Å Feskarbrygga i Lofoten || Fantastisk beliggenhet for rorbuanlegg || Velkommen på visning

Kort om eiendommen

Velkommen til Å-veien 104, også kjent som Feskarbrygga - presentert av EiendomsMegler 1 Nord-Norge, avdeling Næring.

Her tilbys en sjelden mulighet til å erverve en etablert næringseiendom i hjertet av Lofoten, med rorbuene som hovedvirksomhet. Eiendommen består av flere oppussede og autentiske rorbuer, strategisk plassert helt nede ved sjøkanten i det tradisjonsrike fiskeværet Å. Her får du en unik kombinasjon av nærhet til havet, majestetiske fjell og storslått natur - et ettertraktet utgangspunkt for både drift og videreutvikling innen reiseliv og overnatting.

Feskarbrygga har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Moskenesferga og Reine, og nyter godt av den sterke tilstrømmingen av turister til regionen. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, og fremstår som en nøkkelferdig investering med gode inntektsmuligheter.

Dette er en eiendom som kombinerer historisk sjarm med moderne driftspotensial, og gir nye eiere mulighet til å videreutvikle et allerede etablert konsept i et av Norges mest naturskjønne og ettertraktede reisemål - med havet som nærmeste nabo og Lofotens fjell og natur som kulisser.

For mer informasjon, se:
https://aafeskarbrygga.no/

Beskrivelse

Velkommen til Å-veien 104 - en sjarmerende rorbu anlegg beliggende Å i Moskenes kommune, midt i et levende og maritimt havnemiljø omgitt av rorbuer, brygger og kaianlegg. Eiendommen har en unik beliggenhet med bygget plassert på påler over sjøen og svabergene, og er tilknyttet nærliggende kaier og promenader med offentlig tilgjengelighet.

Eiendommen har adkomst fra nord med parkering på anvist plass bak bygget med egne parkeringsplasser som er tilpasset gjestene. Den er tilknyttet en felles, privat vannforsyning og har eget avløpssystem med septiktank.

Med terrasser og kaier på to sider av bygningen, og et privat uteområde i bak rorbuene som vender direkte mot havet, byr Å-veien 104 på en sjelden mulighet til å oppleve sjøen og naturen på nært hold - perfekt for den som søker ro, naturopplevelser og autentisk lofotidyll.

Høydepunkter for eiendommen.
- Fantastisk beliggenhet i Å.
- 8 boenheter/leiligheter med ca 38. sengeplasser.
- Egen kaianlegg med mottaksfasilitet.
- Bobilparkering.
- Egen resepsjon.
- Ny rorbu som må innredes før den kan leies ut. I dag er det en redskapsbod.

Eiendommen oppsummert: Bruttoareal (BTA) 513 m².
Feskarbrygga:
- 1. etg.: 180 m² BTA, Resepsjon/kontor, lager, 3 leiligheter, hybel, trappegang og felles baderomsavdeling.
- 2.etg.: 130 m² BTA, Bryggerom/lager, to hybler og trappegang.
- 3.etg.: 50 m² BTA, Bryggerom/lager.

Dobbeltrorbu:
-1.etg: 115 m² BTA, to boenheter/leiligheter.

Nyoppført rorbu:
1etg: 26 m² BTA, lager pers dato, mangler innredning for at denne er fullstendig.

Grillhytte:
1. etg: 12 m² BTA, oppholdsrom med grillfasiliteter med god plass til gjester.

Ta kontakt med Jonny Rosvoll-Stormo for mer informasjon og visning.

Innhold

Reiselivsanlegget Feskarbrygga Rorbuer AS ligger inne i havna på Å. Eiendommen omfatter tomt med en større eldre fiskebrygge som er innredet og tilrettelagt med overnattingsrom, leiligheter og støttefunksjoner for anlegget. Videre er det en dobbeltrorbu med to boenheter og en nyoppført rorbu som ikke er innredet men brukt som redskapsbod idag. Anlegget har ca. 38 sengeplasser fordelt på 8 boenheter, bobilteltue med 7 plasser, båt utleie av 4-6 båter (følges ikke med i salget) samt kai og mottaksfasiliteter.

50 % av naboeiendommen gnr.9 bnr.108 medfølger. Resterende eies av nabo. Denne eiendommen består av tidligere kommunal kai og landfeste/tilkomst. Tung trekai med god liggedybde.

Feskarbrygga
1. et. 180 m2 BTA, Resepsjon/kontor, lager, 3 leiligheter, hybel, trappegang og felles baderomsavdeling.
2. et. 130 m2 BTA, Bryggerom/lager, to hybler og trappegang.
3. et. 53 m2 BTA, bryggerom/lager.

