Etablert reiselivseiendom med spektakulær beliggenhet på Senja

Kort om eiendommen

Drømmer du om en eiendom der naturen selv står for underholdningen, og hvor hver årstid byr på nye eventyr? Senja Arctic Lodge er en sjelden mulighet til å overta en etablert reiselivsbedrift i hjertet av nordnorsk natur, vakkert plassert ytterst på en odde ved Stonglandseidet, helt sør på Senja.

Med rundt 150 meter egen strandlinje, privat brygge, og åpen sjøutsikt mot fjell og horisont, tilbyr eiendommen en naturopplevelse uten sidestykke. Eiendommen inneholder tre fritidsboliger for utleie, og 5-6 parkeringsplasser for bobil. Eiendommen ligger perfekt til for å ta imot både norske og internasjonale gjester som søker det ekte Nord-Norge. Her får du et ferdig konsept klart til videre drift og utvikling.

Overdragelsen gjelder Valvågveien 486, 488 og 490 med møbler og inventar, samt bygninger, utstyr og fasiliteter beskrevet under 'Innhold', representert gjennom 100% av aksjene i Senja Arctic Lodge AS.

Beskrivelse

En investering i opplevelser og vekst
Senja Arctic Lodge representerer en sjelden mulighet for investorer som ønsker en fot innenfor det voksende markedet for naturbasert turisme i Nord-Norge. Med tre etablerte og fullt utstyrte fritidsboliger, fem motorbåter, naturskjønn beliggenhet, privat strandlinje og egen brygge, ligger alt til rette for videre drift og utvikling.

Markedspotensial:
Reiseliv i Nord-Norge har hatt en sterk vekst de siste årene, med særlig etterspørsel etter unike overnattingstilbud nær naturen der nordlys, midnattssol, fiske og fotturer står høyt i kurs blant både norske og internasjonale turister. Senja er i ferd med å bli et ettertraktet reisemål, med økende synlighet i internasjonale reiseguider og sosiale medier.

Utviklingsmuligheter:
Med rom for utvidelse og videreutvikling, som f.eks. tilrettelegging for vinterturisme, kurs/retreats, eller nye overnattingstilbud, gir eiendommen fleksibilitet til å vokse i takt med markedet. Infrastruktur som vei, strøm og vann er allerede på plass.

Nøkkelferdig drift:
Senja Arctic Lodge er fullt operativ i dag, med eksisterende kundebase og muligheter for umiddelbar inntekt. Eiendommen selges med nødvendige driftsmidler, slik at ny eier raskt kan overta.

Attraktiv beliggenhet:
Eiendommens beliggenhet på sør-Senja gir både eksklusivitet og tilgjengelighet, en kombinasjon som er sjelden i denne delen av landet.

Innhold

Eiendommen består av tre frittliggende fritidsboliger for uteie. Alle hyttene inneholder stue, kjøkken, 5 soverom, bad, separat wc samt to utvendige boder.

I tillegg er det en utendørs jacuzzi, et servicebygg, en stor grillhytte med mulighet for overnatting, vedfyrt badstue og gapahuk.

I vannkanten er det en flytebrygge av betong med landgang i tre, samt sløyehus.

Det medfølger 5 solide båter i aluminium. 4 stk. på 19 fot og 1 stk. på 21 fot. Alle med påhengsmotorer fra 60-75 hk.

Omsetning fra utleie av båtene utgjør ca 25-30% av selskapets omsetning.

Standard

Moderne hytter med effektiv planløsning og smarte løsninger.

Hyttene har grunnmur i betong fundamentert til steinfylt grunn. Yttervegger i plassbygget bindingsverkskonstruksjon utvemdig kledd med panel. Takkonstruksjon i tre utvendig tekket med shingel. Etasjeskiller i tre. Vinduer og balkongdør i tolags isolerglass.

Forr ytterligere informasjon, se vedlagte næringstakst.

Oppvarming

Hyttene er oppvarmet med elektrisitet via panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré.

To av hyttene har i tillegg peisovn.

Totalt strømforbruk i 2024 var ifølge selger kr 58.370,- inkl. nettleie.

Det elektriske anlegget ble kontrollert og oppgradert i 2023.

Beliggenhet

Senja er kjent som "Norge i miniatyr", og området rundt lodgen byr på et mangfold av aktiviteter:

Fiske: Med brygga bare få skritt fra døra kan man trekke opp torsk, sei og kveite rett fra havet. Området er kjent for sitt rike og stabile fiskeliv.

Fotturer: Spektakulære turmuligheter rett i nærheten, fra enkle fjelltopper med panoramautsikt til krevende ruter for den eventyrlystne.

Nordlys og mørketid: I vinterhalvåret danser nordlyset regelmessig over himmelen, ofte med speilbilde i havoverflaten. Et mektig syn som trekker reisende fra hele verden.

Midnattssol og sommerro: I sommermånedene kan man nyte lange, lyse netter og stillheten ved havet, helt perfekt for kajakk, båtturer eller bare en rolig kveld ved vannkanten.

Adkomst

Med bil:
Senja Arctic Lodge ligger i nærheten av Stonglandseidet sør på Senja, og har god veiadkomst hele året. Fra Finnsnes, som er knutepunktet mellom fastlandet og Senja, tar kjøreturen ca. 1 time (ca. 55 km) via fylkesvei 86 og 232. Fra Tromsø tar det ca. 3,5 timer med bil og ferge. Alternativt kan man kjøre hele veien via Gisundbrua og unngå ferge.

Med båt:
Eiendommen har egen, solid brygge med god dybde og skjermet innseiling, noe som gjør den lett tilgjengelig også med båt. Fra Harstad og Tromsø er det mulig å ankomme med egen fritidsbåt, som vil gi en vakker reise gjennom kystlandskapet. Nærmeste gjestehavn med drivstoff og fasiliteter er Stonglandseidet, bare få minutter unna.

Nærmeste flyplass:
Bardufoss lufthavn (1 t 45 min kjøring) har daglige avganger til Oslo. Alternativt kan man fly til Tromsø lufthavn og fortsette reisen med leiebil eller hurtigbåt til Finnsnes

Parkeringsforhold

Det er plass til parkering av flere biler på eiendommen. I tillegg er det 5-6 parkeringsplasser for bobil med opplegg for strøm, samt to ladepunkter for elbil.

Regulering

Området er regulert til turist- og fritidsformål, frittliggende fritidsbebyggelse, småbåtanlegg samt naturområde -alle med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattester for alle tre bygningene. To av dem fikk ferdigattest i 2018, mens den siste fikk ferdigattest i 2019.

Diverse

Selskapet selges med bookinger for resten av 2025, samt tilnærmet fullbooket sommersesong 2026. Noe på 2027 også. Nåværende daglig leder sitter med stor kontaktflate over hele verden, og kan gjerne fortsette som booking-ansvarlig og turistvert for en ny eier.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 30 000,-
Årstall 2025
Eiendomsskatt kr 10 000,-

Oppgitte kommunale avgifter og eiendomsskatt er oppgitt for alle tre utleieboliger. Beløpene er avrundet. Se eget vedlegg detaljert informasjon om kommunale avgifter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann. Avløp via privat anlegg.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte næringstakst. Takstrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.