Lofoten - Kleppstad - attraktiv og svært påkostet eiendom - solid bebyggelse - egen båthavn - utmark

Kort om eiendommen

Attraktiv og meget påkostet eiendom med sentral beliggenhet i Lofoten.

Solid bebyggelse - hovedhus med høy standard, enebolig, garasjebygg, sjøhus.

Representativt hovedhus med blant annet 7 soverom, 7 bad, kjøkkenavdeling og flere stuer.

Stor og skjermet båthavn med plass til flere båter.

Større utmarksdel med jakt og fiske.

Anlagt sherpatrapp fra tunet og opp til utsiktspunkt.

Beliggende i vakker nordnorsk natur med panorama utsikt mot fjord og fjell.

De beste solforhold hvor man opplever midtnattsol og nordlys.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Lofoten - kort avstand til Gimsøya og Lofoten links golfbane. 20 - 30 minutter til Svolvær og Svolvær flyhavn, ca. 10 minutter til Henningsvær.

Det foreligger skisseforslag på utvikling av deler av eiendommen. Se skisser.

Beliggenhet

Beliggende i landlige omgivelser på Kleppstad i Vågan kommune i Lofoten. Eiendommen ligger ved og langs Kleppstadveien, E 10, som er hovedveien gjennom Lofoten. Hoveddelen av utmarken ligger på begge sider av Brennaveien. Eiendommen har en lang strandlinje. Hoveddelen av eiendommen ligger på nord og østsiden av E 10. Bebyggelsen ligger på vestsiden av E 10. Avstand til Svolvær er ca 24 km, 22 min med bil. Avstand til Evenes flyplass er ca 192 km, 2 timer og 40 minutter med bil.

Innhold

Hovedbyggning:
Nordre Fløy:
1. etasje: Hoveddel: Vindfang, Hall med trapp, Teknisk rom, Soverom, Bad, Vaskerom, Teknisk rom, Kott, Kjøkken, Stue, Spisestue, Toalettrom.
2. etasje: Gang, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Bad 1, Bad 2, Bad 3, Bad 4, Bad 5, Bad 6,

Søndre Fløy:
1. etasje: Sidedel
Gang, Kjøkken, Stue, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Teknisk rom, Soverom 1, Soverom 2

Garasje med møterom:
1. etasje: Garasje, Kontor / hvilerom, Vaskerom, Toalettrom, Lager
2. etasje: Møterom, Gang, Bad, Soverom, Kjøkken, Toalettrom

Enebolig
1. etasje: Vindfang, Gang, Bad 2, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Utvendig bod

Sjøbod
1. etasje: Teknisk rom, Bod / sløyerom

Garasje
1. etasje: Garasje

Beskrivelse av tomt

Stort tomteareal med hageareal rundt bebyggelsen, interne veier, parkeringsplasser, sherpatrapp fra tunet og opp til et flott utsiktspunkt samt utmarksareal med blant annet et fiskevann.

Lang strandlinje.

Gnr 58 / Bnr 1: Består av 5 teiger på til sammen 760 dekar. 9,1 dekar fulldyrka jord, 14,4 dekar innmarksbeite, 729,1 dekar annet markslag og 7,4 dekar bebygd areal.

Gnr 58 / Bnr 27: Består av en liten teig på 600 kvm og består av en hyttetomt med hytte.

Gnr. 58 /Bnr. 1 / Fnr. 2: Består av 1 teig på 4,2 dekar ved sjøen som er opparbeidet med naust/sjøbod og brygger.

Denne eiendommen er festet bort. Festekontrakten ble inngått i 1977 for 30 år (til 2007). Ifølge tomtefesteloven gjelder fortsatt bortfeste selv om kontrakt ikke er videreført. Det er av fester ikke betalt festeavgift på eiendommen og fester er avdød. Bortfester (selger) er i en prosess med å slette festekontrakten. Dette arbeidet er ikke sluttført. Budgiver kan gjerne legge inn forbehold i sitt bud om at festekontrakten skal være slettet ved overtagelse.

Arealene på tomtene varierer noe i forhold til søkekart og størrelsen er p.t. noe usikkert.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av flere frittliggende bygningen beliggende noe spredt fra hovedhuset og ned til sjøen. Bygningen har utsyn over fjorden og utover deler av Lofoten mot vest, ligger på en liten høyde opp fra sjøen.

Hovedbygningen er tatt i bruk og med ferdigattest fra 25.09.2008. Oppført i to fløyer med felles inngangsparti. Søndre fløyen er oppført i en etasje samt loft og fremstår som en egen leilighet. Nordre delen er hoveddelen av bygningen og er oppført i to etasjer. 2. etasje har 6 soverom med egne baderom, mens 1. etasje inneholder oppholdsrom og
kjøkken samt ett soverom med eget baderom.
Utgang fra begge fløyene til stor terrasse som går rundt hele bygningen.

