Stort, fint og moderne næringslokale med svært god, sentral beliggenhet på Sand. Faste leieinntekter (venterom + wc)

Kort om eiendommen

Lyse, fine, fleksible og moderne lokaler. Store vindusflater, åpne rom og god takhøyde. Hovedareal på bakkeplan, med kontor/pauserom i 2. etg. Adskilt venterom og wc som i dag er leid ut.

God, sentral beliggenhet i starten av Gata. Strategisk og godt synlig med vei og kommunikasjonsknutepunkt (buss og båt) like utenfor.

1. etasje: BRA-I 272 m². Butikklokale, teknisk rom/ventilasjon, toalett, kott BRA-E 26 m². Venterom og toalett (hc og wc)
2. etasje: BRA-I 23 m². Kontor/pauserom

Beliggenhet

God, sentral beliggenhet i starten av Gata. Bygget ligger strategisk og godt synlig til ved starten av Gata og med vei og kommunikasjonsknutepunkt (buss og båt) like utenfor.

Innhold

1. etasje: BRA-I 272 m². Butikklokale, teknisk rom/ventilasjon, toalett, kott BRA-E 26 m². Venterom og toalett (hc og wc)
2. etasje: BRA-I 23 m². Kontor/pauserom

Arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det er tatt et estimert fratrekk for felles trappegang ca. 8 kvm. på totalarealet. Noe avvik ift. dette må kunne aksepteres.

Tomt

Fellestomt. Stort sett bebygget.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bygningen er oppført med ringmur og gulv i betong
Vegger i betong og trekonstruksjon
Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein

Standard

Lyse, fine, fleksible og moderne lokaler. Store vindusflater, åpne rom og god takhøyde. Hovedareal på bakkeplan, med kontor/pauserom i 2. etg. Adskilt venterom og wc som i dag er leid ut.


I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Rapporten er laget felles for hele bygget.

TG3-
Ingen

TG2 -
- Skjevheter i gulv/sig i grunn
- Drenering som normalt på oppføringstidspunktet. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder.
- Vinduer. Karmene i vinduer i 2. og 3. etasje slitte og det er sprekker i overflatebehandlingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Takstein. 3 årganger med stein i fra byggeår frem til 2020. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av taktekkingen.
- Bad 2. etg. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen, uten dokumentasjoner er det økt risiko for at renovering er nødvendig. Badet er i fra 2020. Det mangler tilluft under dør.
- Toalettrom i 2. etg:. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom 1. etg. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom 1 etg. i butikk. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Oppvarming

Elektrisk

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

Ikke medfølgende parkering.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Venterom med wc er leid ut til Suldal kommune for kr. 13 000,- pr.mnd. eksl. merverdiavgift, inkl. strøm. Leien innbetales 4 ganger pr. år. Leien reguleres årlig med utgangspunkt i kpi av 1/1-24.

Butikklokalet er p.t. leid ut til Suldal kommune for kr 20 000,- pr. mnd. eksl. merverdiavgift, inkl. strøm. Leieforholdet gjelder ut september 2025.

Konf. evt. megler vedr. leieforholdene.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger byggetillatelse for utleiebygg med venterom fra 1986

Det foreligger byggetillatelse for fasadeendring fra 1990.

Det foreligger byggetillatelse påbygg balkong fra 1993

Det foreligger vedtak og tegninger ifm. ombygging i 1997

Det foreligger igangsettingstillatelse for bruksendring, ombygging og tilbygg datert 07.08.2019.

Iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger midl. brukstillatelse for butikkdelen datert 14.04.2020

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 16.06.2020

Det foreligger ferdigattest for leilighet i 2. etg. datert 21.04.2021

Det foreligger seksjoneringsdokumenter med tegninger for 3 seksjoner (2 bolig og 1 næring) fra 2025.


At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.

Eiendommen ligger i hensynsone flomfare.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.