Praktisk næringslokale med mulighet for vaktmesterbolig til salgs! Mange bruksmuligheter i Heradsbygda!

Beliggenhet

Bygget ligger på Heradsbygda. Et område i stor grad bestående av boligbebyggelse. Det er kort vei til riksvei 7 og E16. Post i butikk på Coop Extra.

Avtander:
Hønefoss 3,8 km- 6 minutter med bil
Sandvika 46 km- Ca 40 min med bil
Oslo 59 km- Ca 50 minutter med bil
Gardemoen 67km Ca 54 minutter med bil

Standard

Normalt god standard.

Utvendig:
Saltak av trekonstruksjoner. Takstein på taket, beslag, renner og nedløp i stål. Utluft fra ventilasjonsanlegg beslått over tak. Beslag, renner og nedløp i stål. Beslått lufting til ventilasjonsanlegg.
Bolig bygget med murkonstruksjon som er pusset. Takkonstruksjon bygget med takstoler og sperrekonstruksjon. Innredet lite loft som benyttes som teknisk rom for ventilasjonsanlegg. Kaldloft på den øvrige delen. Eldre vinduer med 2-lags glass og ramme av tre. produsert i 1982. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. De fleste vinduene fremstår i normalt god stand i forhold til alder og er lette å åpne og lukke. Pakninger er harde og dårlig, man må på sikt påregne å bytte ut vinduene.
Dobbel ytterdør i stål fra ukjent årstall. Ser ut til å ha vært byttet, er nok nyere enn byggeår. Brannklasse A-60S 2 stk rømingsdører antatt fra byggeår. Dører ikke kontrollert. Disse er eldre og moden for utskifting.

Innvendig:
Vinylbelegg på gulv, Malte plater på vegg og himling. Støpt plate på mark med ringmur og fundamenter. Boligen har etasjeskille i tre. Støpt rørgate under deler av gulv. Ståltrapp mellom 1 etasje og loft.
Slette naturfarget innerdører. Eldre dører fra byggeår. Bygget er i dag utleid til Telenor. Det er kun mindre del av bygget som er i bruk. Bygget er ikke utformet innvendig som en enebolig, men som et næringsbygg. Rom er enkelt oppbygget og det er en del rehabilitering som må påregnes ved kjøp av denne boligen.

Vaskerom
Vaskerom og belegg er nok fra byggeår. Enkelt bygget opp med utslagsvask på vegg, liten varmtvannsbereder som henger på veggen. Vaskerommet har ikke sluk og er ikke bygget som et våtrom. Det er ikke montert noen for for lekkasjevakt i rommet.

Kjøkken
Eldre lyst hybelkjøkken med slette fronter, integrert vask, batteri og 2 stekeplater. Usikker på om kjøleskap fungere da dette ikke var tilkoblet. Ingen kjøkkenventilator.

Spesialrom:
Enkelt bygd toalettrom med vinyl på gulv og malte plater på vegg

Muligheter

Leietaker leier hele bygget frem til 01.07.2026, men benytter seg kun de tre lagerrommene mot sør-øst i bygget. Det største lagerrommet, kontor, og spiserom står ubenyttet og kan potensielt muligens tas i bruk i bruk før leietaker flytter ut etter avtale med leietaker. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dette er noe som kan være aktuelt for leietaker.

Fra og med 01.07.2026 er hele eiendommen ledig ihht avtale.

Innhold

1. etasje: 204kvm BRA
Entré m/trapp, Vaskerom, Toalettrom, Gang, Bod, Bod 2, Kjøkken, Kontor, Lagerrom, Lagerrom 2.

Loft: 20 kvm BRA
Trapperom, Teknisk rom

1 etasje 2,58-3,61m. Målt i entre og stort lagerrom.
Loft 2,56m. Målt på høyeste del. Lavere høyde inn mot vegger.

Tomteareal

1484,

Tomten er merket opp med 7 stk offentlig godkjente grensemerker. Se vedlagt matrikkelkart.

