Sjøhus med historie og muligheter - "Blondefabrikken" i gamlebyen i Skudeneshavn

Kort om eiendommen

-360 m2 BRA.
-Forsamlingslokale med plass til 100-120 personer.
-Skjenkebevillning.
-14,5 meter kai.
-Utviklingspotensiale.

Beliggenhet

Beliggenheten til det gamle sjøhuset i Gamle Skudeneshavn på Karmøy er både historisk og idyllisk. Plassert i hjertet av kulturmiljøet som er vernet av Riksantikvaren, i hjertet av gamlebyen som er et av Norges best bevarte kystbymiljøer. Den gamle bebyggelsen her består av i overkant 200 hus, uthus, sjøboder og sjøhus. De aller fleste av dem ble bygd i midten på 1800-tallet, og de fleste av dem ser omtrent ut som de gjorde den gang. Skudeneshavn og Søragadå fikk i 1990 2. plass i konkurransen om Norges mest bevarte småby, den er også kåret til Norges sommerby på NRK. Søragadå er en levende bydel og det bor fastboende i flertallet av bolighusene. I tillegg finner du gallerier, utstillinger av husflid og brukskunst, kafeer, puber og ikke minst museet i Melandsgården.

Sjøhuset som nå er bruksendret til galleri, konsert og forsamlingslokale ligger i umiddelbar nærhet til havnebassenget, omgitt av smale brosteinsgater, hvitmalte trehus og klassisk sørlandsidyll. Her er man med sjøen som nærmeste nabo og med utsikt mot innseilingen og det travle sommerlivet som preger byen.

Gamlebyen byr på en rolig og autentisk atmosfære, samtidig som man har gangavstand til koselige kafeer, nisjebutikker, museer og kulturopplevelser. Skudeneshavn er også kjent for sin årlige båtfestival på sommeren og SILK som er en anerkjent internasjonal litteratur og kulturfestival på høsten. Begge levende kulturarv, noe som gir denne helt unike eiendommen en plass midt i et aktivt og levende lokal- og turistsamfunn både sommer og vinter. Beliggenheten gjør eiendommen spesielt attraktiv for dem som søker en unik kombinasjon av historie, naturopplevelser og kystliv.

Innhold

Unik eiendom med 1843 som fastsatt byggeår festlokale med skjenkebevilling, autentisk lager, historiske detaljer og stort innvendig utviklingspotensial.

Velkommen til en av Skudeneshavns mest særpregede eiendommer kjent som Blondefabrikken, med røtter tilbake til sildefiskets storhetstid og en fascinerende historie gjennom generasjoner. Bygget ligger idyllisk til midt i hjertet av den bevarte gamlebyen med utsikt til innseilingen og havnebassenget, og i gangavstand til kaféer, småbutikker og sommerens kulturliv.

Historikk:
Oppført i 1843 som sjøhus for lagring og salting av sild. I 1908 ble bygget ombygget til Sweitzerstil med store, moderne vinduer for å huse en moteriktig blondeproduksjon, Blondeproduksjonen ble lagt ned under 1.verdenskrig pga kritisk mangel på tråd fra Tyskland. Fra ca 1918 ble huset igjen benyttet som sildemottak.. I dag er bygget kjent under navnet Blondefabrikken et navn som vitner om dets mangfoldige bruk gjennom over 180 år.

Sokkeletasje:
Autentiske lagerrom med originale saltekummer i betong som ble brukt til sildesalting. Et historisk og stemningsfullt miljø med sjelden atmosfære velegnet som lager, galleri, visningsrom eller videre utvikling til bade- og spaanlegg. Takhøyde ca 1,9 meter. Stor skyvedør med utgang direkte til egen kaifront.

1. etasje:
Renovert og fullt utstyrt forsamlings-/festlokale med kapasitet på 100 120 personer. Her finnes kjøkken, inngangsparti, 3x toaletter hvorav et stort som er tilpasset rullestolbrukere, garderobe, bakdør/nødutgang med egen inngangstrapp og trapperom til loft. Det foreligger skjenkebevilling for både innendørs og den tilhørende hagearealet på baksiden. Perfekt for arrangementer, selskaper, utstillinger eller kulturformål. Takhøyde ca 3,2 meter.

2. etasje:
Et stort og uinnredet råloft, med 2 meter takhøyde under bjelkelaget og opptil 4,6 meter på det høyeste. Gir rike muligheter for fremtidig innredning til f.eks. atelier, kontorer, visningsrom eller overnatting.

Tomt

Eiendommen har gang- og kjøreadkomst fra nord-øst og adkomst med båt til egen kaifront mot sør-vest. Eiet passasje på sør-østsiden av bygget som leder ned til kaien. Ca 32 m2 hage i nord-øst. I nord-vest grenser bygget vegg i vegg med naboeiendom.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.
Tilstandsrapport av 14.05.2025 foreligger.

Oppvarming

2 varmepumper i hovedetasjen.
Panelovner på bad og kjøkken.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.

Diverse

Taklampen, scenen og 3x brune trestoler i forsamlingslokalet følger ikke med i salget.
Noe personlige ting til de som har bruksrett i sokkeletasje følger heller ikke med.
Øvrig inventar som er til stede på visning følger med, men ikke eventuelle ting fra utstillinger etc.