Kombinert lagerhall og næringslokale | Gode lagringsmuligheter i nyere lagerhall oppført 2023

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251091

Betegnelse

Matrikkel gnr. 5, bnr. 170 og gnr. 5, bnr. 442 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

Eiklesvegen Eiendom AS dets konkursbo

Eiendomstype

Kombinasjonslokaler

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

2023

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3225,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende mellom Gol stasjon og Hallingdalselven. Fint eksponert for forbipasserende trafikk på riksvei 7 Heradvegen og Bergensbanen.

Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet.

Avstand til Oslo er ca. 19 mil og Bergen ca. 30 mil. Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.

Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Gol motor- og fritidspark, legesenter, mattilsynet, NAV m.m.

Bebyggelse

Standard

På eiendommen er det oppført et nytt kombinert lager- og kontorbygg med samlet areal (BTA) 837m².

Kombinert lager- og kontorbygg har byggeår 2023. Innredet med lagerlokaler, vaskehall, garderobe og lagerrom i hovedetasje. I tillegg 2.etasje med mulighet for kontorer (ikke innredet/ferdigstilt) og mesanin over deler av lager. God standard på materialer og tekniske installasjoner. Det er klargjort for oppvarming med vannbåren varme. Nyere bygningsmasse og vedlikeholdsvennlige overflater bidrar til å redusere fremtidige drifts- og vedlikeholdskostnader.

Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført med sandwich elementer. Taket er flatt med stålkonstruksjon tekket med sveisemembran. Det er montert 3 stk ledd port i metall. Bygget er ikke ferdigstilt og det gjenstår en del innvendig arbeid. Det må påregnes arbeider og kostnader med, strøm, rør, kjøkken, wc/bad samt generelle overflater.

Videre er det et eldre næringslokale/forretningsbygg tidligere benyttet som postkontor, som i dag er innredet med 4 stk. 2-roms leiligheter og 2 stk. 3-roms leiligheter med samlet areal (BTA) 468m², hvorav 117m² er beliggende i kjeller og er uinnredet. Bygget er ikke bruksendret og ferdigattest ikke utstedt.

Oppvarming/ Teknisk

Det er pt. ikke vann/strøm inn i lagerhallen, men det ligger forberedt for begge deler.

Det ligger sløyfer i dekket for vannboren varme i lagerhallen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• 2016/1151512-1/200 12.12.2016

JORDSKIFTE

• 1938/990134-1/22 20.12.1938

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

• 1951/901905-1/22 10.05.1951

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

• 1952/990160-1/22 06.12.1952

BESTEMMELSE OM VEG

• 1954/990184-1/22 15.06.11958/990339-1/22 20.06.1958

BESTEMMELSE OM VANNRETT

• 1958/990340-1/22 24.12.1958

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

• 1959/2209-1/22 17.12.1959

SKJØNN

• 2019/1126496-135/200 25.09.2019

** DIVERSE PÅTEGNING

• 1961/863-1/22 09.06.1961

ERKLÆRING/AVTALE

• 1975/1354-1/22 12.03.1975

SKJØNN

• 1975/4635-1/22 25.09.1975

SKJØNN

• 1986/6392-1/22 23.12.1986

ERKLÆRING/AVTALE

• 2002/2236-1/22 26.04.2002

ERKLÆRING/AVTALE

• 2016/1151512-1/200 12.12.2016

JORDSKIFTE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Lagerhall:
Søknad om oppføring av lagerbygg er datert 20.07.2022, samt tegninger av fasade datert 22.06.2022. Tegningene samsvarer slik bygget står i dag.

Igangsettingstillatelse for bygging av lager- og parkeringsplass er gitt 03.05.2013. Det foreligger også tegninger av plassen, datert 09.10.2012. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Næringsbygg/forretningslokale:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig oppføring, eller senere tiltak ved eiendommen fra 1958. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998. Det foreligger heller ikke tegninger fra boligens opprinnelige bygg. Bygget er ikke ferdigstilt og det gjenstår en del innvendig arbeid.

I 2019 var det gitt igangsettingstillatelse for mindre fasadeendringer og fjerning av trapp, datert 25.20.2019. Ferdigattest for dette ble gitt 12.09.2019

Det foreligger søknad om endre regulering fra bygg/ forretningsbygg til boligformål datert 05.05.2023, samt godkjente plantegninger av boligen datert 15.06.2023 og 25.02.2019. Godkjent ferdigattest foreligger ikke for dette tiltaket.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan for Gol tettstad 2024-2036  

Plan-ID: 2016003  

Føremål: næringsbebyggelse - noverande  

Vedteke 10. desember 2024 i sak K 085/24

Kommunestyret har vedteke kommunedelplan for Gol tettstad i medhald av plan- og bygningslova § 11-15. Område BN1 Leirhaugen er unnateke rettsverknad, jamfør pbl. § 1116. Planvedtaket er kunngjort laurdag 11. januar 2025. Det er vist faresone - flomfare og flom- og skredfare på planutsnitt frå kommunedelplanen for området som omfattar begge eigedomane. Dette er illustrert med raud skråskravur på kartet. Kartutsnitt vert ettersendt.  

Dokument frå planen kan hentast i det digitale planarkivet på kommunen sine heimesider - www.gol.kommune.no  

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det presiseres at selger er et konkursbo uten nærmere kjennskap til eiendommen, og at opplysninger i takstrapporten i stor grad er det eneste grunnlaget for kjøpers informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å lese rapporten grundig, da denne inneholder opplysninger om eiendommens tekniske tilstand, herunder eventuelle registrerte feil, mangler, avvik og vedlikeholdsbehov.

Salget skjer "som den er", jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at eventuelle feil, mangler og avvik ikke vil bli utbedret av selger, eiendommen vil leveres slik den fremstår under befaring/visning uten videre utvask/rydding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre grundig befaring av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndige, før bud inngis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko for skjulte og åpne mangler, herunder teknisk tilstand, eiendommens bruk, eventuelle bruksretter, offentligrettslige forhold mv.

Prisen er fastsatt under hensyn til ovennevnte forhold, og megler tar forbehold om godkjenning av bud fra bostyrer og eventuelt bostyret.

Radonaktsomheten på eiendommen er målt på usikker og moderat til lav. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges fra et konkursbo og det foreligger således ingen egenerklæring. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i hennhold til gjeldende vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251091

Ansvarlig megler

Morten Liavaag