Utdrag tilstandsrapport

TG3:
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik:
Mye mose på taket. Denne må spyles bort. Fuktighet på vindski ved inngang.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er avvik: Takrenne med noe lakkskade grunnet en bilbrann som var ved den ene ytterveggen

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Himling inne på toalettrom med vannskade. Trolig eldre skade for det virker tørt og fint befaringsdagen, men det er ikke utbedret. Flere hull og slitasje på overflater. Sprekk i himling på det store lagerrommet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluk i teknisk rom mangler vann i vannlås og har rustet en del så det er modent for utskifting. Jernrør (soil) observert på kaldloftet er ikke isolert på kald side.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget for boligen er ikke i drift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Preakseptert ytelse TEK 10 og TEK 17: Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er påvist andre avvik:
Ventilasjonsanlegg er ikke i drift og det er derfor manglende ventilering av rommet. Fuktskade i tak, usikker når dette har hendt, men virker tørt på befaringsdagen.

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Stort skap plassert ved inngangsdøren til bygget. Ikke noe normalt sikringsskap. Skapet er ikke kontrollert da dette er utenfor takstmann sitt fagområde. Bygget har masse tilkoblinger og kabler. Det elektriske anlegget må gjennomgås av autorisert personell.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er installert røykvarslere i så og si alle rom. Tilstands grad er ikke vurdert. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er oppdatert, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Takstmann har ikke foretatt en normal kontroll av bygget og installasjon i bygget.

TG IU ( Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Stort skap plassert ved inngangsdøren til bygget. Ikke noe normalt sikringsskap. Skapet er ikke kontrollert da dette er utenfor takstmann sitt fagområde. Bygget har masse tilkoblinger og kabler. Det elektriske anlegget må gjennomgås av autorisert personell.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er installert røykvarslere i så og si alle rom. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er oppdatert, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Takstmann har ikke foretatt en normal kontroll av bygget og installasjon i bygget.

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 211 i Ringerike kommune

Leieinntekt

Kr 173 088,- pr År

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomten.

Energimerking

Energimerking er obligatorisk for alle ved salg eller utleie av yrkesbygg. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. jfr. Energimerkeforskriften for bygninger §5, 3. ledd.

Byggeår

1982

Grunnarealer

Tomten er opparbeidet med asfalt på gårdsplass, forøvrig naturtomt.

Reguleringsbestemmelser

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende

GJELDENDE REGULERING
PLANID 3305 70
Plannavn Heradsbygda II
Vedtaksdato: 06.08.1973

Planid 489 er igangsatt i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.
Vann: Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett.
Avløp: Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett
Vei: Offentlig vei

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest, men det foreligger godkjent byggetillatelse og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Godkjenning byggesøknad er signert 02.06.1982.

Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 809 212
Som sekundærbolig: kr 3 236 849

Leietakeroversikt

Telenor Infra AS leier pdd. eiendommen i sin helhet.

Leiesum:
Leiesum utgjør NOK 14 424 pr mnd ( 173 088 pr år) eks mva pr 07.05.2025

Leieperiode/oppsigelse:
Leietaker har ikke benyttet seg av rett til opsjon 1+1 år innen 30.06.2025. Leietaker informerer om at de sikter mot å flytte ut 30.06.2026.

Utdrag leiekontrakt mht. leieperiode:
7.3 Leietaker har rett til å forlenge leieperioden i en perode på 1+1 år på samme vilkår som i denne leieavtalen, slik at leiere i første opsjonsår skal være lik 110% av leien i siste år i den opprinnelige leieperioden, og leien for andre opsjonsår skal være 125% av leien i siste år i den opprinnelige leieperioden. Dersom leietaker ønsker å benytte sin rett, skal dette meldes skriftlig til utleier så raskt som mulig, og senest 12 måneder før utløpet av leieperioden eller den første opsjonsperioden.

Vedlagt leiekontrakt, utøvelse av opsjon fra 2024 tom. 30.06.2026 og transport av leieavtale.

