Næringsbygg beliggende på Jøa. Godt potensiale. Tidligere butikklokale/​lager.

Kort om eiendommen

Velkommen til Fosnesvgen 13 på Dun, Jøa. Et tidligere butikklokale/lager, som nå står klart for nye muligheter. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage og flerbrukshus - et naturlig midtpunkt i nærområdet hvor hverdagen flyter i rolig takt mellom boligbebyggelse, landbruk og offentlige tjenester. Eiendommen har i senere tid blitt forsøkt gjenopptatt fra tidligere butikkdrift. Flere av bygningsdelene har oversteget sin tekniske levetid, og det må påregnes omfattende utbedringer, særlig på utvendig bygningsmasse.

For den rette kjøperen representerer dette en mulighet til å forme et lokale etter egne behov og visjoner - enten man ønsker å videreføre en næringsvirksomhet, skape et samlingssted for lokalmiljøet, eller utvikle eiendommen i ny retning.
Med bare noen minutters kjøring til fergeleiet på Seierstad, har eiendommen også en praktisk tilknytning til omverdenen, samtidig som den nyter godt av de naturskjønne omgivelsene som Jøa har å by på.

Innhold

1.etasje: Butikk: BTA 305 m2, BRA 295 m2:
- Butikklokale, kontor, toalett, bøttekott, og teknisk rom.
1.etasje: Lager: BTA 100 m2, BRA 96 m2:
- Lager m/vareinntak, fryserom og kjølerom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Innvendige overflater i butikklokale med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger og himling. Normalt vedlikehold.
Lagerlokalet har ubehandlede betonggulv, og vegger og himlinger med malte plater. Himling i lagerdel har seget noe grunnet tidligere laster på kaldloft.
Stedvis fuktskader på vegg- og himlingsplater etter tidligere taklekkasjer. En del oppgradering må påregnes.

INNVENDIGE DØRER:
Innvendige dører i hovedsak med eldre finerdører.
Enkel skyvedør mellom butikk og lager.

INNVENDIGE TRAPPER:
To-trinns betongtrapp fra butikklokale inn til lagerdel. Ca 55 cm høydeforskjell på gulv. Diverse fastmontert anlegg.
Prefabrikkert kjølerom med Norcool kjøleaggregat fra 2021.
Prefabrikkert fryserom på ca 14 m².
Ferskvarekjøl i butikklokalet med nytt aggregat fra ca 2023.


KJØKKENINNREDNING:
Enkel kjøkkeninnredning på kontor med benkskap med oppvaskkum.

SANITÆR PRIMÆRANLEGG:
Sanitærutstyr av enkel standard.
Bøttekott med skyllekum og en liten vegghengt bereder.
Toalettrom med servant og gulvmontert wc. Kjøkkeninnredning med oppvaskkum.

Oppvarming

Oppvarming via gjenvunnet luftvarme fra tekniske anlegg, - fryserom og ferskvarekjøl. I tillegg er det montert luft/luft varmepumpe i butikklokalet.

Beskaffenhet

Gnr 245 bnr 12 = Lager m/vareinntak, fryserom og kjølerom. Areal 649,6 m2.
Gnr 245 bnr 21 = Butikklokale, kontor, toalett, bøttekott, og teknisk rom. Areal 272,1 m2.

Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.
Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

I hovedsak flat tomt som grenser til landbruksareal på flere sider. Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.
Tomta er hovedsakelig bebygd og det er liten/ingen mulighet for utvidelse av bygningsmassen på eiendommen.
Ingen grunnforurensning registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed likevel forekomme på eiendommen.

Tomten er vurdert utfra sin beliggenhet og sin attraktivitet på eiendomsmarkedet, slik den fremstod ved befaringen. I verdi inngår råtomtetpris pluss verdi i opparbeidelse av tekniske anlegg (veg, vann, avløp).