På gårdsplassen er det ett garasjebygg som er tatt i bruk i 28.12.2009 med midlertidig brukstillatelse. Er oppført i to etasjer med garasje, kontor / hvilerom og arbeidsrom i 1. etasje, samt stort møterom, kjøkken, bad, toalettrom og soverom i 2. etasje. Inngang til 2. etasje via låvebru. 2 store leddporter for innkjøring til garasjene.

Liten enebolig som er beliggende på eget gårds og bruks nummer. Kleppstad 18, gnr. 58, bnr. 27. Tatt i bruk 01.05.1987 og er oppført i en etasje.
Innredet med vindfang, baderom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Ved sjøen er det ett stort bryggeanlegg og en sjøbod. Bebyggelsen ligger med adkomst parkering og liten del på gnr. 58, bnr. 1, festenr. 2 og med hoveddel av byggen og sjøboden på hovedeiendommen Kleppstad 2. Stort bryggeanlegg med faste brygger og flytebrygge samt stor flytebrygge ytterst som bølgedemper. Bygget en sjøbod med en etasje. Innredet
med teknisk rom og lager / sløyerom. Sjøboden ble tatt i bruk med ferdigattest 26.03.2024.

På andre siden av hovedveien E 10, vis a vis innkjøring til eiendommen, er det en eldre garasje som er oppført i en etasje. Tatt i bruk 01.01.2000

Byggemåte / Konstruksjon

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål. Avløp fra yttertak er ført ned i bakken til drensløsning i grunnen. Montert stige og platform for feieren.
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Forstøtningsmurer: Langs grusveien som går nedenfor bygningen er det laget en forstøtningsmur i tørrstablet naturstein.
Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Nivåforskjell på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges.
Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres


Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har ståendebeiset bordkledning.
Vurdering av avvik: Skader på enkelte panelbord.

- Dører: Det er avvik: De glatte finerte inngangsdørene er dårlig overflate og skader flere steder.
Tiltak: Skadene vil fortsette å utvikle seg uten utskifting av dørene.

- Utvendige trapper: Støpt inngangsparti med trapp som er lagt med spekket skifer. Vannrenne i front av trappen. Nedfelt lysstolper. Støpt platting fra terrassen for dør til vindfang, vaskerom og stuer belagt med spekket skifer.
Vurdering av avvik: Noe kalkavleiring, dårlige fuger og bom under skiferheller
Konsekvens/tiltak: Skadene vil utvikle seg videre hvis det ikke utføres tiltak / utbedringer

- Overflater: Dårlige fuger og bom under fliser i kjøkken, hall og gang i begge fløyene. På vegg i etasjeskillet i trappen er det en horisontalt sprekk.
Konsekvens/tiltak: Skadene vil utvikle seg videre hvis det ikke utføres tiltak / utbedringer. Sprekk i vegg holdes under oppsyn, ved eventuell utvidelse må det gjøres nærmere undersøkelser.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Moderat til lav aktsomhet".
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- 2. ETASJE > BAD 1, HOVED DELEN Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Nedsenket gulv i dusjen med sluk.
Det er målt 23 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 10 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 3 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- 2. ETASJE > BAD 1, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- 2. ETASJE > BAD 2, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Nedsenket gulv i dusjen med sluk.
Det er målt 21 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 12 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 6 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- 2. ETASJE > BAD 2, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

- 2. ETASJE > BAD 3, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er målt 14 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 7 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 6 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- 2. ETASJE > BAD 3, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

- 2. ETASJE > BAD 4, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 24 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 11 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 4 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- 2. ETASJE > BAD 4, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

- 2. ETASJE > BAD 5, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 6 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 2 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- 2. ETASJE > BAD 5, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig

- 2. ETASJE > BAD 6, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 19 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 10 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 2 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- 2. ETASJE > BAD 6, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

- 1. ETASJE > BAD, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 8 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 3 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 8 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold

- 1. ETASJE > BAD, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fast kant til sluker, ikke avrenning for rommet og til sluk.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig

1. ETASJE > VASKEROM, HOVED DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 1 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel. Tilnærmet flatt gulv uten fall
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold

1. ETASJE > VASKEROM, HOVED DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fast kant til sluker, ikke avrenning for rommet og til sluk.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig

1. ETASJE > BAD, SIDE DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 24 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Det er målt 11 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk
Det er målt 4 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: tall: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1. ETASJE > BAD, SIDE DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

