Flott & moderne næringseiendom med store bruksmuligheter beliggende i sentralt og attraktivt område ved Sofienbergparken

Oppdragsnummer

92-25-0367

Eier

Qidong Zou
Yue Wang

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 227 Bnr. 410 Snr. 2 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1900

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 233 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 475 kvm

Forretningsfører

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Svært attraktiv og populær beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger (Meny, Prix, REMA 1000) finnes like i nærheten, og en søndagsåpen Joker-butikk ligger rett over gaten. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som Sushirestauranten Jonoe, populære Monsun Noodlebar, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, gourmetburger på Illegal Burger eller Munchies og friske sandwicher på Joe & the Juice.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 som tar deg igjennom sentrum og helt opp til Majorstua og Rikshospitalet) og busser (nr. 30 som stopper rett utenfor BI, 21 som tar deg til Tjuvholmen og 33 som tar deg til Filipstad ferjeterminal) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Eiendomens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Byggemåte

Hjørnegård.
Eldre bygning.
Seksjonen går over 2 plan, som er underetasje og 1.et.

Setninger
Det er ikke funnet vesentlige avvik mht skjevheter setninger.

Seksjonen 2 er i gammel bygård.
Det er gjort oppgraderinger opp gjennom årene, underetasjen har blitt oppgradert for noen år siden antar 2012 og fremstår som gode arealer.

Underetasje
Innerst i lokalet i u.et. er det eldre våtrom , men ved siden av det dusjavdeling som antas å være fra 2012 Møterom med lyse flater. Trapp til hovedplan, og til felleskjeller.

1.etasje fremstår med noe elde, det ligger gummimatter på gulv i de to store rommene. under her er det avrettningsmasse og noe parkett.
El- skap er eldre.
Ledingsnett på hovedplan er eldre , nyere i underetasje, fornuftig med en gjennomgang/oppgradering
Ventilasjon er redusert, oppgraderingsbehov
Vinduer er eldre (1982), har nådd sin levealder

Innhold

1.et: Store åpne rom, 2 kontorer, wc/dusj, kjøkken. Det er 2 dører inn fra gaten og en dør til baktrapp)

U.et. Trapp møterom, gang dusj/garderobe, romfor fotbad/vaskerom, 2 wc avlukker. Dør til felleskjeller.
Ved inspeksjon i felleskjeller registreres eldre konstruksjon og noe saltutslag som resultat av fukt.

Inne i seksjonens u.et hadde leietaker en avfukter.

Himlingshøyde 1.et ca 2,7m, underetasje ca 2,39,m noen steder lavere pga nedsenk i himling.

Standard

ENTRÉ
Lokalets inngangsparti er innbydende og funksjonelt, med direkte adkomst til et romslig oppholdsrom. Entreen gir et godt førsteinntrykk og ønsker både kunder og ansatte velkommen. Det åpne rommet innenfor gir stor fleksibilitet og kan enkelt tilpasses ulike behov - enten det er resepsjon, venteområde, showroom eller arbeidsplass.


OPPHOLDSROM
Lokalets hovedplan består av et stort og åpent rom med svært gode innredningsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet er naturlig seksjonert, noe som gir mulighet for å skape egne soner til ulike formål - for eksempel resepsjonsområde, arbeidsstasjoner, utstilling eller kundemottak. Den fleksible planløsningen gjør det enkelt å tilpasse arealet etter virksomhetens behov.

Via en intern trapp kommer man ned til et nytt, romslig oppholdsrom. Dette arealet er i dag innredet som konferanse- og læringsrom, men har stort potensial og kan enkelt tilpasses etter behov. Det egner seg godt for møterom, kursvirksomhet, kreativt studio eller andre formål som krever god plass og skjermet arbeidsmiljø.


KJØKKEN
Lyst og praktisk kjøkken med lyse fronter og rikelig med skapplass for effektiv oppbevaring. God benkeplass gir funksjonelle arbeidsflater, og det naturlige lysinnslippet bidrar til et trivelig og innbydende arbeidsmiljø. Kjøkkenet egner seg godt for både daglig bruk og servering ved møter eller arrangementer.


Øvrige rom
I hovedetasjen finner du også to fleksible rom med mange bruksområder. Det ene er innredet som kontor, mens det andre benyttes som lager- eller oppbevaringsrom. Begge rommene er romslige og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, noe som gir en trivelig og funksjonell arbeidssone. Rommenes utforming og størrelse gjør dem enkle å tilpasse etter virksomhetens behov. I underetasjen finnes i tillegg et ekstra rom som i dag brukes som lager. Dette gir god og praktisk lagringskapasitet fordelt over to plan.


BAD
Næringslokalet har egne toalettrom med servant, alle flislagt for enkel rengjøring. Det er et dusjrom med to separate dusjer. I tillegg finnes et eget WC-rom med en stor, praktisk vask utenfor, som er godt egnet til rengjøring og praktiske oppgaver i tilknytning til arbeidsområdet. Fasilitetene er enkle og funksjonelle.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp ved bruk av elektrisitet

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst fra Toftes gate. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt i anledning visninger. For nærmere beskrivelse se kartskisse i annonse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1991/2051-1/105 Erklæring/avtale
11.01.1991
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utberd. etter
komm.krav (30 år). Fl.best.Kan ikke slesttes uten samtykke
fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging .
Overført fra: 0301-227/410
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/248875-1/200 Fredningsvedtak
24.05.2006
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for butikkinnredning datert 1930.

Det foreligger approbasjon for bruksendring fra bolig til forsamlingslokale i 1.etasje datert 1992.

Megler har vært i kontakt med plan og bygg vedrørende eiendommens planløsning og hva rommene er godkjent som.
Plan og bygg har ikke de originale tegningene lenger, og kan derfor ikke bekrefte eller avkrefte hva rommene er søkt som. Se svar under:
"Den opprinnelige byggesaken til Toftes gate 60 mangler i våre arkiver. Vi har ingen godkjente
etasjeplaner fra den opprinnelige byggesaken. Vi kan derfor ikke redegjøre for hva som er sist
godkjent bruk for disse arealene."

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 377 711,- pr 31.12.24
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 510 842,- pr 31.12.24

Reguleringsforhold

Område er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 datert
28.07.77, og endret reguleringsplan S-2937 med vedtaksdato 01.10.1987.

Pågående byggesak for etablering av tilretteleggin for sykkel i Toftes gate i henhold til regulering 202308348

Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har leid ut eiendommen og har ikke videre kunnskap rundt månedlige strømkostnader- dette må påregnes at kan varriere etter pris og forbruk.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer: kabel-TV
TV/nett
Kr. 5 859,- pr. Mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Hans Christian Lous

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Lokalet er utleid ut desember.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.117 000)
Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)
Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 950)
Kommunale opplysninger (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Digital annonsering (Kr.6 900)
Markedspakke (Kr.24 500)
Oppgjørskostnad (Kr.9 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.190 973)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 63 808,- i tillegg til avholdte visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger