Hybelbygg med 7 soverom og sentral beliggenhet på Hemnesberget

Informasjon om eiendommen

Eiendom

Kirkevegen 9 C, 8640

Matrikkel

gnr. 65, bnr. 1, fnr. 656 i Hemnes kommune.

Eierform

Fast

Eiendomstype

Annet Bofellesskap

Prisantydning

2 600 000

Beskrivelse

Beskrivelse

Tidligere barnehage, nå benyttet som hybelbygg med sentral beliggenhet på Hemnesberget.

Areal

BRA: 310,0

Tomt

festet 1099,00 kvm

Bortfester: Allstad Grunneiendom AS

Ny festeavgift er beregnet til 19 782kr

Neste ordinære regulering av festeavgift er 2031.

Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hemnesberget. I en omkrets på ca. 1 km. nås Hemnes sentrum med skoler og barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon, andre forretninger og restauranter. Området har fine tur- og jaktmuligheter kort vei fra boligen, og et yrende båtmiljø og opparbeid småbåthavn. Hemnesberget ligger omlag 40 km fra Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av et frittstående bygg fra 1974, bygd over to plan. Til bygningen hører det med et uthus.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Innhold

Inneholder

Eiendommen har BRA-i på 296 og har følgende planløsning:

Første etasje: Gang 1, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Soverom 7, Kott 1, Kott 2, Bod, Gang 2, Toalettrom 1, Toalettrom 2,  Bad/dusjrom

Sokkeletasje: Entré, Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Toalettrom, Kott, Teknisk rom, Bod

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker.

Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde profilerte stålpanner.

Standard

Standard

I forbindelse med salget er det innhentet tilstandsrapport fra MoTakst AS, datert 17.02.2025.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen.

Det er ikke tilfredstillende tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er rustdannelser på skruene.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Avtrekket fungerer ikke tilfredstillende.

Avflasset maling på veggen.

Utette gjennomføringer i gulvet.

Våtrom > 1. etasje > Bad/dusjrom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Grunnet dusjkabinettenes plassering var det vanskelig å kontrollere slukene. Slukene var og svært skitten, og det er vanskelig å avgi en sikker vurdering av utførelse og tilstand.

Avtrekket har lav/ingen funksjon.

Vindu i våtsonen ved dusjkabinettet.

Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og det mangler

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Brannslukkingsapparatene er eldre enn 10 år. Brannslangen er ikke lang nok til å rekke hele bygget. For å lukke avviket må det plasseres ett brannslukkingsapparat i 1. Etasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Den etterisolerte veggen mot sør, samt deler av de andre fasadene har liten/ingen luftning i nedre del mot grunnmur.

Deler av kledningen er værslitt, og fasaden mot sør mangler maling.

Kledningen er delvis montert helt ned i terrenget.

Det er sprekker i enkelte kledningsbord.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er fuktskjolder på gipsplatene ved pipen.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduet på vaskerommet og i gangen i sokkeletasjen er punktert.

Utvendig > Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Døren til soverommet er kledd igjen på innsiden.

Innvendig > Overflater:

Det er påvist skader på overflater.

Overflatene har en del slitasje med stedvise hakk og skader.

Rift i gulvbelegget ved trappen.

Skade i gipsen i himlingen i trappen og på toalettrommet.

Laminatskjøtene glipper på kjøkkenet.

Det mangler enkelte gulvlister og lister i overganger, samt at noen av listene er løse.

Glippe i beleggskjøter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.

Dørbladene har en del slitasje.

Døren til rom 108 vil ikke holdes lukket.

Noen løse håndtak og en del slakke i håndtak.

Innvendig > Andre innvendige forhold:

Flere av servantene har krakkelering, og det kan dryppe fra enkelte kraner.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Det er ikke sluk i rommet, ved en eventuell lekkasje vil det oppstå skader på tilliggende konstruksjoner. Rommet er ikke bygd som ett våtrom.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskkummen.

Malingssøl på enkelte fronter, samt en del slitasje.

Dekklist på benkeplaten ved komfyren mangler.

Avflasset maling rundt ventilatoren.

Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det mangler blandebatteri og bunnventil på servanten.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom 1 > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Skade i veggen over toalettet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Tomteforhold > Fuktsikring: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

Grunnmursplasten er stevis revet løs fra klemlisten.

Det er utett kabelgjennomføring i grunnmuren.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Terrenget faller noe inn mot grunnmuren på fasaden mot øst.

Det er noe telehiv i steinheller på fasaden mot sør.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Litt fukt i inngangs parti kjeller

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Byttet ut sikringer til automat sikringer og montert 2 nye varmepumper og sett over det elektriske nettet.

Fredriksen El Hemnesberget

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Det er et hybelbygg

Energi

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Bygningen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke:

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

21 732 Kr. pr år.

Antall terminer: 12

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg kommer renovasjon.

Husholdningsrenovasjon kr 13 388.

Antall terminer 2.

Diverse

Annet

Selger opplyser at en del rom pr. dags dato er utleid med gjeldende leiekontrakter. Eiendommen overtas uten leieforhold.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Kirkevegen 31-37", plan-ID 2013002.

Ikrafttredelse 19.12.2013.

KA Hemnes. Plan-ID 2001101. Ikrafttredelse 22.11.2001.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.11.1974.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

Sokkeletasje:

- Rommene som på godkjente tegninger er benevnt som "garderobe" og "støvelvask" er omgjort til soverom. Det er også satt inn større vinduer i dette rommet.

1. etasje:

- Det er ikke utført søknadspliktige endringer i etasjen.

Megler har ikke undersøkt ytterligere hvorvidt dagens bruk er fullt ut godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 600 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 65 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 259,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))

kr 4 600,00,- (Transportgebyr)

--------------------------------------------

kr 2 690 849,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 690 849,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

5250097

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer

5250097

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr 931 568 787

Nytorget 1

8622 MO I RANA

Tlf: +47 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Ole Morten Grotnes Daglig leder | Partner

Saksbehandlere

EIE Mo i Rana

Mob: / E-post:

Herman Nerdal Fagernes

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: +47 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her -?https://eie.no/eiendom/eie-investerer