BUD MOTTATT! Vågstranda- Vågen, Næringseiendom med strandlinje/​kai

Kort om eiendommen

Notar v/ Frank Fylling har nå næringseiendom ved Vågen i Vågstranda for salg. Eiendommen har tildligere vært benyttet til ørstersproduksjon. Ligger fint til med tilgang til sjøen. Bygningsmassen har noe oppgraderingsbehov, og selges slik det står med løsøre/inventar.
Aksjene i Royal Oysters AS kan selges. Selskapets hovedaktiva er eiendommen Vågstrandavegen 142.
Se vedlagte tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til ved Vågen, Vågstranda. Eiendommen grenser til sjø og har kai.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:

1.7 Drenering
Ut fra alder må antas at det er fylling langs ringmurer med drenerende masser uten dreningsrør, og det er ikke registrert fuktsperre. Det er registrert noen eternittplater som er benyttet som fuktsperre på bygningens vestside.
Vurdering:
Det er beplantning i form av gress helt til ytterveggene de fleste steder, med uheldig fall mot bygningen. Mindre opptrekk av fukt i betongsåler, betonggulv og fundamenter er registrert noen steder, og dreneringsfunksjonen langs bygningen vil avta med alderen samt at det også vil være noe kuldebroproblematikk i form av mangelfull isolering i overganger ringmur/yttervegg. På bakgrunn av dette gis bygningsdelen: TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.8 Gulv på grunn
Støpte gulv på avrettet underlag av betong. Det er tillaget avløpsrenner, og utsparinger for avløpsvann flere steder i bygningen i forbindelse med næringen som er praktisert.
Vurdering:
Gulv på grunn har riss og sprekkdannelser spesielt på den eldre delen. Lokale utbedringer må påregnes. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 1: Små og middels store konsekvenser

1.9 Yttervegger/fasader
Yttervegger er med bindingsverkskonstruksjon i den eldre delen, og nyere tilbygget del har armert betong. Fasader er med betongoverflater, fasadeplater av stål og liggende bordkledning.
Vurdering:
Det er stedvis registrert råteskader både på bordkledningen, og yttervegskonstruksjonen på vestsiden. Fasadeplatene bærer preg av større værslitasje, og må påregnes å skiftes i nærliggende fremtid, for å hindre økt skadeomfang i yttervegskonstruksjonen. Nevnte avvik gis
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser

1.10 Takkonstruksjon og tekking
Takkonstruksjonen er utført som saltak og består av en kombinasjon av sperrekonstruksjon og takstoler. På tilbygget er det benyttet et forenklet, diffusjonsåpent undertak, mens resten av takkonstruksjonen har undertak av trebord og sutaksplater kombinert med Vaflex (vindsperre).
Taktekkingen er montert direkte på undertaket, uten bruk av lekter. Tekkingen består av eldre eternittplater, og bølgeblikk.
Vurdering:
Takkonstruksjonen på tilbygget del, samt tekkingen fremstår i god stand, og det er ikke registrert utettheter eller avvik.
TG 1: Eldre enn 5 år, normal bruksslitasje. KG 0: Ingen konsekvens
Med unntak av tilbygget mangler store deler av takkonstruksjonen undertak, noe som gjør den til en risikokonstruksjon. Undertakets funksjon er å lede bort kondensvann som dannes på undersiden av taktekningen, samt nedbør som trenger inn gjennom utettheter for eksempel i skjøter eller omlegg.
Ved et brudd i taktekningen vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen og forårsake skader.
Det er registrert omfattende skader på den eldre taktekningen, samt aktive lekkasjer, særlig på vestsiden av mønet. Både råte og soppvekst er påvist, og det er nødvendig med tiltak for å hindre en total funksjonssvekkelse av takkonstruksjonen Nevnte avvik gis:
TG 3: Byggverk/bygningsdel har totalt eller nært forestående funksjonssvikt. KG 3: Store og alvorlige konsekvenser

1.11 Vinduer
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra 1979, mens vinduene i tilbygget del er fra 2005.
Vurdering bygg:
Vinduene fra 2005 er i all hovedsak bra. Øvrige vinduer har betydelig dårligere isolasjonsevne enn dagens vinduer, og glassene har med god margin passert antatt levetid. Det er registrert sprekker og flere vinduer bærer preg av alder og værslitasje. Normal levetid for vinduer med isolerglass er 25-35 år. Det vil da etter hvert kunne oppstå kondensering mellom glasslagene og glasset må skiftes ut, noe som er normalt og inngår i vedlikehold. Utskifting av vinduer bør sees i sammenheng med fasaderenovering. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon.
KG 2: Vesentlige konsekvenser.

1.12 Ytterdører/porter
Ytterdører/porter er i fabrikkbehandlet eloksert aluminium og treverk.
Vurdering:
Dører og porter fremstår som værslitte, med redusert lukkefunksjon. På bakgrunn av alder og de registrerte avvikene vil det være naturlig å vurdere utskifting i nær fremtid. Det anbefales at dette gjennomføres i forbindelse med en eventuell fasaderehabilitering, for å sikre en helhetlig og kostnadseffektiv oppgradering.TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade.

