Kombinert bygg. 1 del nesten ferdig innredet catering- eller gatekjøkken. Egnet for catering.

Kort om eiendommen

Næringsdelen er 90% ferdig innredet. Mangler kun spotter i tak, og litt el-arbeid. Kjeller har gjenstående arbeider.
Andre enden som har kjøkken, bad, kontor/ soverom er ferdig.

Beliggenhet

Gan byr på et organisert idrettsliv gjennom Dalen Idrettslag, med bl.a. fotball, sykkel, svømmehall på Dalen skole m.m. På vinteren kjøres det skiløyper i nærheten.

Gan har en ny, fin og moderne barneskole som ble tatt i bruk våren 2011 med skolebussordning. Ungdomsskole i Fetsund (Østersund) med skolebussordning. Nygård barnehage ligger ikke langt unna eiendommen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Gan på vei hjem fra jobb. Her er det også bensinstasjon. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass "Linderud" med buss 490, 490E og 2734, ligger rett utenfor bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Fetsund, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen, 39 min til Oslo S, samt 45 min til Oslo lufthavn. Det er togstasjon på Fetsund.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

1. etasje (BRA: 310 kvm): Bad, Tre entréer, To ganger, To kontorer,

Kjøkken, To uinnredede rom, Bad, To wc

Kjeller (BRA: 69 kvm): To uinnredede kjellerom

Snr 2: Følger ikke med. Bensinpumper følger heller ikke med.

Adkomst

Fra motorvei E18 i retning fra Ørje mot Oslo:
Ta avkjøring mot Mysen, Lillestrøm og rv 22 mot Trøgstad.
Følg rv 22 mot Lillestrøm i 27km. Når du ser YX bensinstasjon på din høyre side har du kommet frem.

Fra E6 Oslo mot Alnabru
Ta avkjøring 42 mot fv 159 Lillestrøm.
Kjør rett frem i første rundkjøring og til høyre i neste rundkjøring.
Fortsett på fv 159 i ca 1,3 km. I neste rundkjøring, ta første avkjøring inn på rv 22/Fetveien.
Følg veien rett frem i de neste 3 rundkjøring. Ved skilting til rv22 Mysen og Løken, ta avkjøring til høyre. Følg veien rett frem i ca 16km. Når du kommer til YX bensinstasjon på din venstre side har du kommet frem.


Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad iflg. eier.

Parkering

Næringseiendommen disponerer totalt 10 utendørs plasser som kan leies ut.
Foreligger ingen skriftlig leieavtale. Oppsigelsestid er 3 mnd.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Diverse

Det følger ingen garasje plasser med handelen. De ligger i snr 2. Dette gjelder kun snr 1

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Byggemåte / Konstruksjon

Konklusjon fra takstmann:


TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3: ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Dokumentasjon (Bad / 1. etasje - Seksjon 1.): Badet er i følge eier pusset

opp i 2021. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Rom under terreng: Det er observert saltutslag på enkelte overflater og

kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeider bør påregnes

Gulv på grunn: Det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.

Drenering: Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke

uvanlig i eldre grunnmurer.

Yttervegger: Det er målt indikasjoner på fukt i vegger under terreng og

observert saltutslag

Etasjeskiller: Merkbare skjevheter på enkelte gulv

Trapper: Ingen håndløpere.

Vinduer: Observert sprekk i glasset på vindu på bad.

Overflater på innvendige gulv: Fjell, pukk og steinmasser i ett rom i kjeller.

Ujevnheter og kostnader bør påregnes dersom gulvet skal være

funksjonabelt.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter "renning"

under feieluke. Det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er


Boligen har fått følgende TG-IU:

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansvarlig megler

Hans Erik Engebretsen