Heftelser/servitutter

Heftelser:
1983/1985-2/23 Best. om vann/kloakkledn.
28.03.1983
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Elektriske kraftlinjer

2020/2874951-1/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
14.08.2020 21:00
Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS
Org.nr: 971050365
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2874951-2/200 Erklæring/avtale
14.08.2020 21:00
Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS
Org.nr: 971050365
Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1982/6536-1/23 Registrering av grunn
26.10.1982 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:56 Bnr:9
Kommentar fra megler: Det kan være heftelser og rettigheter som følger fra gnr. 56 bnr. 9 som ikke fremkommer av grunnboksbladet til denne eiendommen.

Rettigheter:
Ingen registrerte rettigheter

Forurensing

Selger fraskriver seg ansvaret for enhver form for eventuell forurensning i grunnen. Selger er ikke kjent med forurensning i grunnen.

Oppvarming

Elekstrisk

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg er ikke i drift og det er derfor manglende ventilering

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt, uten merverdiavgift kr. 4 895

Renovasjon:
Bedrifter betaler kostnad per avfallsbeholder. Prisen er eksklusiv mva. og gjelder per år.
Avfall fra bedrifter og privat næringsliv tømmes samtidig med husholdningsrenovasjon på faste ruter.
Beholder for restavfall og beholder for papp og papir kommer i følgende størrelser og priser:

140 liter kr 2 023
240 liter kr 3 318,29
360 liter kr 4 870,14
240 liter metallbeholder 4 814,16
660 liter metallbeholder kr 10 520

I tillegg får man beholdere for papir, matavfall og glass/metallembalasje i forskjellige størrelser. Beholder for matavfall kommer i størrelser på 140 liter og 240 liter. På grunn av tyngden av matavfallet, kommer de ikke i større volum. For priser på øvrige beholdere, se HRA sin hjemmeside på https://hra.no/startside-bedrift/renovasjon-for-bedrifter/

Vann og avløp:
Pris for vann pr m3: kr 39,43 eks. mva for 2025,
Pris for Vann Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 995 eks mva.
Pris for avløp pr m3: 66,48 eks. mva for 2025
Pris for Avløp Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 1 638 eks mva.

Det er innført redusert moms på vann og avløp fra 25% til 15%. Dato for iverksetting er 01. juli. 2025.

Salgsobjekt

Eiendommen selges som ren eiendomstransaksjon. Det gjøres oppmerksom på at deler av inventaret kan være eid av leietaker. Dette følger ikke handelen.

Selger

Lafton eiendom as

Skattemessige forhold

Kjøper må selv vurdere de skattemessige konsekvenser av å kjøpe Næringsbygg

Diverse

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Vedleggene består av:
- Leiekontrakt Valhallveien 2K
- Tinglyste dokumenter valhallveien 2K
- Bestemmelse om vann og kloakkledning
- Tilstandsrapport
- Tilknytting til vann kloakk og vei.
- Situasjonskart
- Søknad om byggetillatelse
- Matrikkelkart
- Ledningskart
- Kommunale eiendomsavgifter
- Godkjente bygningstegninger.
- Gjeldende arealplan med bestemmelser
- Gjeldende arealplan med bestemmelser
- Formeusverdi av bolig
- Matrikkelinformasjon.

DD-prosess

Kjøper oppfordres til å kontakte megler tilknyttet oppdraget for gjennomgang av DD-materiell før bud avgis.

Bud

Skriftlig bud sendes til Brørby Eiendomsmegling AS.
Selger forbeholder seg retten til å avvise ethvert bud uansett årsak.

Oppgjør

Det innbetales normalt 10% av kjøpesummen ved kontraktens underskrift. Resterende del av oppgjøret skjer ved overtakelse av eiendommen/selskapet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Selv om dette er næringsbygg forbeholder megler seg retten til å benytte gjeldende regelverk for forvaltning av fast eiendom ( I dette tilfellet avhendingslova med tilhørende forskrifter).

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmegler
Richard Smerud
41 68 45 62
richard@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202