelse. Om det er eit ynskje frå kjøpar kan óg bustadhuset vurderast solgt.

Næringsarealet er på 4 etasjar og er i dagleg drift som næringseigedom med utleige til eksterne leigetakarar:
Kjellar: Delvis disponert av leigetakar i 1.etg.
1.etg: Daglegvarebutikk Bunnpris
2.etg: Tannlegekontor
3.etg: Fleire kontor/leigetakarar

Inneholder

Næringsarealet er på 4 etasjar og er i dagleg drift som næringseigedom med utleige til eksterne leigetakarar:
Kjellar: Delvis disponert av leigetakar i 1.etg.
1.etg: Daglegvarebutikk Bunnpris
2.etg: Tannlegekontor
3.etg: Fleire kontor/leigetakarar

Beliggenhet

Eigedomen ligg sentralt til midt i sentrum av Øvre Årdal.

Adkomst

Bygget ligg med lett tilkomst i sentrum av Årdal, der 1.etg er opent og eksponert ut mot gateplan.

Standard

Bygget har varierande standard og tilstand som vert i følgje vedlagt verditakst definert til å være normal til god standard.
Det har regelmessig blitt utført vedlikehald og seinare er det utført mykje renovering i forbindelse med utleige.

Bygget er bygd i 1969, 1984 og 1996 samt renovert og oppgradert til dagens stand i seinare tid.
Trapper og ganger er fellesarealer. Kjellar er delvis disponert av leigetakar i 1.etg.

Bygget har meget tilfredsstillande standard for videre drift som i dag.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale.

Bebyggelse

Eigedomen ligg i eit område med veletablerte næringseigedomar samt bustadområde som tilliggande.

Byggemåte

Plasstøypt betong i alle hoved- og primærkonstruksjonar. Forøvrig tradisjonelle reis- og bindingsverkskonstruksjonar, noko som tilseier lang levetid og solid bygningsmasse.

I følgje vedlagt verditakst er det opplyst at ein teknisk gjennomgang av bygningsmassen viste at det er føreteke jamnleg vedlikehald og ettersyn samt at det i forbindelse med utleige av 2.etg ser ein en del renoverte og oppgraderte overflater og innredningar.
Bygget har meget tilfredsstillande standard for videre drift som i dag.

I følgje vedlagt verditakst er det opplyst at det er anteke at grunnforhold består av moren og dels fjell.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i verditaksten som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Tomten

Tomta vert sett på som etablert og opparbeida for påståande bebyggelse. Heile tomten er bebygd med unntak av eit mindre areal i forbindelse med varelevering og tilkomst til trappe- og heishuset.

Parkering

Eit mindre areal for sporadisk parkering på del av tomten. Øvrige på tilliggjande areal/kommunale parkeringsplassar.

Energibruk/kostnader

Seljar har ikkje gjennomført energimerking.

Offentlig kommunikasjon

Offentleg bussforbindelse.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.
Meklar plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringhviter.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld som den er ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum.

Vederlag

Meklarvederlag er avtalt med kr. 0,85% av kjøpesummen- I tillegg kjem kr. 44 240 i andre inntekter. I tillegg betalar seljar direkte utlegg med kr. 12.463,-. Dersom eigedomen ikkje vert seld er avtalte utlegg samt vederlag til oppdragstaker på kr. 18.000,-.

Regulering

Eigedomen er regulert til sentrumsformål. Reguleringsplan for Farnes sentrum er gjeldande for dette området.

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve frå Årdal kommune.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.
Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4643/18/5:
27.01.1950 - Dokumentnr: 60 - Skjønn
Ekspropriasjon

07.10.2020 - Dokumentnr: 3140295 - Borett
Rettighetshaver: Øren Kirsten Bodhild Øvstetun
Rettighetshaver: Øren Ole Vidar

18.10.1918 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4643 Gnr:18 Bnr:1

06.06.1951 - Dokumentnr: 680 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4643 Gnr:18 Bnr:141

20.09.1996 - Dokumentnr: 2034 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1424 Gnr:18 Bnr:40
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1424 Gnr:18 Bnr:302

20.09.1996 - Dokumentnr: 2035 - Målebrev

20.09.1996 - Dokumentnr: 2035 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1328590 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1424 Gnr:18 Bnr:5

30.09.2019 - Dokumentnr: 1139788 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4643 Gnr:18 Bnr:17
Bestemmelse om biloppstillingsplasser/parkeringsplasser, carport og/eller garasje

Ansvarlig megler

Jan Rune Årøy