Diverse butikk og næringslokaler ved gågata i Halden sentrum! Meget god synlighet.

Kort om eiendommen

8 stk næringslokaler midt i sentrum.
4 stk med fasade/vindu mot gaten.
4 stk egnet for lager/ kontor/ behandling osv.
Parkering rett ved.

Beliggenhet

Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden. Byen har et rikt og variert byliv, samt kort avstand til mange vann og skoger. Leiligheten har en sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum med bla treningssenter, apotek, legekontor, frisør, kafé og pub rett på dørstokken. 6min gange til nærmeste dagligvarebutikk. Det er umiddelbar nærhet til Busterudparken, byens gågate med kino, småbutikker og diverse tjenestetilbud, museum samt diverse kulturarenaer. Byen har alltid et stort eller lite kulturarrangement å få med seg.
7min gåtur til byens største kjøpesenter Tista Senter og Høvleriet handelsområde. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussterminal samt byens torg og havneområde med flere restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller og Brygga Kultursal.
Halden har flere gode turmuligheter i sentrum, på Fredriksten festning og i marka - i tillegg til et utvalg lysløyper og sportshytter, bare få minutter utenfor sentrum. I tillegg er det god bussforbindelse til de fleste av utgangspunktene. Sportshyttene byr på varm drikke, vafler og sjokolade.

Innhold

Alle lokalene har litt forskjellig innhold. Konferér megler for mer detaljer.

Beskrivelse av tomt

Bebyggelsen dekker hele tomten, men det er en asfaltert bakgård.

Standard

Murbygningen er oppført i teglstein, utvendig pusset og
malt. Tak er tekket med skifer mot gateplan og papp inn mot bakgård.
Fundamentert på granitt blokker og teglstens murer med krypkjeller.

Tilstand:
Utvendig fasader
Fasade består av pusset mur. Det foreligger ingen opplysninger når fasader mot gatepla ble oppgradert, men det er gjort i
senere tid. Overflater fremstår som å være i godt stand, det ble ikke registert synlige skader.

Vinduer og dører
Vinduer: Vinduer i trerammer med enkle glass, trolig laminerte (ikke isolerglass). Enkle vinduer har høy U-verdi (høy U-verdi
indikerer dårlig iolasjonsevne). Ingen synige skader på treverk, men det er noe sprekker/glipper nederst mellon murkant og
vinduskarm. Dette bør tettes slik at fukt/vann ikke trenger inn i veggkonstruksjonen/vindusramme.
Dør mot gateplan: Dør med sidefelt og vindu over i aluminium. Døren har noe brukssliatsje, dørblad subber ned i terskel og
dørpumper er defekt. Noe oppgradering må påregnes. Noe løs puss på vegg langs venstre side utvendig
Dør mot bakgård: Nyere dør i tre. Døren er i god stand, men subber noe ned i terskel. Noe justering må påregnes

Overflater innvendig
Vegger: Vegger består av malt gips og har noe bruksslitasje, blandt annet er det en del hull etter etter oppheng. Det er også
noe sprekker og riss i plateskjøter. Man må påregne å oppgradere overflater.
Gulv: Fliser på gulv med stort sett normal brukslitasje, noen fliser har sprekk/skade og det er noe løse fuger enkelte steder.
Det er også avvik på rettning på overflater i.hht Norsk Standars gjeldene krav. Det er to mindre felt der fliser har fargeforkjell i
forhold til resten av gulvet, hva dette skyldes er ukjent. Noe lokale utbedringer må påregnes.
Himling: Himling består av malt gips, normal bruksslitasje, men det er en del riss i plateskjøter. Oppgradering må pårgenes.

Utstyr
Benk med vask i rustfritt stål. Normal bruksfunksjon.

Teknisk anlegg
El anlegg: Det meste av ledinger ligger i plastkanaler. Ingen synlig skader på kanaler, stikk og brytere. Ut i fra en enkel visuell
kontroll så ser anlegget ut til å ha en normal bruksfunksjon. Anlegget er ikke testet da det ikke var strømsatt. Sikringskap med
automatsikringer i kjeller
Anlegget er ikke målt eller kontrollert av undertegnende da det krever spesiell kompetanse. På generelt grunnlag så
anbefales det å ha en gjennomgang av elanlegget ved eierskifte.
VVS anlegg: Vannledinger i kobber og avløpsledinger i plast. Ingen synlige skader på røranlegget eller utstyr. Ut i fra en enkel
visuell kontroll så ser anlegget ut til å ha en normal bruksfunksjon. Da strømmen ikke var påsatt så var det ikke varmtvann i
kranene.
De tekniske anleggende er av nyere dato, men det foreligger ingen informasjon angående alder.

Adkomst

Fra motorvei E6:
Ta avkjøring nr 2 ved Svinesundparken mot Halden.
Fortsett rett frem i rundkjøringen inn på Rv 204 og følg veien i 6km.
Ved neste rundkjøring skal du i høyre fil og ta første avkjøring inn på Fridtjof Nansens gate.
Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, deretter tredje avkjøring i rundkjøringen som vil ta deg forbi Halden skatepark og inn på Rødsbergs plass. Kjør rett fram og følg veien inn på Repslagergata. Ved enden av veien ved Busterudparken svinger du til høyre inn på Storgata. Kjør 60m. Når du får Teatergata/Olaus Peltz gate på tvers vil Storgata 13 være på din venstre siden.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Gateparkering.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.