1. ETASJE > VASKEROM, SIDE DELEN - Overflater Gulv
Det er målt 6 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.

1. ETASJE > VASKEROM, SIDE DELEN - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

1. ETASJE > VASKEROM, SIDE DELEN - Sanitærutstyr og innredning
Det er skade på front av benk ved servanten, svelling
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

1. ETASJE > KJØKKEN, HOVED DELEN
Vurdering av avvik: Skade på dør til kjøleskap.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger
Vurdering av avvik: Ikke tett løsning for rør i rør i kjøkkenbenken i side del og hoved delen. Irr på kobber rør i teknisk rom hoved delen.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må kontrolleres av en fagmann / rørlegger som vil rette avvike

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Hovedhus:
Utvendig:
Falsede stålplater på tak
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har ståendebeiset bordkledning.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Hele 1. etasje har støpt gulv på grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Overflater
Gulv: Fliser i vindfang, hall og gang i 1. etasje, toaletter, vaskerom, baderom og teknisk rom. Øvrige overflater har 1 stav eik parkett.
Vegger: Fliser i baderom, vaskerom og toaletter. Øvrige overflater er malt.
Himling: Malte overflater i alle rom. Det er montert downlights i flere av himlingene.

-Det er montert sentralstøvsuger i begge fløyene.
- Det er vannbåren gulvvarme i alle gulver.
- Bygningen har mekanisk ventilasjon.

Låve / garasje
Garasjebygg som er oppført i to separate etasjer.
Støpt plate på mark med ringmur i 1. etasje som grunnmur og fundament. Yttervegger i bindingsverk med stående beiset panel utvendig. På en del i 1. etasje er det i 1. etasje belagt med plater utvendig. Innvendig er det fliser i baderom, toalett og vaskerom . øvrige vegger er malte plater. Trebjelkelag i etasjeskiller. I baderom, toalett og vaskerom er det fliser på gulver. Malt betong i garasjen og kontor / hvilerom. Øvrige overflater i 2. etasje har 1 stav laminat.
Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med stålplater.
2 stk aluminium leddporter til garasjen.
Vinduer er isolerglass fra 2007.

Enebolig/Hytte:
Enebolig som er oppført i en etasje.
Det krypkjeller under hytten. Noen ventiler i grunnmuren samt en lite luke på baksiden for adkomst.
Støpt ringmur som fundamentering.
Trebjelkelag i etasjeskiller. Det er lagt fliser i vindfang og baderom. Øvrige gulv har 1 stav laminat.
Yttervegger er bindingsverk med stående beiset panel utvendig, Det er lagt baderomspanel i baderom. Øvrige vegger har malt panel.
Himlinger gar takess i et soverom og i baderom. Øvrige overflater har malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med stålplater.
Malt inngangsdør med glassfelt.

Sjøbod:
Støpt ringmur som fundament. Støpt gulv innvendig. Betong gulv i teknisk rom, fliser i lager og sløyerom. I midten av gulvet i lager / sløyerom er det lagt ned ett sluk som går i nesten hele lengden på rommet.
Yttervegger til brysthøyde er i betong. I lager / sløyerom er vegger innvendig fliselagt på betongen. Ubehandlet betong utvendig.
Yttervegger over betongmuren er i bindingsverk med plater innvendig og stålplater utvendig, platene er behandlet så de ruster.
Yttertak i isolert trekonstruksjon som er kledd med plater innvendig og stålplater utvendig, platene er behandlet så de ruster.
Isolerglass vinduer i malt treramm

Oppvarming

Hovedbolig:
Det er Daikin varmepumpe i teknisk rom side delen, for oppvarming av vann til gulvvarmen som hentet vann fra eget borehull.
I 2021 ble det montert to nye luft til vann varmepumper med utvendige aggregater for oppvarming av vann til gulvvarmen

Det ble montert luft til vann varmepumper i bygningen, 2 enheter plassert utvendig på fasaden til side delen.
Er montert til erstatning for vann til vann fra eget borehull.

Låve/garasje:
Elektrisk oppvarming i bygningen ved panelovner. Montert luft til luft varmepumpe i garasjen. Varmekabler i baderom.

Enebolig / Hytte:
Elektrisk oppvarming i bygningen med panelovner. Montert luft til luft varmepumpe med innvendig enhet i kjøkken

Sjøbod:
Oppvarming er luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Det er laget energiattest for hovedhuset som er vedlagt salgsoppgave.

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adkomst

Privat adkomstvei fra offentlig vei

Parkering

Parkering i 2 garasjer, samt stor parkeringsplass på egen tomt. 3 EL-bil ladere.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10. Forsikringen gjelder kun for hovedhuset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger