Vesterålen - ca. 11 000 dekar utmark - reiseliv, jakt, fiske, friluftsliv

Kort om eiendommen

Andøy Friluftsenter er veldrevet og har god bebyggelse.

Ca. 11 000 dekar utmark - godt arrondert - tilrettelagt for reiseliv, jakt , fiske og friluftsliv.

Elgjakt, småviltjakt og fiske av laks, ørret og røye. Samt fiske i sjøen.

Svært god bebyggelse med 5 uteiehytter, lavo, servicebygg, camping og bobil, restaurant, låve og stor boligdel.

Upåklagelig beliggenhet ved fjorden - panorama utsikt fra eiendommen mot landskapet rundt.

Store naturområder - noe av det beste av nordnorsk natur.

Her oppleves midtnattsol og nordlys.

Med sin sentrale beliggenhet favner den et stort nedslagsfelt.

Kort vei til Risøyhamn, Stokmarknes og Sortland.

Nærmeste flyplass er beliggende i Stokmarknes - ellers ca. 2 timer fra regionens hovedflyplass Evenes.

Beliggenhet

Hovedeiendommen er beliggende i rolige og landlige omgivelser på Andøy ved Buksnesfjorden. Eiendommen er beliggende på oversiden av veien i en nordvendt skråning og har utsyn over Risøysundet. Noe avstand til nærbutikk og senter. Offentlig kommunikasjon med buss. Meget gode parkeringsforhold på egen eiendom.

Avstand fra Evenes flyplass ca 2 timer og 15 minutter
Anstand til Andenes, tettsted og flyplass ca 55 minutter.
Avstand til Sortland, tettsted ca 35 minutter
Avstand til Risøyhamn, tettsted ca 11 minutter

Beskrivelse av tomt

Rundt hovedhuset er det flate plenarealer i forskjellige nivåer, noe areal for dyrking og en stor gruset gårdsplass mot veien og låven. Rundt den øvrige bebyggelsen er det hovedsakelig naturtomt. Øvrig del av hovedeiendommen er utmarksarealer med noe produktiv skog, men hovedsakelig annet markslag.

Del av eiendommen på østsiden er i følge reguleringskartet til kommunen Båndlagt etter lov om naturvern. Areal oppmålt fra kart ca 678 daa. Hensynsonenavn H_720_8. Gjelder også for del av teigen beliggende ned mot Langvatnet, arealet her er ikke registrert.

Del av eiendommen helt nederst mot sydvest er en Sikringssone, Nedslagsfelt drikkevann, Hensynsonenavn H_110_9.
Del av eiendommen som ligger på Hestenestet er ikke regulert inn i planen.

Gnr 18/ Bnr 1 består av 5 teiger som strekker fra fjell til sjø.
Eiendomsteig I: Teig som strekker seg fra fjell til sjø, Areal: 11 645 972 m2
Eiendomsteig II: Sjøteig ved Buksnesfjorden, Areal: 35 379,1 m2
Eiendomsteig III: Sjøteig ved Buksnesfjorden, Areal: 11 061,3 m2
Eiendomsteig IV: Fjellteig ved Trolldalsmyra, Areal: 5017,2 m2
Eiendomsteig V: Sjøteig ved Buksnesfjorden, Areal: 4740,2 m2

Gnr 19/ Bnr 8 består av 4 teiger som strekker fra fjell til sjø.
Eiendomsteig I: Sjøteig ved Hestneset, Areal: 67 533,2 m2
Eiendomsteig II: Teig ved Langvatnet, Areal: 22 615,2 m2
Eiendomsteig III: Fjellteig, Areal: 12 140,4 m2
Eiendomsteig I: Sjøteig ved Hestnes, Areal: 11 680,6 m2

Gnr 19/ Bnr 13 består av 6 teiger som strekker fra fjell til sjø.
Eiendomsteig I: Sjøteig ved Hestnes, Areal: 131 638 m2
Eiendomsteig II: Sjøteig ved Hestneset, Areal: 128 716,1 m2
Uregistrert Jordsameie, Eiendomsteig III: Teig rundt Teinvatnet, Areal: 62 977,4 m2
Eiendomsteig IV: Teig ved Langvatnet, Areal: 52 323,9 m2
Uregistrert jordsameie Eiendomsteig V: Teig rundt Teinvatnet, Areal: 42 425,4 m2
Teig med flere matrikkelenheter - Eiendomsteig VI: Teig ved Langvatnet, Areal: 27 387,3 m2

Sjekk gjerne seeiendom.no

Bebyggelse

Det er totalt 9 bygninger på eiendommen - hovedhus med beboerleilighet og utleieleilighet, eget restaurantlokale med storkjøkken, 5 utleiehytter, lavvo, servicebygg, låve og anlegg for camping og bobil.

Byggemåte / Konstruksjon

Hovedhus: Grunnmur - betong, mur og antatt leca. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel. Tak - saltakskonstruksjon tekket med takstein.

Se ellers vedlagte takstrapport for nærmere beskrivelse og for beskrivelse av øvrig bebyggelse.

Standard

Ferieanlegg med hovedbygning hvor det er resepsjon, kafe og restaurant med eget kjøkken. I tillegg har bygningen en privat leilighet og en leilighet for utleie. Det er bygget 5 utleiehytter i forskjellige størrelser. Servicebygg for camping og bobilturister med dusjrom og toaletter. To lavvoer med felles inngangsparti for utleie til samlinger, bålplass i midten av hver lavvo. Eldre
låve med garasje, tidligere fjøs og låvebygningen, benyttes i dag som garasje og låve. Sanitærrom med toaletter og vaskerom, bygget som en forlengelse av en av hyttene, Tranebæra.
Anlegget ligger på oversiden av hovedveien og med bebyggelsen oppover en liten skråning bak og på siden av hovedbygningen.

Bygningene har noe forskjellig byggeår ( se takstrapport ). Låven er eldste bygningen. Hovedbygningen er påbygget flere ganger.

Hovedbygningen, hyttene og servicebygget er normalt vedlikeholdt og oppgradert. Låven er eldre og har behov for oppgradering.

Det er egen nedgravet septiktank på eiendommen og vann kommer fra eget borehull. Drikkevann er kontrollert.

Vedlagt takstrapport en en forenklet tilstandsrapport hvor det ikke er beskrevet TG 1, 2 og 3.

Oppvarming

Oppvarming i hovedbygningen og hytten Aurora er vannbåren gulvvarme.Det er lagt sløyfer i bakken mellom hovedveien og vei opp til hyttene. Øvrige hytter og servicebygg har elektrisk oppvarming. Lavvo og låven har ikke oppvarming.

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest for bebyggelsen.

Parkering

Stor parkeringsplass på tomten. Uttak for EL-bil ved hovedhusset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo