Halden sentrum. Selveiereierleilighet ved gågata.

Beliggenhet

Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden. Byen har et rikt og variert byliv, samt kort avstand til mange vann og skoger. Leiligheten har en sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum med bla treningssenter, apotek, legekontor, frisør, kafé og pub rett på dørstokken. 6min gange til nærmeste dagligvarebutikk. Det er umiddelbar nærhet til Busterudparken, byens gågate med kino, småbutikker og diverse tjenestetilbud, museum samt diverse kulturarenaer. Byen har alltid et stort eller lite kulturarrangement å få med seg.

7min gåtur til byens største kjøpesenter Tista Senter og Høvleriet handelsområde. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussterminal samt byens torg og havneområde med flere restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller og Brygga Kultursal.

Halden har flere gode turmuligheter i sentrum, på Fredriksten festning og i marka -Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Bebyggelsen i sentrum består av bygårder inneholdene forretninger, treninsgssenter, apotek og andre tilbud i gateplan. Oppover er det kontorer og boliger.

Adkomst

Fra motorvei E6:
Ta avkjøring nr 2 ved Svinesundparken mot Halden.
Fortsett rett frem i rundkjøringen inn på Rv 204 og følg veien i 6km.
Ved neste rundkjøring skal du i høyre fil og ta første avkjøring inn på Fridtjof Nansens gate.
Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, deretter tredje avkjøring i rundkjøringen som vil ta deg forbi Halden skatepark og inn på Rødsbergs plass. Kjør rett fram og følg veien inn på Repslagergata. Ved enden av veien ved Busterudparken svinger du til høyre inn på Storgata. Kjør 60m. Når du får Teatergata/Olaus Peltz gate på tvers vil Storgata 13 være på din venstre siden.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Murbygningen er oppført i teglstein, utvendig pusset og
malt. Tak er tekket med skifer mot gateplan og papp inn mot bakgård.
Fundamentert på granitt blokker og teglstens murer med krypkjeller.

Tilstand:
Utvendig fasader
Fasade består av pusset mur. Det foreligger ingen opplysninger når fasader mot gatepla ble oppgradert, men det er gjort i
senere tid. Overflater fremstår som å være i godt stand, det ble ikke registert synlige skader.

Innhold

Seksjonen er registrert som næringseiendom.
Den har senere blitt gjort om til leilighet, men det er ikke søkt bruksendring i kommunen.

Primærrom: Gang, 2 soverom, Stue , Kjøkken , Bad

Areal

Bruksareal: 138 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Areal

Bruksareal: 138 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Standard

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran er ikke synlig under klemring. Trolig påstøp over
banemembran. Det er utette gjennomføringer i vegg ved vaskemaskin og bak servan

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Det er synlig drypping fra kran til vaskemaskinen.
Svelling i innredning og dør.
Det er noe treg avrenning i servant.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er noe støy fra viften. Motoren er trolig bygget inn i himling. Den er
ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veldig begrenset avtrekk

tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er svelling i fronter og benkeplate. Heng i fronter og noen ødelagte hengsler.
Svelling i bunnplater/skrog og under benkeplaten ved vask og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen står løs i innredningen. Sprekker i fuger på fliser. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er misfarging og svartsopp på fuger. Sprekker i silikonfuger i
dusjnisje

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er noe fall mot toalett og vaskemaskin. Dette vil trolig medføre vannansamlinger på gulv. Det er misfarging og svartsopp på fuger. Noe utvasking av fuger i dusjnisje.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Dører
Den ene døren er malt. Det er trolig malt over merking av dør, slik at det
ikke kan dokumenteres at denne ivaretar krav til brann og lyd.

Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er synlige skjevheter, sprekkdannelser og manglende avslutning på
overflater.
Stor slitasje på gulv og merkbar knirk.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er ikke fremlagt rapport fra feiing og tilsyn fra feier.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er noen merker og slitasje på dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: det er synlige drypmerker på avløpsrør i himling i gang

TG 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: urdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Merkbar svikt og knirk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
se vedlagt tilstandsrapport.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
se vedlagt tilstandsrapport

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.
Det er ikke tilkoblet noe ventilasjonsrør. Avtrekket går bare ut i kjøkkenet.
Det er ingen ventil på kjøkkenet.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Elektrisk

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Forretningsfører

Regnskapssystemer As

Sameiet

Informasjon om sameiet
Seksjonen er tilknyttet SAMEIET STORGATA 13 HALDEN . Sameiet består av 15 seksjoner, hvorav 8 er næringsseksjoner og 7 er boligseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 90/1896
Forretningsfører er REGNSKAPSSYSTEMER AS
Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Oppgradering av fasade og tak. Brannsikret bygget med bla a brannalarmsystem.
Følgende påkostninger er planlagt: Reparasjon av tak.

En næringsseksjon har fått påvist hussopp som er under sanering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Vedr fordeling av felleskostnader, se vedlagte Vedtekter. Snr 9 skal dekke 135/1896 av felleskostnadene.

Eierne av næringsseksjonene skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som bare betjener næringsseksjonene.

Det har vært en lekkasje i taket over en av boligseksjonene. Det er uvisst om dette vil påvirke felleskostnadene, men basert på vedtektene og at næringsseksjonene kun skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som betjener dem, skal ikke disse bli berørt.

Sameiet er ikke med i sikringsfond. Men sameiet har legalpant for 2G (ca 230.000) for ubetalete felleskostnader.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse.

Forsikring

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. ,-
Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Sameiet har legalpant for 2G, dvs ca 230.000,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område med følgende planer:
Kommunedelplan / Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato09.03.2017
Plannavn: Sentrumsplan
§ 2.1 Formål
(jfr. PBL § 11-9 pkt. 6)
For all bebyggelse innen områder med SENTRUMSFORMÅL gjelder prinsippet boliger fra toppen og
ned og næringsarealer fra bunn og opp.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 143 Snr. 9 i Halden kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.