Dobbelrorbu
1. et. 115 m2 BTA, to boenheter/leiligheter.

Nyoppført rorbu
1. et. 26 m2 BTA, lager.

Grillbytte
1. et. 12 m2 BTA, oppholdsrom.

Standard

Gjennomgående god standard med god kvalitet på treverket på byggene som er løpende vedlikeholdt.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Gnr. 9 bnr. 92: Beregnet areal 1 764,1 m2
Gnr. 9 bnr. 108 (halvpart): Beregnet areal 174,6 m2

I hovedsak består eiendommen av steinfylling utover skjær og holmer, dermed anordnet og planert, sammen med stein, svaberg og lignende. Der er anlagt kaianlegg foran rorbu med uteplasser, vandringer, sløyebuer, kaikraner. "Tung" trekai med god liggedybde. Ellers terrasser og uteplasser omkring og mellom bygningene, romslig grillstue med flott utsikt utover havna. Der er to større flytebrygger med landgang og båtplasser samt fortøyninger og opplegg tilknyttet anlegget. Anlegget anses å ha areal og muligheter for ytterligere utbygging og utnytting, uten at selger gir noen garantier relatert videre utbygging.

Beliggenhet

Å er et av Lofotens eldste og mest tradisjonsrike fiskevær. I nyere tid er stedet i stor grad blitt rehabilitert og fornyet, og har utviklet seg til et attraktivt reisemål med reiseliv som viktigste næring. Området byr på store friluftsarealer og vakker natur, med gode muligheter for både rekreasjon og naturopplevelser.
Det er ca. 2,8 km til Sørvågen, hvor du finner dagligvarebutikk, post i butikk og grunnskole. Til Moskenes er det ca. 5 km, med daglig fergeforbindelse til Bodø. Kommunesenteret Reine ligger omtrent 9,5 km unna. Til Leknes, regionssenteret i Lofoten med videregående skoler, handelstilbud og flyplass (LKN), er det ca. 66 km.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Det er egen parkering for eiendommen like ved Feskarbrygga. Det er også etablert bobil parkering i samme området med p-plassene

Adgang til utleie

Eiendommen har vært i egen bruk, og selges ledig for kjøper.

Fra verditaksten:
Anlegget har kun blitt driftet i sommersesongen. Verdivurderingen baserer seg på antatte inntekter for eksisterende lokaler og utstyr i helårsdrift med en total årsleie på kr. 4 400 000,- Det legges til grunn ca. 55% overnattingsbelegg og utleie for båter og bobiler. Videre
skjenes det til inntekter fra opplevelser og guiding. Fratrekk for eiers korrigerte driftskostnad og et avkastningskrav på 9 %. Inntektsoverskuddet beregnes til 1 466 000,-
Tillegg for potensiale i disponibel bygningsmasse, grunn og kaianlegg.

Regulering

Begge eiendommene er omfattet av;
Arealplan "Arealplan Moskenes" med planID 200701, ikraft 23.03.2011, hvor eiendommen er avsatt til næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H570 "bevaring kulturmiljø".

Gnr. 9 bnr. 92 er omfattet av;
Reguleringsplan "Fiskeværet Å" med planID 199201, ikraft 10.09.1992, hvor eiendommen er avsatt til "Annet kombinert formål"
Feltbetegnelse RI 4.
BYA 30 %
Fra reguleringsplan:
OMRÅDE FOR RORBUER/HJELLBRUK/NAUST N1, R11, RI2, RI3 og RI4.
1. I området kan oppføres rorbubebyggelse m.v. som naturlig hører til i områdets virksomhet.
2. Tillatt utnyttelse BYA er angitt på reguleringskartet for de aktuelle områdene.
3. Hjellbruk ut over det som allerede finnes kan ikke etableres. Til vedlikehold av eksisterende hjellbruk kan det bare benyttes trematerialer.
4. Naust skal oppføres i tradisjonelle materialer som tidligere er brukt på den eldre bebyggelse på Å, og forøvrig i henhold til de krav som framgår av bebyggelsesplanen.

Gnr. 9 bnr. 108 er omfattet av;
Reguleringsplan "Fiskeværet Å" med planID 199201, ikraft 10.09.1992, hvor eiendommen er avsatt til "Havneområde"
Feltbetegnelse T10, som er område for allmeningskai, da eiendommen tidligere var kommunalt kai.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av byggene i kommunes arkiv.

Feskarbrygga er oppført i ca 1896 ifølge selger, og dobbeltrorbu i 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Feskarbrygga er ombygget/rehabilitert/bruksendret i perioden 2013-2017, dobbeltrorbu rehabilitert i 2010, nyoppført rorbu fra 2019. Det antas at hele eller deler av disse tiltakene er søknadspliktige tiltak, som også skal ha ferdigattest. Byggesak er dermed ikke korrekt avsluttet. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer.

Med unntak av for en redskapsbod foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Det er uklart hvilket bygg tegninger av redskapsbod er. Dersom det er bygget som i taksten er omtalt som "nyoppført rorbu" er det avvik mellom tegningene, som kun viser fasade, og bygget.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Rorbu anlegg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygninger på eiendommen:

Feskarbrygga, bygget 1926, rehabilitert 2013-2017:
Stor trebygning over tre etasjer. Fundamentert på støpt ringmur og trepæler. Oppført i plank, tømmer og stavline, inn og utvendig panel. Trebjelkelag. Saltak tekket med profilerte stålplater. Vinduer med isolerglass og koblede vinduer. Innvendig enkel rustikk - men grei standard. Utvendig noe slitasje, men greit vedlikeholdt.

Dobbeltrorbu, bygget 1950, rehabilitert 2010:
Tradisjonell rorbu i én etasje. Fundamentert på trepæler/kai. Oppført i plank, tømmer og stavline, inn og utvendig panel. Trebjelkelag. Saltak tekket med profilerte stålplater. Koblede vinduer. Innvendig enkel rustikk - men grei standard. Utvendig greit vedlikeholdt.

Oppført rorbu, bygget 2019:
Rorbu/hytte i én etasje. Fundamentert på trepæler. Oppført bindingsverk, isolert. Utvendig panelt, innvendig platekledd. Trebjelkelag, isolert. Saltak, isolert, tekket med profilerte stålplater. Vinduer med isolerglass. Innvendig er bygningen platekledd, men ikke innredet, benyttes foreløpig som lager. Potensiale for innredning til boenhet. Idag brukes denne som redskapsbu som er klar til innredning til evt rorbu hos ny eier.

Grillhytte, bygget 2017:
Enkel trebygning i maskinlaftet plank. Pyramidetak tekket med pappsingel. Innredet med bålplass/grill og sittebenker.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: - 1. etg.: 180 m² BTA.
- 2.etg.: 130 m² BTA.
- 3.etg.: 50 m² BTA.

Dobbeltrorbu:
-1.etg: 115 m² BTA.

Nyoppført rorbu:
1etg: 26 m² BTA.

Grillhytte:
1. etg: 12 m² BTA.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

- Arealavvik.
Verken Selger eller megler har foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelser for Eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon på byggeår verken i historiske kilder eller i kommunale arkiver. Oppgitt byggeår 1896 er basert på informasjon fra selger, som har opplyst at eiendommen opprinnelig ble kjøpt fra familien Ellingsen, som var de første væreierne. Eiendommen er bygget ut i flere omganger: på 1950-tallet, i 2010, og sist i 2019 da den siste rorbuen ble oppført.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.11.05
Registrering av grunn


Utskifting - Tinglyst dato 12.07.52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.07.98
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.05.11
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 15.03.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 15.11.20
Overutskiftning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.05.43
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.05.82
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 06.05.83
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.08.88
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 25.08.88
Nedl. av kabel på nærm. vilkår
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 22.03.93
Rettighetshaver: LOFOTKRAFT I/S
Reg. av 22 kv linje Forsfjord - Å
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 30.03.94
22 kV luftlinje/kabel/sjøkabel
Rettighetshaver: Lofotkraft as
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.02.01
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 03.04.18
Jordskiftesak; 1840-2012-0018 TIND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Fredningsvedtak - Tinglyst dato 28.06.18
Forskrift om vern av Lofotodden nasjonalpark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 29.01.19
Bestemmelse om vann/kloakk


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.01.19
Bestemmelse om veg


Rettighet - Tinglyst dato 20.09.56
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere



Rettighet - Tinglyst dato 27.01.83
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 8 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
Gjelder denne registerenheten med flere



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 20.01.73
Div. bestemmelser vedr. bortfeste av tomter på nærmere
vilkår.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.10.77
Skjøte på bebyggelse
Rettighetshaver: Sigurd Harald Ellingsen
Gjelder vognskjul og smie
Feilaktig registrert som urådighet. Rettet etter tingl. § 18. 21.11.2014, CW.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 29.01.19
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler


Bestemmelse Om Fiber-, Data- Og Telekabel - Tinglyst dato 29.01.19
Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.05.21
Registrering av grunn


Utskifting - Tinglyst dato 12.07.52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Båtplass/Bryggeplass - Tinglyst dato 09.09.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE