Leilighetsbygg med kontorer til salgs!

Beliggenhet

Meget sentralt beliggenhet midt i Konsmo sentrum. Eiendommen ligger godt plassert i krysset Audnedalsveien /Kvåsheiveien.

Innhold

I 1 etasje er det i alt 18 kontorer, 4 møterom, 8 aktivitetsrom/behandlingsrom, 1 kjøkken/spiserom, 6 kopirom/lager/teknisk og 12 WC/toalett. I 2 etasje er det 4 leiligheter som holder normalt god standard. Leilighetene varier fra 65-85 kvm i størrelse (inkl gang/trapp ol). I kjeller er det fyrrom/ventilasjonsrom, rom til el-anlegg, vaskerom og 12 rom til lager/bod.

Tomt

Tomten vil bli fraskilt i forbindelse med transaksjonen og er oppgitt til 2895 kvm.

Standard

Eiendommen holder god standard ift til sitt bruk

Parkering

God parkeringsdekning på tilstøtende eiendom. Området fra innkjørsel og inn mot legesenteret blir offentlig parkeringsområde. Også her - se tegning av tomt.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Diverse

Selger også å opplyse om følgende punkter som må avklares: Området fra innkjørsel og inn mot legesenteret blir offentlig parkeringsområde. Innkjøring til hovedinngangen til legesenteret reguleres som tidligere med innkjøring forbudt, kun nødvendig kjøring inn til døren og ambulanseinngangen (se vedlagt bildet). (Legesenteret er den del av eksistrende eiendomsmasse dette objektet fradeles ut i fra)
Ordningen med bruk av vaskerommet og lager som brukes av legene videreføres med ny eier. Før bud kan godkjennes Det må inngås avtale som fordeler kostnadene på energiforbruk av gulvvarmeanlegget ut fra reelt forbruk mellom ny eier og Lyngdal kommune. Avtale om rettigheter og bruk av datarom og trekkerør til andre bygg må ivaretas i salget, samt den kommunale fiberkabelen som ligger klamret til bygget og videre i bakken. Rettigheter til kommunale VA ledninger som ligger i området må ivaretas. Det må legges til rette for plass/overbygg til søppeldunker for helsestasjon/legesenter.

Om enheten

Sentralt plassert og beliggende midt i Konsmo sentrum. Bygningsmassen er pusset opp og ombygd fra omsorgssenter i 2014, og fremstår som gode kontorarealer med normal utforming. Eiendommen ligger med god eksponering mot riksveien. Se "Diverse" som må avklares før bud kan aksepteres.

Ansvarlig megler

John Christian Webb