Hotell i Etnedal med stort potensial | 63 gjesterom, stort kjøkken, flere stuer/​ barer | Stor tomt med mye muligheter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251092

Betegnelse

Matrikkel gnr. 28, bnr. 60 i Etnedal kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

T.K. Holding AS dets konkursbo

Eiendomstype

Hotell

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

1963

Areal

Totalt BRA 3956 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 15424,40 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Presentasjon

Dette er en næringseiendom med et tomteareal på over 15 000 m², som tidligere har vært drevet som hotell. Bygget rommer hele 63 gjesterom, hvorav 60 har egne bad, i tillegg til flere stuer, barer, garderober og et industrikjøkken. Eiendommen byr på mange muligheter for videre utvikling, enten du ønsker å videreføre dagens formål eller utforske nye bruksområder.

Tomten gir stor plass og fleksibilitet, med gruset parkeringsområde og grøntarealer. Beliggenheten er naturnær, med kort avstand til Steinsetfjorden og cirka 20 minutters kjøring til Fagernes sentrum. Dette er en eiendom med stort potensial og spennende utviklingsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser, omtrent 720 meter over havet, med flott utsikt mot Steinsetfjorden i sør. Den er plassert på nedsiden av Steinsbygdvegen, noe som gir en åpen, lys og luftig beliggenhet. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, med langrennsløyper ved Kruktjernet ca. 4 km unna, og flere alpinsentre innen komfortabel kjøreavstand - blant annet Valdres Alpinsenter (27 km) og Vaset Skisenter (37 km).

Adkomsten er enkel via bil fra Fagernes, som ligger ca. 17 km unna. Det er gode parkeringsforhold på eiendommen. For deg som ønsker å utforske regionen ytterligere, ligger steder som Gol (62 km), Lillehammer (90 km), Hønefoss (139 km) og Oslo (198 km) i overkommelig avstand.

Med sin solrike beliggenhet og rolige omgivelser, er eiendommen et ideelt sted for deg som ønsker både naturnærhet og stillhet, samtidig som du kan nyte den vakre fjordutsikten og det omkringliggende landskapet.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Extra på Leira, omtrent 16-17 minutter unna med bil. Den nærmeste barnehagen, Ranheim naturbarnehage SA, ligger ca. 12 minutters kjøring fra eiendommen.

Bebyggelse

Innhold

Kjeller:

Svømmehall, 2x garderobe, vaskerom.

Underetasje:

33 stk hotellrom, garderobe, 2 stk toalettrom, 2 stk badsute, 2 stk dusjrom, teknisk rom, vaskerom, 4 stk lagerrom, trapperom, fellesareal.

Hovedetasje:

Resepsjon, kontor, kjøkken med fryserom, kjølerom, kafeteria/ spisesal, 2 stk stuer, salong, bar/åpent lokale med røstet himling, spiserom for medarbeidere, HC toalett, 30 stk soverom hotellrom , garderobe med 2 stk toalettrom, trapperom, fellesareal.

Annet:

Maskinrom med utvendig adkomst, under svømmebasseng.

Standard

Normal standard på bygningsmassen. Normal bruksslitasje tatt bruken av bygningsmassen i betraktning.

Kjøkken

Kjøkkenet er utstyrt for storkjøkkendrift og har en funksjonell layout med god arbeidsflyt. Det inkluderer fryserom og kjølerom, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Skap- og hyllesystemene er praktisk utformet for effektiv lagring av utstyr og ingredienser. Gulvet er flislagt, noe som bidrar til enkel rengjøring og vedlikehold. Rommet har tilstrekkelig belysning for å sikre gode arbeidsforhold.

Soverom

Soverommene er fordelt på to etasjer med totalt 63 rom, hvorav 60 har eget bad. I underetasjen finner du 33 rom, mens hovedetasjen har 30. Rommene varierer i størrelse, men gir god fleksibilitet for møblering og oppbevaring. Vegger og gulv er enkle og funksjonelle, noe som gir rom for personlig tilpasning.

