Unik mulighet: Tradisjonsrikt fjellhotell med stort potensial - Stølsdokken

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251093

Betegnelse

Matrikkel gnr. 82, bnr. 68 i Nord-Aurdal kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

Stølsdokken AS dets konkursbo

Eiendomstype

Hotell

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

1925

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet /  kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Denne eiendommen gir deg det beste av to verdener - nærhet til vakker, urørt natur kombinert med et trygt og barnevennlig bomiljø. Beliggende i et fredelig og stille område, har tomten gode utviklingsmuligheter.

Eiendommen ligger idyllisk til på Sanderstølen i Nord-Aurdal kommune, et område kjent for sitt brede aktivitetstilbud gjennom hele året. Her kan du boltre deg i fjellterreng med sykkel, dra på fotturer i flott natur, eller nyte milevis med skispor vinterstid. Når snøen kommer, har du kort vei til preparerte skiløyper som fører til populære områder som Tisleidalen, Golsfjellet, Nystølsfjellet og Fjellstølen.

Foretrekker du alpint, ligger både Bualie og Valdres Alpinsenter i kort avstand. Her finner du bakker som passer for både store og små, samt en koselig kafé hvor du kan fylle på med energi mellom turene. I området er det flere skiløyper som kobler seg på et brett løypenett mot Golsfjellet og Valdres.

Elva Tisleia er regnet som en av Norges beste for fjellørretfiske, og er i tillegg et flott sted for både bading og kanopadling om sommeren. Et annet høydepunkt er jettegrytene ved Abjøra og Kvitingen - spektakulære naturformasjoner vel verdt et besøk. I Tisleidalen finner du også Brattstølen skisenter med to nedfarter, samt tilgang til et omfattende løypenett rett i nærheten av tomten.

For golfentusiaster tilbyr Valdres Golf i Vestringsbygda en vakker 9-hulls bane ved Aurdalsvannet. Ønsker du toppturopplevelser, anbefales fjelltoppene Gribbe og Makalaus, som byr på fantastisk utsikt over fjellheimen.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker Fjellbu i Tisleidalen, med godt utvalg og en trivelig kafé. Området har også flere fellesområder for beboerne, og fra tomten er det kun rundt 8 minutters gange til nærmeste lavvo og grillhytte - perfekt for hyggelige dager i det fri med familie og venner.

Servicetilbud finnes i nærliggende tettsteder som Aurdal, Fagernes, Leira og Gol, alle innen ca. 30 minutters kjøring. Tomten har også god beliggenhet i forhold til større reisemål: Ca. 45 minutter til Hemsedal, 3 timer fra Oslo og Drammen, 2 timer fra Hønefoss og omtrent 1 time og 40 minutter fra Gjøvik.

Bebyggelse

Innhold

Bygget består av to etasjer med underetasje.

U.Etasje: Fordelergang, tv stue, entre, 9 hotell/utleierom, wc/dusjrom x 5, boder

1.Etasje: Resepsjon, kjøkken, spiserom, vaskerom, venterom, bod,wc, 31stk hotell/utleierom.

2.Etasje: Fordelergang, tv stue, entre, 9 hotell/utleierom, wc/dusjrom x 5, boder

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra BM Takst v/Thomas Olsen med dato: 22.05.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• 2023/1422733-2/200 20.12.2023

BESTEMMELSE OM VANNRETT

• 2020/2403769-1/200 04.05.2020

REGISTRERING AV GRUNN

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig oppføring, eller senere tiltak ved eiendommen fra 1925. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Kommunen kan ikke finne tegninger av bygget i sine arkiver.

Reguleringsforhold

ID: 0542K020

Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Delarealer: Delareal 10 020 m 2

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Diverse

Annen nyttig informasjon

Radon aktsomheten er målt til usikker. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Eiendommen selges som den fremstår ved visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Den overleveres i samme stand som ved visning, inkludert alt inventar og innhold som befant seg i boligen på visningstidspunkt.

Det presiseres at selger er et konkursbo uten nærmere kjennskap til eiendommen, og at opplysninger i takstrapporten i stor grad er det eneste grunnlaget for kjøpers informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å lese rapporten grundig, da denne inneholder opplysninger om eiendommens tekniske tilstand, herunder eventuelle registrerte feil, mangler, avvik og vedlikeholdsbehov.

Salget skjer "som den er", jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at eventuelle feil, mangler og avvik ikke vil bli utbedret av selger, eiendommen vil leveres slik den fremstår under befaring/visning uten videre utvask/rydding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre grundig befaring av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndige, før bud inngis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko for skjulte og åpne mangler, herunder teknisk tilstand, eiendommens bruk, eventuelle bruksretter, offentligrettslige forhold mv.

Prisen er fastsatt under hensyn til ovennevnte forhold, og megler tar forbehold om godkjenning av bud fra bostyrer og eventuelt bostyret.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges fra et konkursbo og det foreligger således ingen egenerklæring. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i hennhold til gjeldende vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251093

Ansvarlig megler

Morten Liavaag