Beliggenhet

Nærområdet består av dels spredt boligbebyggelse, landbruksareal og offentlige tjenester. Kort avstand til skole, og barnehage og flerbrukshus med flere fasiliteter. Det er ca 7-8 minutter i kjøreavstand til fergeleie på Seierstad.

Adkomst

Enkel og grei adkomst via offentlig veg.

Parkeringsforhold

God plass for parkering på asfalterte arealer på framsiden av bygningen.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Dun sentrum fra 1991. Reguleringsformål forretninger, kontor m.v.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Namsos kommune sine arkiver. Byggegodkjente tegninger foreligger.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Næring/butikk/handel

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eiendommen er et eldre butikklokale med sentral beliggenhet på Dun på Jøa. Pr. dato er eiendommen ikke i bruk etter at det i senere tid er forsøkt gjenopptatt tidligere butikkdrift. Flere bygningsdeler har oversteget normal levetid, større tiltak på utvendig bygningsmasse må påregnes.
På grunn av en generell usikkerhet i markedet vil etterspørsel av slike næringslokaler i utkantstrøk naturlig nok være begrenset, noe som gjenspeiles i stipulerte leieverdier.
Aktuelle eiendom kan betraktes å ha en viss fleksibilitet i forhold til utnyttelse av arealer, men verdien må likevel gjenspeile markedet, beliggenhet, og byggets tilstand. På bakgrunn av ovenstående er den samlede verdien for eiendommen vurdert til kr. 900 000,-.

Fast inventar og løsøre er ikke vurdert.
Det foreligger ingen aktive leieavtaler.

GRUNN OG FUNDAMENTER:
Grunnforholdene er ikke undersøkt, men det er opplyst om sandholig grunnmasser.
Bygget er fundamentert med lav ringmur av betong, med ifylte komprimerte masser og hel betongplate. Virker stabilt uten at det er foretatt kontroll med måleutstyr.

YTTERVEGGSKONSTRUKSJON:
Ytterveggskonstruksjoner i hoveddel oppført med bærende stålsøyler og utfyllende isolert bindingsverk.
Lagerdel er oppført med yttervegger av isolert biindingsverk. Alle fasader er kledd med malt tømmermannspanel.
Det er påvist råteskader og større slitasje på værutsatte vegger. Utskifting av deler av kledningen må påregnes.

TAKKONSTRUKSJON:
Takkonstruksjon i butikklokale med bærende ståldragere anlagt på stålsøyler i yttervegg og ståldrager langs midten av bygget.
Takfall mot midten med innvendig taknedløp ført ned i søyler. Butikklokale har i hovedsak åpne arealer med 3 stk bæresøyler
langs midten og således fleksibelt med tanke på avdeling.
Saltakskonstruksjon på lagerdel er trolig oppført med selvbærende takstoler av tre. (kaldloft ikke inspisert)
Taktekking med trapesformede stålplater. Fra bakkenivå ble det registrert rust/småskader rundt omkring.
Takrenner er bare sporadisk montert.
Tidligere taklekkasjer skal være utbedret, men tiltak på taktekking/beslag må uansett påregnes.

UTVENDIGE DØRER OG VINDUER:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra slutten av 70-tallet. To-fløyet hoved-inngangsdør med enkelt glass, eldre standard.
2 stk enkel tredører på langvegg må skiftes.

ELEKTRISK PRIMÆRANLEGG:
Vanlig opplegg med lysarmaturer og stikk. El.tavler med skru- og automatsikringer plassert på teknisk rom.

VENTILASJON:
Det er ikke etablert ventilasjonsanlegg på bygget.

UTVENDIGE TRAPPER:
Takoverbygd betongrampe ved hovedinngang.
Dels overbygd betongplate foran varemottak. Det er påvist en del betongskader på betongplata.

PORTER:
Leddheisport av metall med glassfelt til varemottak.
Standard garasjeport-størrelse med prod. dato 1990.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Innredning og inventar på bildene medfølger ikke i salget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 22.06.93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gnr. 513 bnr. 01