Åndalsnes sentrum- "Tiglkåk" - Kombinert næringseiendom med bolig og butikklokale med svært attraktiv beliggenhet!

Kort om eiendommen

Notar v /Frank Fylling har på vegne av kunde denne spennende kombinasjonseiendommen for salg! Gamle Romsdalsvegen 10 ligger meget sentralt til i Åndalsnes sentrum, like ved Grand Hotel og Sødalshuset. Gangavstand til togstasjonen, Tindesenteret og bysentrum nede i havnen. Unik plassering med gode eksponeringsmuligheter. Eiendommen går over 4 plan, har parkering i carport og fin bakhage/hagestue.
Eiendommen er i dag benyttet som motell/hybelhus. 1. etasje er butikk/serveingslokale, 2.etg er en 3-roms leilighet, 3.etasje har flere rom for overnatting. Driften skjer via selskapet Tigelkåk AS, som også kan selges sammen med eiendommen. Eiendommen eies og selges av privatpersoner. Spennende utviklingsmuligheter!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i selve Åndalsnes sentrum, med svært gode eksponeringsmuligheter mot offentlig vei og gangavstand fra togstasjonen.

Innhold

Kjeller: Toalettrom vest, 4 boder, Teknisk rom/vaskerom, 2 ganger, Kjellerstue, Lagerrom, Dusj, Toalettrom øst
1. etasje: Butikk, 2 kontor, Hall, Bod.
2. etasje: Hall, 2 soverom, TV-stue/bibliotek, Gang, Bad, Kjøkken, Stue
3. etasje: 4 soverom, Gang, Toalettrom, Kjøkkenkrok

Standard

Sammendrag fra takstmann:

Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, men ifølge tidligere rapport ble det tekkingen gjennomgått og utbedret for om lag 15-20 år siden. Taket over arket på hovedtaket er tekket med plane metallplater. Taket over uteområdet er tekket med asfaltmembran og plane metallplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er avvik:
- Det er avskalling i overflatene på metalltaket på både utestuen og arket på hovedtaket. Asfalttekkingen over uteområdet bærer preg av alder og slitasje.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tiltak:
- Det må forventes å gjøre tiltak på takene over uteområdene. Metallplatene bør skrapes og behandles for å øke levetiden. Taktekkingen av asfaltmembran må forventes utskiftet inne kort tid. Restlevetiden på metallplatene er usikker.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag,TG2
Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og murverk, og har en utvendig skallmur utført i teglstein, som fungerer som klimaskjerm.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.
- Det er registrert slitasje på skallmuren flere steder, spesielt på vest- og nordsiden og bygningen. Det er også observert skader på betongen under takutstikket.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Nærmere undersøkelser må gjennomføres og utbedringer bør gjennomføres innen kort tid. Det er økt fare for fuktgjennomtrengning som over tid vil føre til innvendige skader.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Merknad: Takkonstruksjonen er inspisert via trappestige i luken opp til kryploftet. Takstmannen har ikke fysisk krøpet opp på kryploftet og inspisert hele konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert fuktskjolder på sperren ved pipegjennomføringen. Dette tyder på utettheter rundt pipen. Takstmannen har ikke krøpet opp på kryploftet og kontrollert hele taket. Det er kun gjort stikkprøver rundt gjennomføringen til pipen.
Tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Hvis det ikke gjøres tiltak rundt gjennomføringen vil det kunne føre til svekkelser og råtedannelse i treverket i taket.

Vinduer,TG2
Store deler av bygningen har PVC-vinduer fra 2020. På stuen er det montert trevinduer fra 2008, mens vinduene i butikkarealene er originale og fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduene av treverk er preget av værslitasje og elde.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til vinduer varierer avhengig av kvalitet, vedlikehold og værbelastning. Eldre vinduer vil over tid kunne få punktert glass, svekket karm- og rammeskjøter og redusert funksjon i beslag og tetninger. Dette kan gi varmetap, dugg og eventuelt vanninntrengning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre vinduene skiftes ut. Når utskifting blir nødvendig, avhenger av utviklingen i tilstanden og eventuelle symptomer på svekkelser. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling i form av grunning og ny maling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden.

