NY PRIS! Batnfjord sentrum- Kombinert næring/​boligeiendom med stort potensial. Boligdel utleid for kr 20.000,- pr mnd

Kort om eiendommen

Notar v/Frank Fylling har nå denne spennende kombinasjonseiendommen for salg i Ørvegen, kun 2-300m fra torget i Batnfjorden. Eiendommen er på ca 3500kvm, har enkel, flat adkomst og meget gode parkeringsmuligheter. Gruset og asfaltert uteområde. Bygningsmassen er fra i hovedsak 50-og 60-tallet. Boligdel i 2.etasje på deler av bygget oppført på slutten av 60-tallet.
Bygningen har fungert som bussgarasjer, verksted og bensinstasjon. Store, åpne arealer, smøregrav og god takhøyde. Innredet kontor, boder og sanitæranlegg. På tomten er der også en mindre garasje i enkel konstruksjon. Boligdelen består av en stor 6-roms leilighet med alt på en flate, utleid for kr 20.000,- pr mnd. Tilkomst via felles innvendig trapperom. Noe oppgraderinger må påregnes på hele bygget.

Beliggenhet

Kombinert næring/boligbygg i Batnfjord sentrum. Eiendommen ligger ved Ørvegen, ca 100m fra krysset mot Torvikbukt. Meget sentral beliggenhet.

Innhold

1. etasje: Verksted, verksted/bussgarasje, eldre fyrrom, smøregrav, 2 toalett, kontor og smørehall.

2. etasje: Vindfang, hall/ganger, stue/spisestue, peisestue, kjøkken, 5 soverom, bad, vaskerom, tørkerom, arbeidsrom og lager/bod.
Balkong.

Standard

Utdrag fra takstmann:

Tg 2, Drenering
Det er rundt de fleste vegger asfaltert helt til ytterveggene, med fall mot overvannskummer ut fra disse. Det er plenbeplantning helt til yttervegg på nordøst side. Mindre opptrekk av fukt i betongsåler, betonggulv og fundamenter er registrert i bussgarasjen og verksted, en normal tilstand som må regnes med over tid, da dreneringsfunksjonen langs bygningen vil avta med alderen. Ut fra bygningens alder, gis bygningsdelen Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Primære bygningsdeler, generelt
Bærende konstruksjoner er av bra kvalitet og gjennomgående solid utført, men det er stedvis større skader og armeringskorrosjon, spesielt i bussgarasjen. Bærende konstruksjoner gis på bakgrunn av dette: Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Yttervegger/fasader
Det er preg av etterhengende vedlikehold og deler er preget av større slitasje. Noen synlige sprekker er registrert i søyler/veggskiver i fasaden i næringsdelen. Vi anbefaler kontroll av dette mht. eventuell pågående armeringskorrosjon i bærende søyler/veggskiver i fasadene på generelt grunnlag.
Yttervegg/fasader under ett gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG, 2, Taktekking og membraner
Bærende konstruksjoner er av bra kvalitet og solid utført, med unntak av utkragingen av balkongen.
Der er det synlig armeringskorrosjon, og stedvis større sprekker i betongen. Taktekkingen virker å være av eldre dato, og tid til utskifting vil være påregnelig i løpet av kort tid. Det er ikke informert eller registret om aktive lekkasjer, men på grunn av lav gjenværende levetid av tekkingen, og skadene på takkonstruksjonen ved balkongen gis dette Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Vinduer
Vinduene er av varierende alder i perioden 1974 1995. Det er registrert en del værslitasje i karm/rammer på vinduer, med behov for vedlikehold. Utskiftinger av vinduer og glass må regnes med pga. at isolerglass kan få såkalte dugg/kondens - skader mellom glasslagene når de passerer 25 30 år. På grunn av alder og tilstand gis vinduene Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Ytterdører
Dører er av varierende alder i perioden 1981 1984. Det er registrert en del værslitasje i karm/rammer på vinduer utført med trevirke, med behov for vedlikehold. Utskiftinger av dører og glass må regnes med etter hvert pga. at isolerglass kan få såkalte dugg/kondens - skader mellom glasslagene når de passerer 25 30 år. På grunn av alder gis dørene Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Overflater innvendige gulv
Gulvoverflater med normal bruksslitasje og stedvis preg av elde/slitasje, spesielt i næringsdelen hvor det er ubehandlet betong som gulv. På bakgrunn i alder, og stedvis større slitasje gis det
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Overflater innvendige vegger
Det er utført hulltaking bak våtsone på våtrom uten antydning til utslag på fukt. Det er registrert fuktspor på veggoverflater på peisestue like ved peisen. Det ble ved fuktmåling ikke registrert unormale verdier, men det antas at det er utettheter ved tekking eller rundt gjennomføring(pipe).
Noe synlig bruksslitasje i overflater og stedvis preg av elde/slitasje (små skader) med behov for ny overflatebehandling. Veggoverflatene gis på bakgrunn i alder, slitasje og skader
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Vann/avløp og sanitærinstallasjoner, generelt
Normal levetid for kobberrør/soilrør er 50-70 år. Varmeberedere med levetid ca. 30-35 år.
Utskiftinger må regnes med. Ut fra alder gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2, Elvarme, generelt
Panelovner er av varierende alder og med varierende virkningsgrad. Varmepumpe luft/luft er fra 2011. Vi har ikke noe dokumentasjon som viser årlig energiforbruk for bygningen.
Normal levetid for varmeovner er 20-30 år. Utskiftinger av gamle panelovner må regnes med.
Varmepumpe luft/luft fungerer pr. i dag godt og har god effekt. Varmepumper trenger jevnlig vedlikehold. Nyere oppvarmingskilder gis Tilstandsgrad 1: Svake symptomer.
Oppvarmingskilder eldre enn 20 år gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

