Lager-, produksjons- og kontorareal på Skattøra til salgs!

Eiendom

Håndverkervegen 12 - seksjon 1
9018 Tromsø

Oppdragsnummer

53-21-0007

Totalvurdering

Næringsseksjon i kombinasjonsbygg på Skattøra. Totalt 342 kvm. Seksjonen er 100 % leid ut frem til 30.12.2025. Nåværende leietaker har vært i bygget siden 2006.

1. etg.
Innredet som verksted / lager. Det er etablert kjøreport, og lokalene har god takhøyde.

2. etg.
Åpent kontorlandskap, med møterom og kjøkken. Det er også etablert egne cellekontorer. Godt med lysinnslipp, og den forhøyede beliggenheten gjør at man fra 2. etg. har svært god utsikt mot hav og sørover langs Tromsøya.

Foruten dagens bruk, er det naturlig å se for seg lokalene som passende for små og mellomstore bedrifter med lagerbehov eller behov for enkle produksjonslokaler.

Matrikkel

Gnr.125 Bnr.365 snr. 1 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg helt i enden av Håndverkervegen på Skattøra. Området er svært attraktivt for virksomheter innen industri og lett-industri, verksted, bilforhandlere, logistikk m.m..
Av omkringliggende virksomheter nevnes:

- Maskinentreprenør Stig Kristiansen
- Vacumkjempen
- Celsa Steel avd. Tromsø
- NorEngros Markedshuset
- Byggeriet Mestersalg
- Sjøland

Tomt/beskaffenhet

Skrående tomt. Deler av tomten er opparbeidet som asfaltert parkeringsplass. Godt utnyttet tomteareal.

Eiendomstype, og eierform

Næringsseksjon, eierseksjonssameie.

Byggeår

Oppført i 2005.

Areal

1. etg.: 171 kvm.
2. etg.: 171 kvm.
Totalt: 342 kvm.

Opplysninger om areal er hentet fra "Vurdering av bygninger og tomteareal (...)" datert 12.02.2020.

Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet.

Byggemåte

Det er ikke foretatt noen teknisk gjennomgang eller utarbeidet noen teknisk tilstandsrapport i forbindelse med salgsprosessen.
Eier har fått utarbeidet en verdivurdering fra AS Tromsø Bygg-service.

Interessenter oppfordres til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2019.

Innhold

Produksjonslokaler og verksted i 1. etg. God takhøyde. Portadkomst.
2. etg. kontorer og personalrom.

Standard

Standard fra byggeår.

Møblering/utstyr

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Asfalterte utearealer med god plass til biloppstilling for både kunder, ansatte og leverandører.
Seksjonen har 7 stk. parkeringsplasser iht. leieavtale.

Tomten

Areal: 2 602 kvm
Eierform: Eiet tomt, eiet i fellesskap av eierseksjonssameiet.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offfentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for industri / lager, samt område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet iht. reguleringsplan med planidentitet 0786, med ikrafttredelsesdato 20.01.1982.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til "næringsvirksomhet nåværende" iht. planid. 0142 med ikrafttredelsesdato 29.03.2017.

Det er pågående regulering i området Skattøra (plan id 1854, 1863 og 1876).

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

NOK 6 200 000
+ omkostninger (dok. avgift og tinglysningsgebyrer)

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takster og verdier

Eiendommen er verdivurdert til NOK 6 200 000 jf. vedlagte "Vurdering av bygninger og tomteareal Håndverkervegen 12 (...) v/ John Johannessen, datert 12.02.2020"

Ligningsverdi

Ligningsverdien er ikke fastsatt for denne seksjonen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2025 utgjorde NOK 137 316 inkl. eiendomsskatt for alle 3 seksjonene.
Kostnadene faktureres til sameiet, hvorav fordelingen iht. seksjoneringsbrøken er 342 / 2126.

Eiendomsskatt for 2025 utgjør NOK 14 956.

Det gjøres oppmerksom på at bygget har vannmåler.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1975/401006-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 05.03.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1986/408727-1/97 Erklæring/avtale 04.09.1986
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Troms Kraftforsyning

2006/17744-1/97 Erklæring/avtale 30.10.2006
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

I tillegg til de tinglyste rettigheter, eksisterer det ikke-tinglyste rettigheter og forpliktelser. Se punkt "Diverse" i salgsoppgaven for mer info, samt kopi av disse som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 83287144

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning. Konfidensielle bud foretrekkes ikke. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave, og i vedlagte utkast til kjøpekontrakt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakt.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår i dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Budgivere må påregne å avgi eiererklæring for eget selskap, samt avgi legitimasjon på selskapets reelle rettighetshavere.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave følger det viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Vurdering av bygninger og tomteareal Håndverkervegen 12 (...) v/ John Johannessen, datert 12.02.2020
2 - Ubekreftet grunnboksutskrift
3 - Matrikkel- og eiendomsrapport
4 - Bygningstegninger mottatt fra kommunen
5 - Grunnkart med VA
6 - Plankart og tilhørende planbestemmelser
7 - Mottatt brukstillatelse / ferdigattest
8 - Kopi av tinglyste erklæringer
9 - Kopi av ikke-tinglyste avtaler og rettigheter

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Rettighet til drift og vedlikehold av ledningsnett:
Eier av naboeiendommen gnr 125 bnr 533 gis kostnadsfri rett til å benytte V/A ledninger som ble anlagt under utbygging av Håndverkervegen 12. Kopi av avtale følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bruksrett til kommunal grunn:
Eier av Håndverkervegen 12 har varig rett til bruk av gnr. 125 bnr. 658 som veggrunn og snuareal for tungtrafikk til eiendommen. Kopi av avtale følger som vedlegg til salgsoppgaven.