Dører,TG2
Hovedinngangsdøren er fra byggeåret og har utførelse i teak. I kjelleren er det en malt tredør av nyere dato. Det er to balkongdører i treverk, begge med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Værslitasje er observert på terkselen. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden. Selv om dørene fremstår som vedlikeholdte, tilsier alder at funksjonssvikt eller skader kan oppstå, og utskifting bør derfor vurderes på sikt.

Dører ved carporten og utvendig bod,TG3
Dørene ved carporten og den utvendige boden er av malt treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er råteskade på nedre del av dørene.
Tiltak
- Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
På vestsiden av huset er det et uteområde med et totalareal på ca. 82 m². Uteområdet er delvis overbygd med tak. På ene delen av området er det en utestue med peis med et areal på ca. 14 m². Taket på utestuen er tekket med metallplater. På østside av bygget er det en balkong i betong med et areal på ca. 1,7 m².
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Balkongen i betong på nordvest siden av bygget bærer preg av slitasje, og det må forventes at det må gjøres utbedringer og tiltak for å øke levetiden. Det er observert råteskader på vindskien og panelbord på utestuen med peis.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Det må gjøres nærmere undersøkelser av balkongen i betong. Det er observert slitasje og hakk og det kan være skader på armeringen. Nærmere undersøkelser og utbedringer må forventes.

Innvendig
Overflater,TG2
Overflater i kjelleren: Kjelleren er todelt. Delen på vestsiden er brukt som lager, og her er det laminat og synlig betong på gulvene, malte betong og murvegger og malt betonghimling. Overflater 1. etasjen: I 1. etasje er det gamle butikklokaler med belegg på gulvene, malte plater og mur på veggene, og noe flislagte vegger. Himlingen består av malt betong. Overflater 2. etasjen: I 2. etasjen er det parkett og laminat på gulvene, strie og tapet på veggene og malte slette flater i himlingen. Overflater loftet: Det er furugulv av ulik utførelse, malte og tapetserte vegger og i himlingen er det rom med malte slette flater og noen rom med malt panel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Rommene som leies ut er pusset opp og er i god stand. Overflatene i selve leiligheten bærer preg av elde og slitasje.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Det må forventes oppgraderinger av overflatene i leiligheten.

Radon,TG2
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- I bygninger med utleie må det gjennomføres radonmåling.

Rom Under Terreng,TG2
Rommene i kjelleren er delvis under terreng. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2
Det er en betongtrapp som går fra kjelleren helt til loftet, samt en betongtrapp fra 1. etasjen og ned til kjelleren på vestsiden av bygget.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Det er glatte finerte dører i store deler av bygget. I kjelleren er det furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det er avvik:
- Deler av kjelleren er moden for oppussing og dørene må forventes skiftet ut.
Tiltak
- Tiltak:
- Enkelte dører må justeres og enkelte dører må byttes ut i kjelleren.

Våtrom
Kjeller > Dusj
Generell,TG3
I deler av kjelleren er det dusj/våtrom som må totalrenoveres for å kunne brukes. Rommene brukes i dag til lagring.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
- Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og nøkternt bad. Det presiseres at det alltid vil være mulig å pådra seg høyere kostnader, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

2. etasje > Bad
Generell,TG3
Det er ukjent referansenivå på vaskerommet. Det er flis på gulvet og på veggene og gulvet er med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er mangelfull ventilasjon fra rommet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er dårlig fall og løse fliser på gulvet.
Tiltak
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
- Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og nøkternt bad. Det presiseres at det alltid vil være mulig å pådra seg høyere kostnader, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Spesialrom
Kjeller > Toalettrom vest
Overflater og konstruksjon,TG2
I vestdelen av kjelleren er det et toalettrom som er innredet med gulvstående toalett og servant på veggen. Det er ubehandlet betong på gulvet og på veggene er det malte flater og malt panel. I himlingen er det malte flater. Den ene varmtvannsberederen er plassert her.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er avvik:
- Det er registrert lekkasje fra blandebatteriet.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Lekkasje må tettes som strakstiltak. Kostnadsestimatet for utbedring av lekkasjen er satt til under 10000 kroner.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Toalettrom øst
Overflater og konstruksjon,TG2
På østsiden av kjelleren er det tre toalettrom, hvorav det ene er utstyrt med dusjkabinett. I tillegg finnes det et separat rom med dusjkabinett og veggmontert servant. Gulvene er utført i malt betong, og veggene består av malt betong og mur. To av rommene har mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Dette gjelder det ene rommet uten toalett, men med dusjkabinett.

Loft > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Det er flis på gulvet, flis og tapet på veggene og malte flater i himlingen. Det er gulvstående toalett og enkel servant på veggen.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Kostnadsestimatet kan komme under kr 10 000, men det er vanskelig å fastslå omfanget av arbeidet som kreves for å etablere mekanisk ventilasjon.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledningene er hovedsakelig utført i kobber, delvis med beskyttende plastkappe. Hovedinntak og hovedstoppekran er plassert på et toalettrom i bygningens østlige del. Det er registrert noe bruk av plastrør (rør i rør-system), som er installert ved senere oppgraderinger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er i plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. Det er ukjent løsning på lufting av anlegget.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2
Boligen har et 230V elektrisk anlegg med to sikringsskap plassert i trappeoppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Det er noe usikkert når det elektriske anlegget ble installert første gang.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:Det er ikke mulig å vite om alle arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 1999.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ukjent
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Kommentar:

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Rundt bygningen er det etablert et drenssystem i betong med fall som leder overflatevann til sluker. Løsningen for eventuell underliggende drenering er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er observert noe saltutslag på ene boden i kjelleren. Det var vanskelig å konstatere å konstatere omfanget da boden var full. Å etablere ny drenering rundt eiendommen vurderes som en omfattende og krevende jobb. Det er per i dag ikke registrert vesentlige fuktutslag på kjellerveggene, men det er observert symptomer på fuktopptrekk i betongdekket i kjelleren.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det må gjøres nærme undersøkelser av dreneringen og murene. Ser man på bilder fra tidligere verdi- og lånetakst fra 2020, kan man tydelig se saltutslag på overflatene i kjelleren. Dette er pusset over av nåværende eier, men den underliggende årsaken til saltutslagene er ikke utbedret.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kombinasjonsbygg
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke forelagt takstmannen tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

I kjelleren er det en kjellerstue som blir brukt til overnatting. Vinduene i rommet har for liten dagslysflate og rømningen fra rommet og øvrige rom må undersøkes nærmere.

Kombinasjonsbygg
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG
Takkonstruksjon og taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Taket er tekket med skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, men ifølge tidligere rapport ble det tekkingen gjennomgått og utbedret for om lag 15-20 år siden. Taket over arket på hovedtaket er tekket med plane metallplater. Taket over uteområdet er tekket med asfaltmembran og plane metallplater.
Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen.

Veggkonstruksjon og fasade:
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og murverk, og har en utvendig skallmur utført i teglstein, som fungerer som klimaskjerm.

Vinduer:
Store deler av bygningen har PVC-vinduer fra 2020. På stuen er det montert trevinduer fra 2008, mens vinduene i butikkarealene er originale og fra byggeåret.
Utvendige dører:
Hovedinngangsdøren er fra byggeåret og har utførelse i teak. I kjelleren er det en malt tredør av nyere dato. Det er to balkongdører i treverk, begge med 2-lags isolerglass.
Dørene ved carporten og den utvendige boden er av malt treverk.

Terrasse og balkong:
På vestsiden av huset er det et uteområde med et totalareal på ca. 82 m². Uteområdet er delvis overbygd med tak. På ene delen av området er det en utestue med peis med et areal på ca. 14 m². Taket på utestuen er tekket med metallplater.
På østside av bygget er det en balkong i betong med et areal på ca. 1,7 m².

