Brakstad - Fleksibelt kombinasjonsbygg med gode lager-, verksteds-, produksjonsarealer og kontorfasiliteter

Oppdragsnummer

280-25-0014

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 306 Bnr. 33 og Gnr. 306 Bnr. 34 i Alver kommune

Byggeår

1968

Areal

Bruttoareal: 534 kvm

Kort fortalt

- Fleksibel eiendom
- Gode lager-/verksted- og kontorfasiliteter
- Godt areal for utelagring
- God parkeringsdekning
- 534 kvm BTA kombinasjonseiendom
- Perfekt for små og mellomstore virksomheter med behov for verksted, lager, kontor o.l..

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 534 kvm

1.etasje: Kontor med fellesareal benyttet til møtevirksomhet, kjøkken / lunsjrom, 2 toalett, 2 haller med 4 kjøreporter totalt.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2021 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Brakstad i Alver kommune, med en sentral plassering i regionen. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til Frekhaug, ca. 15 minutter til Knarvik og ca. 35 minutter til Bergen sentrum. Beliggenheten gir god tilgjengelighet til både lokale og regionale knutepunkt.

Beliggenheten er i et område som gir effektiv logistikk og enkel tilkomst for både ansatte, kunder og varetransport.
Her har man mulighet til å erverve en fleksibel eiendom bestående av kontorlokaler og god lagerkapasitet, både innendørs og utendørs. Dette gir bruksmuligheter for ulike typer virksomhet med behov for kombinasjon av administrasjon og lager eller verksted.

Eiendommen fremstår som et funksjonelt alternativ for aktører som ønsker en strategisk lokasjon i Alver med nærhet til sentrale områder i regionen.

Beskrivelse

Vestbygdvegen 56 ligger i et område med spredt bebyggelse av eneboliger og gårdsbruk. Bygget er opprinnelig oppført som bilverksted og bensinstasjon i 1968 og har senere blitt benyttet til trelasthandel, samt kontor, lager, verksted og garasje for dagens eier som driver innenfor grunn- og betongarbeid. Eiendommen har egnet seg godt for deres bruk til administrasjon og oppbevaring av maskiner for små og store oppdrag.

Bygninger

Bygget er et kombinasjonsbygg oppført i 1968 som bensinstasjon og butikkbygning på ett plan. Bygningen har 4 kjøreporter i front og et inngangsparti til kontorarealene med terrassedekke foran entrèen. Fra kontorarealene er det gjennomgang til lager-/verksteds-/produksjonslokalene. Det er to store haller med ca. 4 meters takhøyde og to kjøreporter til hvert lokale. Det er godt utelagringsareal både foran og bak bygget, og svinghammer for de fleste kjøretøy i front.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på antatt utsprengte komprimerte steinmasser i grunnen. Det er begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Yttervegger av pussede lecablokker og bindingsverk med utvendig malt trekledning.

Standard

Bygget fremstår generelt godt vedlikeholdt. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Innvendig er kontordel med toaletter totalrenovert med nytt elektrisk anlegg, samt at taket er fornyet og elektrisk anlegg i haller er utskiftet i 2019-2020. Utvenig er betongpuss på fasader fornyet og to vinduer skiftet i samme periode.

Oppvarming

Bygningen har elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

God parkeringsdekning på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Godkjent avløp til septiktank som tømmes hvert andre år.

Vei: Veiadkomst til offentlig vei via privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til kontor/verksted 23.04.1987.

Verdi ved skattefastsetting

Beregnet utleieverdi av ikke-utleid nærindseiendom pr. 2025: kr 5 598 990.

Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til næringsbebyggelse og mindre deler av tomten er avsatt til LNF-område.

Kommuneplanens Arealdel Meland 2015-2026
PlanID 125620190001
Arealformål: Næringsbebyggelse

Energimerking

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Meglar her informert selger om selgers plikt til å energimerke bygget, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, Rød G. Kjøper kan kreve å få utførtenergimerking for selgers regning.

Eierkostnader

Kommunale avgifter eks mva. 2025 (vann, slamtømming og renovasjon) Kr. 8 265 pr. år
2025
Eiendomsskatt 2025: Kr 16 054,-
Forsikring i IF kr 20 386,- pr. 2025.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen. Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Adgang til utleie

Ved bruk av lokalene til annet formål kreves det søknad om bruksendring. Det blir kjøpers fulle og hele ansvar å søke om bruksendring til andre formål og all risiko forbundet med utfallet av en slik søknad.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som følge av eiendommens størrelse. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrifter
- Basiskart
- Planinformasjon
- Kommuneplanens arealdel
- Tinglyste erklæringer
- Mal for kjøpekontrakt
- Budskjema