TG 2 Luftbehandling, generelt
Naturlig lufting i de fleste rom, noen rom uten tilstrekkelig utskifting av luften. Badet har ikke luftespalte ved dørterskel. Krav om tilført luftmengde til badet er ikke tilfredsstillende etter dagens standard. Luftbehandlingsanlegg gis Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningen generelt
Bygningens 1. etasje har bærende konstruksjoner med vegger, søyler, dragere og etasjeskiller i armert betong og murverk og betonggulv mot grunn. Boligdelen er oppført i hovedsak med bærende konstruksjoner i treverk som bindingsverk, tresperrer og laminerte bjelker i takkonstruksjon.
Utvendig er 1. etasjen i malt mur og malte korrugerte plater. Boligdelen har malt/beiset panel utvendig. Mellom etasjene er det betongtrapp med fellesinngang. Frittstående garasje, enkel utførelse med betongringmur, bindingsverk og tresperrer.
Viser ellers til den enkelte bygningsdel i rapporten, der disse er nærmere omtalt/spesifisert.

Utførte renoverings- og oppdrageringsarbeider
Det ikke utført noen oppgraderinger/fornyelser av bygningene de siste 5 år.

Grunn og fundamenter, generelt
Byggegrunnens beskaffenhet er ifølge opprinnelig byggemelding fra 1950, sand og grus.
Fundamenter som punkt- og stripefundament.

Drenering
Det må antas på bakgrunn av alder at det ved tilbakefylling mot ringmurer/murer, kun er benyttet drenerende masser (kult/grus) uten dreneringsrør. Det er ifølge byggemelding påsmurt 2 lag med asfaltemulsjon på fundamentoverflater for å hindre fuktinntrengning.

Primære bygningsdeler, generelt
Armert betong i fundamenter/ringmurer, søyler, dragere, vegger og etasjeskiller.
Brannskillekonstruksjoner i betong/teglstein og pusset murverk.

Gulv på grunn
Betonggulv mot grunn. Alder på bygget tilsier at det ikke er plastfolie/fuktsperre og særlig mye isolasjon under betonggulv mot grunn.

Frittbærende dekker
Mellom etasjene er det armerte betongdekker. Oppforet tregulv over dekke i leilighet.

Yttervegg/fasader
Yttervegger med armert betong, og fasader i 1.etasje er i hovedsak pusset/malt mur.
Leilighet i 2.etasje er oppført i isolert bindingsverk, og har utvendige fasader med kombinasjon av stående og liggende bordkledning.
Frittstående garasje er oppført i bindingsverk, og har fasader av stående bordkledning.

Taktekking og membraner
Takkonstruksjonene i bygningen er av armert betong og tresperrer. På sørsiden er det utkraget takkonstruksjon som fungerer som balkong for leiligheten. Takkonstruksjon på garasjen er av takstoler med tekking av stålplater. Taktekking på øvrige tak er av asfaltaltmembran. Det er i hovedsak utvendige takrenner/nedløp i metall. Alderen på tekkingen er ukjent, men fremstår av eldre dato ved besiktigelsen.

Vinduer
Vinduer i hovedsak med rammer/karmer i trevirke og med 2-lags energiglass i leiligheten. Vinduer med enkelt glass av eldre dato i næringsdelen.

Ytterdører
Ytterdører/inngangsdører i trevirke og eloksert aluminium, med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører
Dører i hovedsak i trevirke, men stedvis innslag av glass.

Innvendige trapper
Innvendige trapper i fellesareal er i betong med overflater av gulvbelegg med antiskli trappenese.
Håndløper i treverk.

Overflater innvendig gulv
Gulvoverflater med laminat, flis, parkett, vegg-til vegg teppe og malt- og ubehandlet betong.
Gulvoverflater på våtrom er av sveiset gulvbelegg på badet og vaskerom og flisbelagt på wc.

Overflater innvendige vegger
Vegger er i all hovedsak med malte/tapetserte plater, furupanel, finerplater, og pusset malt mur i næringsdelen. Våtromsplater på badet i leiligheten.

Overflater innvendig himlinger
Himlinger er i hovedsak som malte betongdekke i næringsdel og systemhimling i kontordel. I fellesareal og leiligheten er det strietapet, spaltepanel og furupanel.

Innredninger
Innredninger med profilerte fronter og laminerte benkeplater på kjøkkenet. innredning på badet med servanter i benkeplate og benkeskap/høyskap.

Vann/avløp g sanitørinstallasjoner, generelt
Vann og avløpsledninger er tilknyttet offentlig nett. Vannledninger er i all hovedsak i kobber fra byggeår eller når det er utført oppgraderinger. Hoved vanninntaket med stoppekran er plassert i bod like ved wc. Avløpsledninger og bunnledninger er utført i hovedsak med soilrør (støpejern) og plast, muligens noe betongrør. Det er inspeksjonsluke til kryprom like ved toalettrommet som gjør det enkelt å besiktige ledningsnettet til leiligheten. Vann- og avløpsrør ligger i hovedsak skjult i under gulvet, men også stedvis åpent. Sanitærinstallasjoner og tappearmaturer/garnityr er av varierende alder. Varmebereder fra nyere dato. Sanitærutstyr i porselen og gulvmontert toalett samt dusjkabinett og badekar. Synlig klemring som klemmer gulvbelegget som er ført ned i plastsluk.

Elvarme, generelt
Bygningen/seksjonen oppvarmes ved hjelp av elektriske stråleovner/panelovner, varmepumpe og vedfyring. Det er peis i peisestuen og i stuen i leiligheten. Stedvis er det arealer/rom uten direkte oppvarming, spesielt i næringsdelen.

Brannsllokking/brannsikring
Det er montert røykvarslere, og montert pulverapparater som skal betjene seksjonene i sin helhet.

Luftbehandling, generelt
Det er kun naturlig lufting i bygget, med tilluft/avtrekk via spalteventiler i vindu og veggventiler.

elkraft, generelt
Hoved inntaket er i næringsdel og tavle i verkstedet. Det elektriske anlegg er 230 V. Det er flere fordelingsskap i bygget av eldre dato. Sikringsskap til leilighet er plassert i bod ved kjøkkenet og har kursfortegnelse og skrusikringer.

Lys, generelt
I all hovedsak lysrørarmaturer i næringsdelen, og lamper av ulik utforming i leiligheten. Noe LED belysning, men i all hovedsak eldre typer.

Utvendige områder, generelt
Afalterte trafikkarealer sør for bygget, og gruset oppstillingsplass på nordsiden av bygget. Tomten er videre beplantet med gress.

Pipe/ildsted
2 piper i lettklinker med tilhørende peiser. En i peisestue og en i stuen. Pipe er pusset og malt på synlige steder. Det er ikke informert om at det foreligger offentlige pålegg eller fyringsrestriksjoner.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningen generelt
Bygningens 1. etasje har bærende konstruksjoner med vegger, søyler, dragere og etasjeskiller i armert betong og murverk og betonggulv mot grunn. Boligdelen er oppført i hovedsak med bærende konstruksjoner i treverk som bindingsverk, tresperrer og laminerte bjelker i takkonstruksjon.
Utvendig er 1. etasjen i malt mur og malte korrugerte plater. Boligdelen har malt/beiset panel utvendig. Mellom etasjene er det betongtrapp med fellesinngang. Frittstående garasje, enkel utførelse med betongringmur, bindingsverk og tresperrer.
Viser ellers til den enkelte bygningsdel i rapporten, der disse er nærmere omtalt/spesifisert.

Utførte renoverings- og oppdrageringsarbeider
Det ikke utført noen oppgraderinger/fornyelser av bygningene de siste 5 år.

Grunn og fundamenter, generelt
Byggegrunnens beskaffenhet er ifølge opprinnelig byggemelding fra 1950, sand og grus.
Fundamenter som punkt- og stripefundament.

Drenering
Det må antas på bakgrunn av alder at det ved tilbakefylling mot ringmurer/murer, kun er benyttet drenerende masser (kult/grus) uten dreneringsrør. Det er ifølge byggemelding påsmurt 2 lag med asfaltemulsjon på fundamentoverflater for å hindre fuktinntrengning.

Primære bygningsdeler, generelt
Armert betong i fundamenter/ringmurer, søyler, dragere, vegger og etasjeskiller.
Brannskillekonstruksjoner i betong/teglstein og pusset murverk.

Gulv på grunn
Betonggulv mot grunn. Alder på bygget tilsier at det ikke er plastfolie/fuktsperre og særlig mye isolasjon under betonggulv mot grunn.

Frittbærende dekker
Mellom etasjene er det armerte betongdekker. Oppforet tregulv over dekke i leilighet.

Yttervegg/fasader
Yttervegger med armert betong, og fasader i 1.etasje er i hovedsak pusset/malt mur.
Leilighet i 2.etasje er oppført i isolert bindingsverk, og har utvendige fasader med kombinasjon av stående og liggende bordkledning.
Frittstående garasje er oppført i bindingsverk, og har fasader av stående bordkledning.

Taktekking og membraner
Takkonstruksjonene i bygningen er av armert betong og tresperrer. På sørsiden er det utkraget takkonstruksjon som fungerer som balkong for leiligheten. Takkonstruksjon på garasjen er av takstoler med tekking av stålplater. Taktekking på øvrige tak er av asfaltaltmembran. Det er i hovedsak utvendige takrenner/nedløp i metall. Alderen på tekkingen er ukjent, men fremstår av eldre dato ved besiktigelsen.

Vinduer
Vinduer i hovedsak med rammer/karmer i trevirke og med 2-lags energiglass i leiligheten. Vinduer med enkelt glass av eldre dato i næringsdelen.

Ytterdører
Ytterdører/inngangsdører i trevirke og eloksert aluminium, med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører
Dører i hovedsak i trevirke, men stedvis innslag av glass.

Innvendige trapper
Innvendige trapper i fellesareal er i betong med overflater av gulvbelegg med antiskli trappenese.
Håndløper i treverk.

Overflater innvendig gulv
Gulvoverflater med laminat, flis, parkett, vegg-til vegg teppe og malt- og ubehandlet betong.
Gulvoverflater på våtrom er av sveiset gulvbelegg på badet og vaskerom og flisbelagt på wc.

Overflater innvendige vegger
Vegger er i all hovedsak med malte/tapetserte plater, furupanel, finerplater, og pusset malt mur i næringsdelen. Våtromsplater på badet i leiligheten.

Overflater innvendig himlinger
Himlinger er i hovedsak som malte betongdekke i næringsdel og systemhimling i kontordel. I fellesareal og leiligheten er det strietapet, spaltepanel og furupanel.

Innredninger
Innredninger med profilerte fronter og laminerte benkeplater på kjøkkenet. innredning på badet med servanter i benkeplate og benkeskap/høyskap.

Vann/avløp g sanitørinstallasjoner, generelt
Vann og avløpsledninger er tilknyttet offentlig nett. Vannledninger er i all hovedsak i kobber fra byggeår eller når det er utført oppgraderinger. Hoved vanninntaket med stoppekran er plassert i bod like ved wc. Avløpsledninger og bunnledninger er utført i hovedsak med soilrør (støpejern) og plast, muligens noe betongrør. Det er inspeksjonsluke til kryprom like ved toalettrommet som gjør det enkelt å besiktige ledningsnettet til leiligheten. Vann- og avløpsrør ligger i hovedsak skjult i under gulvet, men også stedvis åpent. Sanitærinstallasjoner og tappearmaturer/garnityr er av varierende alder. Varmebereder fra nyere dato. Sanitærutstyr i porselen og gulvmontert toalett samt dusjkabinett og badekar. Synlig klemring som klemmer gulvbelegget som er ført ned i plastsluk.

Elvarme, generelt
Bygningen/seksjonen oppvarmes ved hjelp av elektriske stråleovner/panelovner, varmepumpe og vedfyring. Det er peis i peisestuen og i stuen i leiligheten. Stedvis er det arealer/rom uten direkte oppvarming, spesielt i næringsdelen.

Brannsllokking/brannsikring
Det er montert røykvarslere, og montert pulverapparater som skal betjene seksjonene i sin helhet.

Luftbehandling, generelt
Det er kun naturlig lufting i bygget, med tilluft/avtrekk via spalteventiler i vindu og veggventiler.

elkraft, generelt
Hoved inntaket er i næringsdel og tavle i verkstedet. Det elektriske anlegg er 230 V. Det er flere fordelingsskap i bygget av eldre dato. Sikringsskap til leilighet er plassert i bod ved kjøkkenet og har kursfortegnelse og skrusikringer.

Lys, generelt
I all hovedsak lysrørarmaturer i næringsdelen, og lamper av ulik utforming i leiligheten. Noe LED belysning, men i all hovedsak eldre typer.

Utvendige områder, generelt
Afalterte trafikkarealer sør for bygget, og gruset oppstillingsplass på nordsiden av bygget. Tomten er videre beplantet med gress.

Pipe/ildsted
2 piper i lettklinker med tilhørende peiser. En i peisestue og en i stuen. Pipe er pusset og malt på synlige steder. Det er ikke informert om at det foreligger offentlige pålegg eller fyringsrestriksjoner.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Batnfjorden vassverk SA.

Adkomst

Kjør til Batnfjorden, kjør ca 100 meter inn på Ørvegen. Du får bygget på venstre hånd.

Omkostninger for kjøper

3 990 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
99 750 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
100 840 Omkostninger totalt
116 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
4 090 840 Totalpris. inkl. omkostninger
4 106 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
4 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.