Utleid institusjons eiendom med god kontantstrøm

| Kort om eiendommen

Eiendommen er en eldre villa på ca. 330 kvm over 2 plan + full kjeller som ble bygget om til institusjon/dagsenter i 1981. Eiendommen omfatter også en garasje/anneks på ca. 100 kvm som er bruks endret til institusjon/kontor. I forbindelse med innflytting av dagens leietaker i 2022 ble bygningene modernisert og oppgradert både inn og utvending.

| Eiendommens potensiale

God kontantstrøm med dagens leietaker som har ytterlige opsjoner på leie av bygget. Bygningsmassen fremstår dog som relativt fleksible og kan konverteres til andre formål.

| Innhold

Hovedbygningen er bygd opp som en stor enebolig men tilpasset dagens leietaker, med flere større sosiale soner og 2 separate kjøkken. Annekset fremstår som moderne kontor arealer med et større møterom, kjøkken, bad og 2 separate kontorer.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk plassert i et etablert og hyggelig boligområde på Greåker, med kort vei til både Sarpsborg Sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til både Tindlund skole, idrettsanlegg, matbutikker og restauranter. Området rundt Tindlund er under utvikling med blant annet 109 senteret, et nytt kontorbygg med NAV som leietaker, og Tindlund Park som er et større boligfelt med totalt 172 leiligheter.

| Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen med avkjøring inn og ut direkte fra Olav Eidsæthers vei.

| Parkering

Det er god parkeringsdekning på egen tomt.

| Regulering

Reguleringsplan: Rv. 109 - Storveien
Godkjent 17.06.1980 Formål: Bolig/Offentlige Bygninger, Foretning, Kontor og Industri. Eiendommen er regulert under formål offentlige bygninger.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommunedelplan 2024-2036 Vedtatt 10.10.2024

| Diverse

Eiendommen ligger i dag i KJH Eiendom AS og planlegges fisjonert ut fra dette selskapet.
En slik fisjon reguleres av aksjeloven.
Fremdriftsplan fisjon
a) Bytteforhold beregnes
b) Åpningsbalanse utarbeides
c) Dokumenter utarbeides og fisjonen vedtas av styret og generalforsamling
d) Selskapets revisor bekrefter åpningsbalanse og redegjørelse
e) Fisjonen meldes til Brønnøysund, og kreditorfrist på 6 uker løper
f) Når kreditorfristen er ute meldes fisjonen til Brønnøysund som gjennomført

Prosessen tar sannsynligvis 2 til 3 mnd. Det er oppgaver som må gjøres på forhånd, og det må reserveres noe tid til behandling i Brønnøysund.

| Standard

Eiendommen holder en gjennomgående god innvendig standard med romslige takhøyder i hovedbygningen.

| Tekniske installasjoner

Elektriske anlegg, ventilasjonsanlegg, brannsikring.

| Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming av arealer.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon innen gangavstand fra eiendommen langs FV 109.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakt
Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.