STOR NÆRINGSSEKSJON PÅ CA 152 KVM BRA I 1. ETASJE I MELHUS SENTRUM - Parkering - Stort potensial

Om boligen

Arealer

Ca. 152 kvm BRA

Beskrivelse

Kuhaugen 4A - en næringseiendom med mye potensial. Eiendommen har flott beliggenhet i Melhus sentrum, i kort avstand fra andre butikker og kollektivtilbud. Lokalet ligger lett tilgjengelig plassert i første etasje, og det er gode parkeringsmuligheter for kunder på asfaltert gårdsplass langs bygget.

Verdt å merke seg:

- Næringseiendom med mye potensial

- Flott beliggenhet i Melhus sentrum

- Gode parkeringsmuligheter for kunder

- Bruttoareal på 178 kvm, BRA på 152 kvm

- Lett tilgjengelig plassert i første etasje

- Lagerrom og garderobe med dusj og toalett

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde i Melhus sentrum. Melhus ligger rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i vekst. Fra eiendommen er det gangavstand til Høyeggen barneskole, Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole. Nye Gimse barneskole sto ferdig i 2022, og er Midt-Norges første svanemerkede skole.

Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Melhus skysstasjon som ligger like ved boligen. Det er også gangavstand til Melhushallen, Melhus fotballbane og treningssenter. Området har god satsning innen idrett, og eget håndballag som benytter Melhushallen som hjemmebane.

Det er dessuten nærhet til fine tur- og friluftsområder, både langs Gaula og innover i marka. Her er det mulighet for alt fra friske toppturer til bedagelige søndagsturer.

Om vinteren er Vassfjellet skisenter en populær destinasjon, og sommerstid kan du slikke sol på Øysanden badeplass. Badeplassen har fin, langgrunn sandstrand, dusjmuligheter og toalett.

Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvarebutikker, så er nyoppstartede Verket på Thoragården et alternativt kjøpesenter mens Melhustorget bygges. City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter for ansatte og kunder på asfaltert gårdsplass langs bygget.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Tomt

Denne tomten er eiet. 2036,00 kvm.

Tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Oppvarming / energiforbruk

Næringslokalet er oppvarmet med elektrisitet.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

2 963 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 2 820,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 21 608,- for 2025.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for eiendommen, denne finner man på www.skattetaten.no.  

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Kuhaugen 4 B, Orgnr: 987 414 448

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6868020.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til blandet formål - bolig og kontor, planID 2016001.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Støysone og Videreføring av reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart, reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1259, tgl. 24.03.2003 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 511 / 1095

Dnr. 870, tgl. 11.05.1951 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 280, tgl. 14.02.1956 - Bestemmelse om bebyggelse

NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2917, tgl. 29.12.1961 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Melhus nye Vassverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 489, tgl. 02.03.1962 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2166, tgl. 26.05.2003 - Erklæring/avtale

Evigvarende og vederlagsfri rett til å ha stående del av
silobygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1976, tgl. 23.04.2004 - Resek/deling av seksjon

OPPDELING AV:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 511/1095

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 113/1000

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Det forutsettes at kjøper ikke er forbruker og eiendommen selges   som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Muv Eiendom AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kuhaugen 4 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 42, snr. 1 i Melhus.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 82250048.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva (minimum 40 000 eks. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.