Unik mulighet! Tempelseter Fjellstue til salgs - naturskjønt, sjarmerende og stort potensial -Ca. 1000 hytter i området

Kort om eiendommen

Drømmer du om å eie og drive en restaurant omgitt av storslått natur, et stabilt publikum og et marked i vekst? Da er Tempelseter Fjellstue en sjelden mulighet en etablering med sjel, potensial og strategisk beliggenhet midt i et attraktivt og voksende fjellområde.

- Fjellstuen selges med eksisterende kjøkken- og serveringsfasiliteter samt leieavtale med eksisterende driver av restaurantdriften. Nåværende leieavtale er på 10 % av omsetning eks mva.

- Over 1000 hytter i nærområdet mange med høy standard og helårsbruk.

- Stadig utbygging i regionen gir kontinuerlig vekst i kundegrunnlaget.

- Norefjell/Eggedalsfjellet er blant Østlandets mest populære destinasjoner, både sommer og vinter.

- Lite konkurranse på høyfjellet gjør Tempelseter til det naturlige restaurantvalget i området. Her kan også andre nisjer kombineres med restaurantdrift, mulighetene er mange for riktig driver.

Tempelseter Fjellstue har i dag et solid renommé blant besøkende. Med en varm, autentisk atmosfære og nærhet til både langrennsløyper og toppturstier, er dette stedet mange allerede kjenner og elsker. Likevel er potensialet langt fra fullt utnyttet.

Beliggenhet

Velkommen til Tempelseter Fjellstue din nøkkel til ekte fjellro, spektakulær utsikt og uforglemmelige naturopplevelser, bare to timer fra Oslo!

Ligger majestetisk til 924 meter over havet, midt på Norefjellplatået, og omfavnet av mektige fjell og vidstrakte vidder. Her får du følelsen av å være langt, langt unna men med all komfort og tilgjengelighet innen rekkevidde. Fra Tempelseter har du direkte tilgang til et nettverk av merkede turstier, langrennsløyper og toppturmål. Gå til majestetiske Høgevarde, sykle gjennom fjellterreng, eller sett ut på skitur i preparerte løyper rett fra døra. Om vinteren venter skitrekk og barnevennlige bakker her kan hele familien kose seg!

Etter en dag ute i naturen, kan du slappe av i varme omgivelser på fjellstua eller nyte noe godt i nærliggende Tempelseter Trollstue. Her forenes rustikk fjellsjarm med moderne komfort. Og ja veien helt opp er både trygg og vinterbrøytet.

Drømmer du om å eie og drive en restaurant omgitt av storslått natur, et stabilt publikum og et marked i vekst? Da er Tempelseter Fjellstue en sjelden mulighet en etablering med sjel, potensial og strategisk beliggenhet midt i et attraktivt og voksende fjellområde.

Tempelseter Fjellstue ligger på over 900 meter over havet, med panoramautsikt over Norefjellplatået og bare 8 km fra Eggedal sentrum. Beliggenheten gjør stedet til et naturlig knutepunkt for turgåere, hyttefolk, feriegjester og skientusiaster året rundt.

Med stadig flere hytter, økt reiselyst og kort reisetid fra Oslo/Drammen, Vestfold og Østfold, er kundestrømmen både stabil og voksende og etterspørselen etter serveringstilbud er sterk.

Tempelseter Fjellstue har i dag et solid renommé blant besøkende. Med en varm, autentisk atmosfære og nærhet til både langrennsløyper og toppturstier, er dette stedet mange allerede kjenner og elsker. Likevel er potensialet langt fra fullt utnyttet.

Utvid åpningstidene og fang flere turister og hyttegjester, også utenom høysesong.

Utvikle menyen med lokale råvarer og fjelltradisjoner det er stor interesse for kortreist, ekte matopplevelse.

Arranger selskaper og temakvelder fjellbryllup, firmaevents og påskefester er stadig mer etterspurt.