1.17 Vann/avløp og sanitærinstallasjoner, generelt
Hovedvanninntak er plassert på badet. Vannledninger i kobber og avløpsledninger i hovedsak med soilrør (støpejern) og noe plast. Utførelse av bunnledninger er ikke fastslått, men antatt av eldre årgang. Vann- og avløpsrør ligger dels åpent og dels skjult i kanaler/sjakter. Sanitærinstallasjoner, varmeberedere og tappearmaturer/garnityr er av normalt god kvalitet, men en del av dette er av eldre dato.
Vurdering:
Ledningsnettet er i all hovedsak fra byggeåret eller når det er utført endringer. Normal levetid for kobberrør/soilrør er 50-70 år. Varierende alder på sanitærutstyr som er montert. Utskifting og oppgradering av ledningsnettet må regnes med.
TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade..

1.19 Branntekniske forhold
Det er i utgangspunktet byggeier som er ansvarlig for at brannsikkerheten i et bygg er ivaretatt.
Branntegninger og rømningsplaner finnes ikke, og det er ikke registrert brannvarslingsanlegg/brannalarmanlegg som dekker arealene. Da bygget ikke er i bruk vil ikke denne bygningsdelen bli ytterligere undersøkt.
Vurdering:
Før bygget tas i bruk, må brannteknisk dokumentasjon være på plass og vise at alle krav i henhold til TEK17 er oppfylt. Rømningsveier skal være frie, tydelig merket og tilgjengelige, og nødvendige brannalarmanlegg og slokkeutstyr må være installert og funksjonstestet. Branncelleinndeling og branntetting skal være korrekt utført og dokumentert. I tillegg må det foreligge evakueringsplaner og branninstrukser, og brukere skal være informert om rutiner ved brann.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.

1.20 Luftbehandling, generelt
Bygget er utstyrt med naturlig ventilasjon, noe som innebærer at frisk luft tilføres gjennom ventiler i vinduer og yttervegger.
Vurdering:
Dersom bygningen skal tas i bruk, anbefales det å etablere et mekanisk ventilasjonsanlegg, ettersom dagens løsning med naturlig lufting ikke vil oppfylle gjeldende krav til inneklima. Mekanisk ventilasjon gir langt bedre kontroll over både luftmengde og luftstrømmer enn naturlig ventilasjon, og sikrer stabile forhold uavhengig av vær og årstid. Dette er særlig viktig i rom hvor det stilles krav til nøyaktig regulering av temperatur og luftfuktighet, eller der det forekommer prosesser som avgir støv, kjemikalier eller varme. TG 2: Byggverket er sterkt nedslitt, har en vesentlig skade eller redusert funksjon. KG 1: Små og middels store konsekvenser i form av ytterligere skade.
1.21 Elkraft, generelt
Hovedtavler med 230/400V. På befaringstidspunktet var de utkoblet.
Vurdering:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da det var utkoblet på befaringstidspunktet. Basert på anleggets alder og dagens krav til elektriske installasjoner, regulert av NEK 400 (Norsk Elektroteknisk Komité) og Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel), er det sannsynlig at det vil være behov for oppgradering. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av fagkyndig personell, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Tilstandsgraden er satt med dette som
vurderingsgrunnlag.
TGIU: Delen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det kan være behov for nærmere undersøkelser.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Panelovner og stråleovn på bad.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningen ble oppført i 1957, og har ifølge grunnboken blitt brukt til næring innen fiskeri- og fangst.
Bygningen ble tilbygget i nordøst retning i 2005.
Bygningen er oppført med betongfundamenter på antatt komprimert steinfylling, og er delvis fundamentert på kai eller brygge. De øvrige bærende konstruksjonene består hovedsakelig av treverk og stål og betong i tilbygget del. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av armert betong og treverk, mens takkonstruksjonen består av tresperrer og takstoler. Store deler av bygningen har en hems, men tilkomsten er utilstrekkelig. Dette arealet benyttes derfor som lager.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningen ble oppført i 1957, og har ifølge grunnboken blitt brukt til næring innen fiskeri- og fangst.
Bygningen ble tilbygget i nordøst retning i 2005.
Bygningen er oppført med betongfundamenter på antatt komprimert steinfylling, og er delvis fundamentert på kai eller brygge. De øvrige bærende konstruksjonene består hovedsakelig av treverk og stål og betong i tilbygget del. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av armert betong og treverk, mens takkonstruksjonen består av tresperrer og takstoler. Store deler av bygningen har en hems, men tilkomsten er utilstrekkelig. Dette arealet benyttes derfor som lager.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering på egen grunn

Tomten

Tomten er lett skrående/flat med et areal på ca 3700kvm og ca 250m strandlinje. Eiendommens beskaffenhet er i hovedsak naturlig vegetasjon, strandlinje og opparbeidet gårdsplass og betongkai.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet privat vei. I følge skylldeling datert 20.02.1957 har eiendommen veirett over GID 189/1.
Privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det er ikke opplyst om hvilket avløpsystem som er installert i bygget. Vestnes kommune har ikke offentlig vann. Leverandør for eiendommen antas å være Vågstranda Vassverk.

Adkomst

Kjør til Vågstranda, kjør gamlevegen inn mot Vågen. Du får eiendommen på venstre hånd ned mot sjøen.

Omkostninger for kjøper

Kr. 500 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr. 12 500,- Dokumentavgift
Kr. 545,- Tinglysing skjøte
Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
Kr. 13 590,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
Kr. 513 590,- Totalpris. inkl. omkostninger

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.