Næringseiendom i etablert næringsområde i Hunndalen - 2 bygg - kontorbygg og lager/​industribygg. Tomt på ca. 6,2 mål.

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig og anvendelig næringseiendom sentralt i Hunndalen, kun fem minutter fra Gjøvik sentrum.
På en velopparbeidet tomt på ca. 6 200 m² ligger et stort lager- og produksjonsbygg på hele 2 768 m², med tilhørende kontorbygg på 366 m².

Lager-/industribygget gir optimale forhold for både lagerdrift, logistikk, montering eller produksjon. Lokalene er store hellebetonggulv, brede kjøreporter for effektiv vareflyt, og gode vindusflater som gir dagslys inn i arbeidsarealene. Bygget ble i 2007 oppgradert og modernisert, og byr på stor fleksibilitet til å tilpasses ulike næringsbehov enten det handler om håndtering av store volumer, industriell produksjon, verksted eller annen drift.

Den tilhørende kontordelen strekker seg over to etasjer og gir gode, funksjonelle arbeidsforhold for administrasjon og støttetjenester til virksomheten på lageret.

Eiendommen har gode parkeringsarealer, enkel adkomst fra riksvei og hovedvei, samt nærhet til Gjøvik sentrum og øvrig infrastruktur.
Beliggenheten i et etablert næringsområde gir både synlighet og logistikkfordeler.

Dette er eiendommen for deg som ønsker betydelige lager- og produksjonsarealer med utviklingsmuligheter, enten for egen virksomhet eller som en bred investering. Her ligger alt til rette for å forme fremtidens drift på dine egne premisser.

Beliggenhet

Hunndalen er et etablert nærings- og boligområde vest for Gjøvik sentrum, med en ideell plassering for næringsvirksomhet. Området ligger omtrent tre til fem kilometer fra sentrumskjernen og regnes som en av bydelene i Gjøvik. Beliggenheten gir enkel tilgang via hovedveier, offentlig infrastruktur, og gode forbindelser til både Gjøvik og Raufoss-området. Dette gjør området attraktivt for både lokale og regionale aktører innen lager, logistikk, produksjon, varehandel og annet næringsliv.

Området rundt Kontrollvegen 2 preges av variert næringsaktivitet, inkludert flere små og mellomstore industribedrifter, lager- og logistikkbedrifter, samt handelstjenester rettet mot både privat- og bedriftsmarkedet. Flere næringseiendommer i nærheten er bygget for fleksibel bruk, og det finnes byggeklare tomter egnet for alt fra lett industri til plasskrevende varehandel. Nærliggende områder har de senere årene vært gjennom revitalisering med vekst i nye bransjer og etablering av næringsparker.

Hunndalen har således en sentral og synlig beliggenhet i et dynamisk næringsmiljø, med gode logistikkmuligheter og kort avstand til både Gjøvik sentrum, regionale transportårer og øvrig infrastruktur. Dette gir svært gode rammer for videre utvikling og drift av næringseiendom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Omkostninger

24 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
600 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
601 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
24 601 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

Lager-/industribygget består av et stort, åpent areal med fleksible romløsninger tilpasset ulike formål som produksjon, logistikk og lagervirksomhet. Bygget inneholder både kaldtlager og varmtlager, en stor produksjonshall, verkstedarealer og et separat kjøkkenområde for ansatte med garderobe og toalett/bad. Hallene har søylefrie områder utstyrt med stålglattet epoxybehandlet betonggulv, samt store kjøreporter som gir enkel logistikk og vareflyt. Vindusflater gir godt dagslys til arbeidssonene, og konstruksjonen muliggjør enkel tilpassing til ulike næringsbehov.

Kontorbygget består av to etasjer med funksjonelle og godt utnyttede kontorlokaler, tilpasset administrasjon og støttetjenester. Innvendig er det parkettgulv, laminat og tepper, samt malte vegger og systemhimling som gir et lyst og profesjonelt arbeidsmiljø. Lokalene har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sikrer godt inneklima og energieffektiv oppvarming. Kontordelen inneholder også kjøkkenfasiliteter og moderne sanitæranlegg. Bygget har et normalt vedlikeholdsnivå, med bruksslitasje som kan forventes for byggets alder.

Standard

Lager-/industribygget dekker funksjonelle behov for lager, produksjon og logistikk, men det er tydelig at bygningsmassen bærer preg av alder og bruksslitasje. Deler av fasadene og enkelte tekniske anlegg har oppnådd sin forventede levetid, og det må derfor påregnes kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger dersom standarden skal heves til dagens nivå.

Kontorbygget fremstår som egnet for administrasjon og kontorbruk, men har noe synlig bruksslitasje særlig på vinduer og fasader, som bærer preg av elde. Det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til komfort og estetikk, spesielt med tanke på aldrende tekniske installasjoner og overflater.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt. Flat/skrånende tomt med asfaltert/grusede parkeringsarealer. Deler at tomten er naturtomt.

Tomtestørrelse på ca. 6223 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Eiendommen ble etablert: 23.03.1983. Målebrev.
Målebrevet viser et areal på 6062 m2.
Senere grensejustering med et tilleggsareal på 165 m2.
Dette samsvarer med kommunen matrikkelkart.

Oppvarming

Oppvarmingen av lokalene på eiendommen består i hovedsak av elektrisk oppvarming. Fjernvarme i lagerlokalet bekreftet av Eidsiva. Solcelleanlegg på bygget.

Kontorbygget har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Byggemåte / Konstruksjon

Kontorbygget på eiendommen er oppført i 1996 og står på en støpt plate på mark med grunnmur i betong og lettklinkerblokk. Konstruksjonen består av isolert bindingsverk med yttervegger som overflatebehandlet murpuss og partier kledd med metallplater. Bygget har flatt tretak tekket med papp/folie, og det er benyttet trevinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Innvendig finner man etasjeskillere av trebjelkelag, og overflatene er preget av laminat, parkett og tepper, samt systemhimling og veggplater. Bygget har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk oppvarming. Kontordelen går over to etasjer.

Lager- og industribygget ble oppført i 1983, med tilbygg og omfattende oppgraderinger i blant annet 1996, 1998, 2005 og 2007. Hovedkonstruksjonen er støpt plate på mark, med sokkel i betong og yttervegger i bindingsverk satt opp som sandwichkonstruksjon og kledd med metallplater. Enkelte seksjoner har yttervegger i trekonstruksjon og er kledd med stående trekledning. Bygget har dels flatt tak i stålkonstruksjon tekket med folie, og dels skråtak i trekonstruksjon med metallplater. Store leddporter gir enkel adkomst til lager- og produksjonsarealene. Vinduer er med 2-lags isolerglass, og flere av områdene innvendig består av åpne, søylefrie arealer med stålglattet epoxybehandlet betonggulv.

For mer informasjon se vedlagte verditakst avholdt 17.10.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppgitte byggeår er iht. vedlagte takstrapport.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
-Bygningsnr. 7482485 - Annen industribygning - Næringsgruppe: Bygge- og anleggsvirksomhet
-Bygningsnr. 7482485-1 - Tilbygg - Næringsgruppe: Bygge- og anleggsvirksomhet
-Bygningsnr. 7482485-2 - Tilbygg - Næringsgruppe: Bygge- og anleggsvirksomhet
-Bygningsnr. 7482485-3 - Tilbygg - Næringsgruppe: Bygge- og anleggsvirksomhet
-Bygningsnr. 7482485-4 - Tilbygg - Næringsgruppe: Bygge- og anleggsvirksomhet
-Bygningsnr. 7519826 - Annen forretningsbygning - Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Det foreligger:
* 69/606 - Kontrollvegen 2, Hunndalen - Vedtak om tillatelse til nedgraving av propantank, datert 27.10.2023.
* KONTROLLVEGEN 2, 69/606, HUNNDALEN GODKJENNING AV KONTORBYGG, datert 03.12.2007.
* KONTROLLVEGEN 2, 69/606, HUNNDALEN. IGANGSETTINGSTILLATELSE FOR GRUNNARBEIDER, FUNDAMENTER OG STÅLARBEIDER, datert 08.09.2006.
* KONTROLLVEGEN 2, 69/606, HUNNDALEN. TILLATELSE TIL BYGGING AV TILBYGG TIL LAGER/INDUSTRIBYGG, datert 05.09.2006.
* BYGGETILLATELSE FOR GJERDE PÅ 69/606, HUNNDALEN, datert 1997.
* BYGGETILATELSE FOR TILBYGG OG OMINNREDNING AV LAGER/KONTORBYGG PÅ KONTROLLVEGEN 2, 69/606, HUNNDALEN, datert 1996.
* BYGGETILLATELSE FOR TILBYGG PÅ KONTROLLVEGEN 2, 69/606, HUNNDALEN, datert 1996.
* TOKVAM AUTOSALG A/S ANMELDER TILBYGG TIL EKSISTERENDE BILUTSALG P? KONTROLLVEGEN NR. 2. GNR. 69, BNR. 606, NYGARD, datert 1987/88.
* Erklæring vedr oppføring av bygning nærmere grense enn 4 m, datert 1987.
* VEDR ULOVLEG OPPFØRTE. BYGG/TILBYGG M.V. PA KONTROLLVEGEN 2. GNR. 69. BNR. 606. NYGARD. BYGGHERRE: KONTROLLVEGEN 2 A/S, datert 1986.
* BYGGEANMELDELSE FOR MIDLERTIDIG KALDTLAGER PÅ KONTROLLVN. 2, NYGARD, datert 1984.
* BYGGEANMELDELSE FOR SERVICEANLEGG FOR LASTEBILER PÅ KONTROLLVN. 1B, NYGARD, datert 1983.

Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

Diverse tegninger er oversendt fra kommunen, disse kan sees hos megler.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visninger, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3). Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Lene Bergum Pettersson