Oppvarming/ Teknisk

Hotellet inneholder flere tekniske installasjoner som sikrer effektiv drift. I underetasjen ligger et teknisk rom tilrettelagt for vedlikehold av byggets fasiliteter. Hovedetasjen har både kjølerom og fryserom tilknyttet kjøkkenet, som gir gode lagringsmuligheter for matvarer. I tillegg finnes garderober med toalettrom i både underetasjen og hovedetasjen, samt badstuer og dusjrom i underetasjen, noe som er praktisk for brukere og gjester.

Det gjøres oppmerksom på at de tekniske installasjonene ikke er testet av selgerene, og at selger ikke innestår for funksjon eller bruk av det tekniske.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra BM Takst v/ Thomas OlsenThomas Olsen med dato: 22.05.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter:

• 2023/1332301-2/200 28.11.2023

BRUKSRETT
Det foreligger en tinglyst bruksrett til å benytte hotellets verksted. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Eiendomens rettigheter:

• 2023/1332313-1/200 28.11.2023

FORKJØPSRETT

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygningstekniske installasjon, høytrykk vanntåke system (stasjonært slokkeanlegg) datert 28.04.2005.

Godkjente byggeplantegninger foreligger fra kommunen. Tegningene er datert 12.11.2007.

I henhold til opplysninger fra kommunen, så er bygget oppført i 1963. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger fra byggeår eller eventuelle senere endringer, og det foreligger således ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår. Pr 1. juli 2015 inntrådte en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før reglen om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen er under kommuneplanens arealdel for Etnedal kommune

Plan-ID: 20170130

Planbestemmelser for 2019 - 2029

Arealformål: Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplanens arealdel for Etnedal kommune planbestemmelser 2019-2029:

Areal er merket næringsformål nåværende og fremtidig i kommuneplanens arealdel. N3 Valdres

høyfjellshotell. Innenfor område N3 tillates bebyggelse og anlegg for hotell/overnatting og bevertning. FT Friluft og turistformål. Camping ved Valdres høyfjellshotell FT1 og FT6.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges som den fremstår ved visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Den overleveres i samme stand som ved visning, inkludert alt inventar og innhold som befant seg i boligen på visningstidspunkt. 

Det presiseres at selger er et konkursbo uten nærmere kjennskap til eiendommen, og at opplysninger i takstrapporten i stor grad er det eneste grunnlaget for kjøpers informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å lese rapporten grundig, da denne inneholder opplysninger om eiendommens tekniske tilstand, herunder eventuelle registrerte feil, mangler, avvik og vedlikeholdsbehov.

Salget skjer "som den er", jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at eventuelle feil, mangler og avvik ikke vil bli utbedret av selger, eiendommen vil leveres slik den fremstår under befaring/visning uten videre utvask/rydding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre grundig befaring av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndige, før bud inngis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko for skjulte og åpne mangler, herunder teknisk tilstand, eiendommens bruk, eventuelle bruksretter, offentligrettslige forhold mv.

Prisen er fastsatt under hensyn til ovennevnte forhold, og megler tar forbehold om godkjenning av bud fra bostyrer og eventuelt bostyret.

Det opplyses i tidligere rapporter/forhold at følgende er utført:

- 2024: Ny drenering rundt deler av bygningsmasse fra vegg til venstre fra hovedinngang og bort til kortvegg ved Stavsengelve som renner på utsiden av eiendommen.

- 2023: Kjøkken - nytt borhull for vann, nytt elektrisk ledningsnett inkl. el kontroll.

Dokumentasjon på overnevnte arbeider foreligger ikke.

Det foreligger en tidligere vedlikeholdsavtale som trolig kan fornyes:

- Kontroll av sprinkelanlegg - Firesafe

- El. kontroll - El tjenester Fagernes

- Ventilasjonsanlegg - OK ventilasjon

Avløp:

- Slamavskiller tømmes 4 ganger i året

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges fra et konkursbo og det foreligger således ingen egenerklæring. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i hennhold til gjeldende vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251092

Ansvarlig megler

Morten Liavaag