Næringslokaler til salgs på bryggekanten - Rolvsøy!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Rolvsøy rett på sydsiden av Rolvsøysund bru. Den gamle brua, som nå benyttes som gang- og sykkelvei, grenser til eiendommen. Enkel adkomst til Fv 109 som raskt tar deg både Fredrikstad og Sarpsborg. Du kommer til E6 på under 10 minutter enten via Rolvsøyveien (Fv 109) til Sarpsborg, eller via Soliveien (Fv 112). Eiendommen grenser mot elv.
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse, men også noe spredt næring.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg Fv 109 ca. 7 km retning Sarpsborg. Rett før Rolvsøysund bru, ta avkjøring til høyre skiltet mot Solli/Haugetun. Eiendommen er så beliggende på høyre side idet veien svinger skarpt til venstre.

Fra Alvimkrysset i Sarpsborg: Følg Fv 109 ca. 4 km. Rett etter Rolvsøysund bru, ta avkjøring til høyre skiltet mot Solli/Haugetun. Ta til høyre i krysset ved Soliveien og eiendommen er beliggende på venstre side idet veien svinger skarpt til høyre

Tomten

Tomten er ikke oppmålt og er dermed oppført med 0 kvm.

Tomten er noe kupert og har noe fast og noe gruset dekke. Langs tomtegrensen til elven er det brygge.

Byggemåte

Ringmur i kombinasjon betong, teglsten og lettklinkerblokker. Støpte dekker. I hovedplan er bygget oppført i betongblokker og lett bindingsverk og skal ifølge eier være etterisolert, påsatt ny kledning, nye vinduer, nyer renner og nedløp, samt lagt Decra stålplater på taket i 2010.

Innhold

Hovedplan består av cellekontorer, trapperom, wc, spiserom og møterom.

Underetasjen består av lager med god takhøyde, lavt lager, kontorer, gangareal, trapperom og møterom. Fra underetasjen er det også utgang til brygge.

Eiendommen ligger i et eiendomsselskap(AS) og det er dette selskapet som selges.

Areal

Bruttoareal: 532 kvm

Hovedplan: 166 kvm.
Underetasje: 366 kvm.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og med begrenset bruksslitasje.

Innvendige er det tradisjonelle brukervennlige overflater på vegg og gulv. Utstrakt bruk av trepanel, vegg til vegg tepper og fiberplater som er overflatebehandlet.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

I hovedplan er det oppvarming med panelovn. I underetasjen er det vannbåren gulvvarme.

Luft - luft varmepumpen som står der er defekt og fungerer ikke.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsmuligheter for flere enheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann. Avløp går til elven. Kjøper må belage seg på og få dette i orden. Det foreligger pålegg om tilkobling til kommunalt avløp fra 2021 og må gjennomføres straks. Tilbud på å gjøre denne jobben er innhentet. Se salgsoppgave for mer info.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 734 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 15 801,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygget datert 04.07.1985.

Leieinntekter

Er pr i dag leieinntekter på kr 540 000. Hele eiendommen blir ledig ved salg.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Bestemmelser om veg datert 04.11.1953 - dok nr 304357.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Ny Rolvsøysund Bru. Plan vedtatt 15.06.2006. Formål: Byggeområder, offentlige trafikkområder, offentlige friområder.

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Plan vedtatt 18.06.2020. Formål/hensynssone: Flomfare Kyst, Flomfarer NVE, Båndlegging, Bebyggelse og anlegg.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 727 Bnr. 199 og Gnr. 727 Bnr. 200 i Fredrikstad kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles skriftlig til megler.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Skattemessig saldoverdi og avskrivingssats

Kjøper må selv sette seg inn i avskrivningsregler mm.

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi dersom det evt. ikke fremkommer i avgitt bud

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Salgsoppgaven:
Forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper.
Oppkjøpsfinansiering:
Det er regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper må selv vurdere om det er behov for å gjennomføre en due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen, og evt ta forbehold om dette i et evt. bud. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.