Attraktiv og bra næringseiendom med svært god beliggenhet. En boenhet, to butikker, garasje, lager, etc.

Kort om eiendommen

Velkommen til Rukkedalsvegen 39/ 41 og Halandvegen 13 på Nesbyen.

Attraktiv næringseiendom med meget bra beliggenhet og stort potensiale. Eiendommene er opp gjennom årene vært godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. Eiendommen består i hovedsak av følgende bygg:

Rukkedalsvegen 41:
Næringsbygg over tre plan med butikk og lager samt en boligenhet som går over to plan med tilhørende dobbel garasje. Kjeller under deler av bygget.

Rukkedalsvegen 39/Halandvegen 13:
Næringsbygg over tre plan. Kjeller i underetasje, restaurant og garasje i 1. etasje. Boligen i 2. etg er solgt.

Eiendommens beliggenhet langs Rukkedalsvegen gir god eksponering for alle som kommer til og fra sentrum. Det er gangavstand til andre butikker, bank, kommunehus, kjøpesenteret, etc.

Pr i dag er begge næringsseksjonene leid bort.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum av Nesbyen med gangavstand til alle butikker, skoler og aktiviteter.

Nesbyen er et koselig sentrum med en miks av nyere og eldre bygninger, kulturinnslag fra lokal kunstner og ulike butikker og tjenestetilbud.
Her finnes bl.a. interiørbutikker, gullsmed, elektrobutikk, apotek, vinmonopol, matvarebutikker og restauranter i tillegg til bilforhandlere, elektrikere, rørleggere og trevarebutikker som Nesbyen Trevare, Maxbo og Monter.
Nesbyen har også god helsehjelp med eget legesenter, tannklinikk og helsetun med ulike avdelinger.

Nesbyen kommune med omlag 3 266 innbyggere pr. 01.06.2021 (ssb) er en aktivitetsfylt kommune, som er kjent for sine varme sommerdager, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år.
Badeplassen Trytetjern er derfor flittig brukt. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk.
På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.

Innhold

Rukkedalsvegen 41:
Næringsdel:
1. etg: butikk og lager
2. etg: kontor, toalett, spiserom/kjøkken og lager
Kjeller: under deler av bygget er det kjeller som egner seg til lager. Pr i dag benyttes dette av boligen.

Boligen:
1. etg: vf/entre, soverom, bad og stue.
2. etg: stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, garderoberom, bad og vaskerom.
Kjeller: boder, matbod og fyrrom.

Rukkedalsvegen 39:
Næringsdel:
1. etg: gatekjøkken med tilhørende kjøkken, spiseplass samt tilgang til kundetoalett i kjeller.
Garasje i deler av 1. etg.
Kjeller: stort lager i kjelleren med tilkomst via garasjeport og kjørerampe ned. Her er det et stort potensiale for videre utvikling.

Tomt

Tomten er stor og romslig og er på totalt ca. 2 800 kvm. Deler av eiendommen er asfaltert og deler er beplantet med hage.

Byggemåte

Rukkedalsvegen 41:
Bygget er i kjeller samt 1. etg satt opp i plassbyget betong. Etasjeskille i betong. Yttervegger i 2. etg i reisverk kledd med panel. Tak er tekket med takstein. tak over lager er tekket med protanduk.
Garasje med støpt plate på mark. Yttervgger i reisverk kledd med panel. Tak tekket med takstein.

Rukkedalsvegen 39/Halandvegen 13:
Plass-støpt betong i kjeller og 1. etg.
2. etg. er satt opp i reisverk kledd med panel. Tak tekket med takstein.

Standard

Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt, men deler av eiendommen har behov for oppgradering.

Dagens eier har opp gjennom årene holdt eiendommen i orden og har vært opptatt av at eiendommen fremstår som solid og godt vedlikeholdt.

Boligen i Rukkedalsvegen 41 har frem til våren 2025 vært bebodd av dagens eier. Denne boligen fremstår meget godt holdt og her kan man bare flytte rett inn. Denne leiligheten ble i 2003 betydelig pusset opp og oppgradert.
Selv om man bor sentralt i Nesbyen sentrum, får man ikke følelsen av dette i denne leiligheten. Den fremstår mer som en enebolig med skjermet og lun hage og de fasiliteter man har i en enebolig.

Oppvarming

Til oppvarming av boligen i Rukkedalsvegen 41 er det det lagt opp et vannbårent varmeanlegg samt luft til luft varmepumpe.
Oppvarming av Halandvegen 13 (boligen) er et installert vannbåren varme. Her kan det enkelt kobles til en luft til luft varmepumpe. For oppvarming av den andre lokalene er det lagt opp til elektrisk oppvarming.

Adkomst

Fra RV 7, sving av til Nesbyen sentrum. Eiendommen ligger på venstre hånd like før kjøpesenteret på Nesbyen. Eiendommen er merket med plakat fra Eiendomsmegler 1

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.
Boligene har egen parkering i carport og garasje.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.
Deler av eiendommen er eid privat og da omhandles de seksjoner av følgende lovverk:

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

For de deler av eiendommen som omhandler næringsseksjonen, benyttes følgende lovverk:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.


Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- info fra Nesbyen kommune
- tilstandsrapport for boligene

Regulering

Gbnr 81/27 snr. 1, 2, 3 og 4 (Rukkedalsvegen 41) er regulert av detaljreguleringsplan for Del av
Nesbyen sentrum med planid 01200904. Aktuelle eiendom er avsatt til kombinert formål
bolig/forretning/ kontor med områdenavn BFK 10 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er
ikke pågående reguleringsarbeid som berører eiendommen.