Carport:
På østsiden av boligen, helt sydøst på tomten, er det oppført en carport med tilhørende redskapsbod i bakkant. Bygget ble oppført i 1974 og har et samlet areal på ca. 30 m². Boden er på ca. 6,5 m².

INNVENDIG
Overflater i kjelleren:
Kjelleren er todelt. Delen på vestsiden er brukt som lager, og her er det laminat og synlig betong på gulvene, malte betong og murvegger og malt betonghimling.

Overflater 1. etasjen:
I 1. etasje er det gamle butikklokaler med belegg på gulvene, malte plater og mur på veggene, og noe flislagte vegger. Himlingen består av malt betong.

Overflater 2. etasjen:
I 2. etasjen er det parkett og laminat på gulvene, strie og tapet på veggene og malte slette flater i himlingen.

Overflater loftet:
Det er furugulv av ulik utførelse, malte og tapetserte vegger og i himlingen er det rom med malte slette flater og noen rom med malt panel.

Radon:
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.

Pipe og ildsted:
Pipen er oppført i teglstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll eller tilsyn fra brann- og feiervesenet. Det presiseres at takstmannen ikke kontrollerer piper og ildsteder eller vurderer krav knyttet til disse, da dette faller inn under brann- og feiervesenets ansvarsområde.

Rom under terreng:
Rommene i kjelleren er delvis under terreng. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig.

Innvendige trapper:
Det er en betongtrapp som går fra kjelleren helt til loftet, samt en betongtrapp fra 1. etasjen og ned til kjelleren på vestsiden av bygget.

Innvendige dører:
Det er glatte finerte dører i store deler av bygget. I kjelleren er det furu fyllingsdører.

Oppvarming:
Bygget varmes opp med vannbåren varme via radiatorer plassert rundt om i bygningen. Varmen produseres av en sentralfyr plassert i kjelleren, som benytter biodiesel som energikilde.
Oppvarmingsanlegget ble bygget om til biodrift med biodiesel rundt 2021.

VÅTROM
Dusjrom i kjelleren:
I deler av kjelleren er det dusj/våtrom som må totalrenoveres for å kunne brukes. Rommene brukes i dag til lagring.

Bad i 2. etasjen:
Det er ukjent referansenivå på vaskerommet.
Det er flis på gulvet og på veggene og gulvet er med varmekabler.
Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er mangelfull ventilasjon fra rommet.

KJØKKEN
Det er laminat på gulvet og malte plater på veggene.
Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og har glatte fronter og benkeplate av laminat og treverk. Det er en frittstående komfyr og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
På loftet er det en liten kjøkkenkrok. Denne er ikke vurdert som et fullverdig kjøkken og har derfor ikke fått tilstandsgrad.

SPESIALROM
Toalettrom på loftet:
Det er flis på gulvet, flis og tapet på veggene og malte flater i himlingen. Det er gulvstående toalett og enkel servant på veggen.

Toalettrom i kjelleren:
I vestdelen av kjelleren er det et toalettrom som er innredet med gulvstående toalett og servant på veggen. Det er ubehandlet betong på gulvet og på veggene er det malte flater og malt panel. I himlingen er det malte flater. Den ene varmtvannsberederen er plassert her. På østsiden av kjelleren er det tre toalettrom, hvorav det ene er utstyrt med dusjkabinett. I tillegg finnes det et separat rom med dusjkabinett og veggmontert servant. Gulvene er utført i malt betong, og veggene består av malt betong og mur. To av rommene har mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vann- og avløpsledninger:
Vannledningene er hovedsakelig utført i kobber, delvis med beskyttende plastkappe. Hovedinntak og hovedstoppekran er plassert på et toalettrom i bygningens østlige del. Det er registrert noe bruk av plastrør (rør i rør-system), som er installert ved senere oppgraderinger.
Synlige avløpsrør er i plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. Det er ukjent løsning på lufting av anlegget.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører.

Varmtvannstank:
Det er installert to varmtvannsberedere i bygget. En bereder på ca. 200 liter er plassert på toalettrommet i den vestlige delen av kjelleren, og en bereder på ca. 300 liter er plassert i kjellerens østlige del.

El-anlegg:
Boligen har et 230V elektrisk anlegg med to sikringsskap plassert i trappeoppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter.
Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.

Branntekniske forhold:
Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn:
Byggegrunn er ukjent, og det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det gir begrensede muligheter for kontroll av byggegrunnens beskaffenhet og stabilitet. Det er ikke registrert setninger eller indikasjoner på sig ved kontrollmåling av gulv mot grunn.

Drenering og fuktsikring:
Rundt bygningen er det etablert et drenssystem i betong med fall som leder overflatevann til sluker. Løsningen for eventuell underliggende drenering er ukjent.

Grunnmur og fundamenter:
Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong.

Terrengforhold:
Eiendommen ligger i skrånende terreng med helning mot sør.
Området er klassifisert som kvikkleireområde, men med lav faregrad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oljetank:
Det er en utvendig oljetank som brukes til å forsyne biodiesel til fyringsanlegget i kjelleren.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG
Takkonstruksjon og taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Taket er tekket med skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, men ifølge tidligere rapport ble det tekkingen gjennomgått og utbedret for om lag 15-20 år siden. Taket over arket på hovedtaket er tekket med plane metallplater. Taket over uteområdet er tekket med asfaltmembran og plane metallplater.
Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen.

Veggkonstruksjon og fasade:
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og murverk, og har en utvendig skallmur utført i teglstein, som fungerer som klimaskjerm.

Vinduer:
Store deler av bygningen har PVC-vinduer fra 2020. På stuen er det montert trevinduer fra 2008, mens vinduene i butikkarealene er originale og fra byggeåret.
Utvendige dører:
Hovedinngangsdøren er fra byggeåret og har utførelse i teak. I kjelleren er det en malt tredør av nyere dato. Det er to balkongdører i treverk, begge med 2-lags isolerglass.
Dørene ved carporten og den utvendige boden er av malt treverk.

Terrasse og balkong:
På vestsiden av huset er det et uteområde med et totalareal på ca. 82 m². Uteområdet er delvis overbygd med tak. På ene delen av området er det en utestue med peis med et areal på ca. 14 m². Taket på utestuen er tekket med metallplater.
På østside av bygget er det en balkong i betong med et areal på ca. 1,7 m².

Carport:
På østsiden av boligen, helt sydøst på tomten, er det oppført en carport med tilhørende redskapsbod i bakkant. Bygget ble oppført i 1974 og har et samlet areal på ca. 30 m². Boden er på ca. 6,5 m².

INNVENDIG
Overflater i kjelleren:
Kjelleren er todelt. Delen på vestsiden er brukt som lager, og her er det laminat og synlig betong på gulvene, malte betong og murvegger og malt betonghimling.

Overflater 1. etasjen:
I 1. etasje er det gamle butikklokaler med belegg på gulvene, malte plater og mur på veggene, og noe flislagte vegger. Himlingen består av malt betong.

Overflater 2. etasjen:
I 2. etasjen er det parkett og laminat på gulvene, strie og tapet på veggene og malte slette flater i himlingen.

Overflater loftet:
Det er furugulv av ulik utførelse, malte og tapetserte vegger og i himlingen er det rom med malte slette flater og noen rom med malt panel.

Radon:
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.

Pipe og ildsted:
Pipen er oppført i teglstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll eller tilsyn fra brann- og feiervesenet. Det presiseres at takstmannen ikke kontrollerer piper og ildsteder eller vurderer krav knyttet til disse, da dette faller inn under brann- og feiervesenets ansvarsområde.

Rom under terreng:
Rommene i kjelleren er delvis under terreng. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig.

Innvendige trapper:
Det er en betongtrapp som går fra kjelleren helt til loftet, samt en betongtrapp fra 1. etasjen og ned til kjelleren på vestsiden av bygget.

Innvendige dører:
Det er glatte finerte dører i store deler av bygget. I kjelleren er det furu fyllingsdører.

Oppvarming:
Bygget varmes opp med vannbåren varme via radiatorer plassert rundt om i bygningen. Varmen produseres av en sentralfyr plassert i kjelleren, som benytter biodiesel som energikilde.
Oppvarmingsanlegget ble bygget om til biodrift med biodiesel rundt 2021.

VÅTROM
Dusjrom i kjelleren:
I deler av kjelleren er det dusj/våtrom som må totalrenoveres for å kunne brukes. Rommene brukes i dag til lagring.

Bad i 2. etasjen:
Det er ukjent referansenivå på vaskerommet.
Det er flis på gulvet og på veggene og gulvet er med varmekabler.
Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er mangelfull ventilasjon fra rommet.

KJØKKEN
Det er laminat på gulvet og malte plater på veggene.
Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og har glatte fronter og benkeplate av laminat og treverk. Det er en frittstående komfyr og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
På loftet er det en liten kjøkkenkrok. Denne er ikke vurdert som et fullverdig kjøkken og har derfor ikke fått tilstandsgrad.

SPESIALROM
Toalettrom på loftet:
Det er flis på gulvet, flis og tapet på veggene og malte flater i himlingen. Det er gulvstående toalett og enkel servant på veggen.

Toalettrom i kjelleren:
I vestdelen av kjelleren er det et toalettrom som er innredet med gulvstående toalett og servant på veggen. Det er ubehandlet betong på gulvet og på veggene er det malte flater og malt panel. I himlingen er det malte flater. Den ene varmtvannsberederen er plassert her. På østsiden av kjelleren er det tre toalettrom, hvorav det ene er utstyrt med dusjkabinett. I tillegg finnes det et separat rom med dusjkabinett og veggmontert servant. Gulvene er utført i malt betong, og veggene består av malt betong og mur. To av rommene har mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vann- og avløpsledninger:
Vannledningene er hovedsakelig utført i kobber, delvis med beskyttende plastkappe. Hovedinntak og hovedstoppekran er plassert på et toalettrom i bygningens østlige del. Det er registrert noe bruk av plastrør (rør i rør-system), som er installert ved senere oppgraderinger.
Synlige avløpsrør er i plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. Det er ukjent løsning på lufting av anlegget.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører.

Varmtvannstank:
Det er installert to varmtvannsberedere i bygget. En bereder på ca. 200 liter er plassert på toalettrommet i den vestlige delen av kjelleren, og en bereder på ca. 300 liter er plassert i kjellerens østlige del.

El-anlegg:
Boligen har et 230V elektrisk anlegg med to sikringsskap plassert i trappeoppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter.
Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.

Branntekniske forhold:
Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn:
Byggegrunn er ukjent, og det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det gir begrensede muligheter for kontroll av byggegrunnens beskaffenhet og stabilitet. Det er ikke registrert setninger eller indikasjoner på sig ved kontrollmåling av gulv mot grunn.

Drenering og fuktsikring:
Rundt bygningen er det etablert et drenssystem i betong med fall som leder overflatevann til sluker. Løsningen for eventuell underliggende drenering er ukjent.

Grunnmur og fundamenter:
Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong.

Terrengforhold:
Eiendommen ligger i skrånende terreng med helning mot sør.
Området er klassifisert som kvikkleireområde, men med lav faregrad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1947. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oljetank:
Det er en utvendig oljetank som brukes til å forsyne biodiesel til fyringsanlegget i kjelleren.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Gamle Romsdalsvegen er hovedvegen ned til sentrum fra rundkjøringen ved tunnellen.

Omkostninger for kjøper

5 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
137 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
138 590 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
5 638 590 Totalpris. inkl. omkostninger

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.