Bygg lojalitet blant hyttefolk mange er faste gjester som ønsker et sosialt og levende samlingspunkt i fjellet.

Innhold

1. etasje: Entré-trapperom, kafeteria/restaurant, kjøkken, lager, kott, gang, tekn.rom og dame-/herretoalett.
2. etasje: Entré, hvilerom, trapperom, bar-/restaurant, dame-/herretoalett, lager og toalettrom m/dusj. Tilgang til terrasse.

Tomt

Solrik festetomt på ca. 2000 kvm. pent opparbeidet med skiferlagte områder, støttemurer og parkeringsarealer.

Byggemåte

Fjellstuen på to etasjer med kafe / restaurant / bar i begge etasjer. Opparbeidet uteområde rundt bygget. Trekonstruksjon med store vindusflater. Selv drenerende masser. Betongfundament på stabile masser. Yttervegger består av trekonstruksjon, fullisolert og utvendig kledd med trepanel. Fasade består av panel og vindusflater. Må påregnes behandlet. Det er stedvis skade på utvendig bekledning, anbefales tiltak. Standard trevinduer med tolags isolerglass. Standard inngangsdør av tre med glassfelt. Standard terrassedører av tre med glassfelt. Takkonstruksjonen består av saltak, tekket med torv. Tak må påregnes regelmessig vedlikehold. Renner og nedløp består av stål, beslag på vannbrett. Innvendige gulver i 1. etasje består av av betong. Etasjeskiller mot 2. etasje består av trebjelkelag. Overflater er tekket med belegg. Innvendige vegger / delevegger er kledd med panel. Fliser i trapperom. Himlinger er tekket med panel. Treptrapp. Standard nærings-/industri kjøkken med tilhørende oppvaskmaskin, ovner, kjøl, frys og ventilasjon. Innredning/underskap med skaper / skuffer. Benkeplate av stål og laminat. Innredning med glatte fronter med over-/underskap i kafeteria/1.etg og i bar/2.etg. Laminat benkeplate og servant, begge områder. Sanitær røropplegg og utstyr er tilpasset bygg og bruk. Det er sanitærrom for dame og herre i begge etasjer. Ventilasjon i bygget er tilpasset bygg og bruk. Det er skjult elektrisk opplegg som er tilpasset bygg og bruk. Takoverbygget terrasse ut fra 2. etasje, 7 kvm. Standard utførelse, impregnert /behandlet treverk. Standard innvendige slette/behandlede dører. Pipe består av leca. Det er murt en stor flott natursteins peis med peisinnsats. Oppvarming består av strøm. Montert varmepumpe. Montert peisinnsats i kafè, 1. etasje.

Standard

Bygget har god innvendig standard. innvendige gulver er belagt med belegg. Panel på vegger og i himlinger.

Innredning med glatte fronter med over-/underskap i kafeteria/1.etg og i bar/2.etg.
Laminat benkeplate og servant, begge områder.

I begge etasjer er det klargjort med bord og stoler.

Praktisk industrikjøkken med gode arbeidsflater. Innredning i stål med tilhørende oppvaskmaskin, ovner, kjøl, frys og ventilasjon.
Innredning/underskap med skaper / skuffer. Benkeplate av stål og laminat.

Det er murt en stor flott natursteins peis med peisinnsats.

Det er gode sanitærlokaler i bygget, med gulvmonterte toaletter og servanter.

Oppvarming

Strøm og ved. Stor peis med natursteinsforblending i 1. etasje og peisovn i 2. etasje. Det er montert 3 varmepumper.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Etter at du har passert Eggedal sentrum får du skilt på høyre side til Tempelseter. Følg denne veien helt til topps, da kommer du til parkeringsplassen på Tempelseter Fjellstue. Det er bomvei og denne koster kr. 60,- for personbil. Her er det også mulighet for å kjøpe årskort, dette gjøres via Youpark.no

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i området

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 16.03.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Regulering

Regulert til hotell/forretningsdrift i gjeldene reguleringsplan.