Gardsbruket Bjorlivollen med klatrepark og selskapslokale på Bjorli

Ønsker du deg en landbrukseiendom med egen klatrepark, med et stort selskapslokale, rett ved siden av skitrekket på Bjorli, og med muligheter for fremtidig tomteutvikling? Med et tun som hentet ut av et postkort og et gammelt laftet våningshus med sjel og særpreg?

Da har det dukket opp en mulighet som kommer svært sjelden.

Landbruksarealene på eiendommen

Landbruksarealet består av 65 da fulldyrka, samt 6 da overflatedyrka og 2 da innmarksbeite. Deler av dette arealet er dekket av klatreparken.

Diverse

Eiendommen har beiterett i utmarka.

Det er knyttet en enkel hytte i allmenningen til eiendommen.

Det er opparbeidet uteplass ved elven i tilknytning til del av landbruksarealet

Leieverdier

Klatreparken og tilhørende arealer har vært leid av Bjorli Skisenter de senere år. Denne leien er avbrutt gjennom konkursen i Bjorli Skisenter AS, og det kan ikke tas for gitt at ny driver av skianlegget vil ønske å leie og drifte klatreparken.

Den del av eiendommen som inngår i skianleggetss løype- og heisområde har vært leid av Bjorli Skisenter AS. Nye drivere av skianlegget vil ha behov for videre leie av samme areal i sin drift. Dette gir en moderat men jevn inntektsstrøm.

Jordbruksarealene på eiendommen er utleid. Leieavtalene vil som utgangspunkt følge eiendommen, men kan settes til side av tingretten dersom dette innebærer bedre dekning for kreditorene.

Odel / konsesjon

Odel

Eiendommen er en odelseiendom, og det er flere odelsberettigede.

Odel innebærer en adgang for (bedre enn kjøper) odelsberettigede til å odelsløse eiendommen, altså kjøpe den tilbake. Ved odelsløsning benyttes en egen verdsetting, såkalt odelstakst. Denne skal vanligvis reflektere en reell verdi av eiendommen, men kan avvike fra en faktisk kjøpesum i tvangssalget både i positiv og negativ retning.

Odel innebærer altså ikke at noen kan ta eiendommen fra en kjøper vederlagsfritt, men det innebærer at eiendommen kan bli kjøpt tilbake fra en kjøper, og med mulighet for både gevinst og tap for kjøper.

Konsesjon

Eiendommen disponerer mer enn 35 dekar dyrka mark og er dermed konsesjonspliktig.

Merk at noe av jordbruksarealet har eget gards- og bruksnummer, dette kan selges utenom selve hovedbruket i tvangssalget. Andre deler av jordbruksarealet ligger ikke i direkte tilknytning til hovedbruket, og det er tenkelig at dette kan fradeles, men dette er utenfor rammen av tvangssalget.  Eiendommen kan dermed tenkes å få mindre enn 35 da dyrket mark, i en slik situasjon vil det ikke være vilkår om personlig boplikt for konsesjon.

Kjøper har i alle tilfelle selv risiko for sitt konsesjonsforhold, og er pliktig til å betale selger kjøpesum uavhengig av om konsesjon oppnås.

Selger har risiko for konsesjonspris. Dersom konsesjon nektes grunnet pris skal avtalen falle bort uten forpliktelser av noen art for noen part overfor den annen. I en slik situasjon har partene mulighet, men ikke plikt, til å reforhandle avtalen slik at pris tilpasses høyeste tillatte konsesjonspris. Det er innhentet vurdering av høyeste konsesjonspris, denne er betydelig høyere enn taksert verdi.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bjorli i Lesja kommune, rett ved siden av alpinbakken. Du kan spenne på deg skiene i døra og kjøre ned i skitrekket. Det er gangavstand til butikken og gangavstand til serveringstedene på Bjorli.

Bjorli ligger om lag tre kvarter fra Dombås, tre timer fra Lillehammer, og tre kvarter fra Åndalsnes.

Bjorli er det man kan kalle et ski- og turiststed med en stor hyttebebyggelse, et flott alpinanlegg, flere aktivt drevne gårdsbruk og en beliggenhet litt midt mellom innland og vestland. Lesja er ellers primært en landbrukskommune

Bygningene på eiendommen

Det er flere bygg på eiendommen, men de viktigste er våningshuset og driftsbygningen.

våningshuset

Våningshuset er en større tømmerbygning.

Det vises til den vedlagte tilstandsrapport og verditakst for beskrivelse av bygningene.

Driftsbygningen/selskapslokalet

Driftsbygningen er ombygd delvis til selskapslokale, delvis til bar og servicebygg for klatreparken. Andre etasje på driftsbygningen fungerer som selskapslokale, mens underetasjen fungerer som servicebygg for klatreparken og bar. Andre etasje innehar nødvendige offentlige godkjenninger for bruk som selskapslokale, men det må noen utbedringer til for å godkjenne barlokalene for bruk.