Isolert lagerseksjon på 72 kvm. fra 2022 med flere bruksmuligheter. 6 meter innvendig høyde. Innlagt V&A. 7 min. fra E6.

Kort om eiendommen

Eie fremfor å leie!

Moderne lagerseksjon på 72 kvm. i Moss og Våler Næringspark, kun 7 minutter unna E6 ved Mosseporten.

Lagerseksjonen ble ferdigstilt i 2022 og har mange bruksmuligheter, blant annet som ekstra lagerplass eller et hobbyverksted. Lageret er også ideelt for opplag av båt, bobil eller campingvogn.

Vann og avløp er innlagt, forberedt for blant annet toalett og dusj. Trekkerør er lagt frem som forberedelse for fiber.

Det er enkel tilgang til lageret gjennom gangdør og 4x4,3 m. leddport Utenfor er det stor og praktisk manøvreringsplass.

Beliggenhet

Moss og Våler Næringspark er sentralt beliggende i Våler kommune, kun 7 minutter unna E6 ved Moss.

Adkomst skjer via RV120 som også besørger god tilgjengelighet fra nord og fylkets indre deler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

Innhold:
1. etasje: Uinnredet lagerrom.

Tegninger av seksjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Bebyggelse

Byggemåte i henhold til selger:
Seksjonen er isolert. Innvendig takhøyde er ca. 6 meter. Kjøreport på 4x4,3 meter og separat inngangsdør i galvanisert stål.
Brystning i betong på deler av yttervegg. Seksjonen har veggmontert vifteovn og uttrekksvifte med bryter. Ekstra belysning i himling.
Trekkerør for fiber, egen strømmåler. Røropplegg til toalett, vann og eget sluk til fremtidig dusj. Vannkran på yttervegg. Egen vannmåler.

Parkering

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal, snøbrøyting, renhold mm. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal heller ikke lagres noe utenfor seksjonen eller på fellesarealene.

Tomten

Eiertomt på 19 341 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen inngår i tillegg i et realsameie på gnr.22, bnr.21 med ideell andel 1/42.

Vei, vann og avløp

Adkomst via fylkesvei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Våler vannverk.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 780 039,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter 3 lagerseksjoner i Granittveien 4A, 4B og 4C.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1021074, tinglyst 03.11.2015, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om transport og ferdsel. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1521767-1, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1521767-2, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1521767-3, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Bestemmelse om vedlikehold og om felles vei/adkomst over hverandres.
Bestemmelse om felles adkomstvei langs felles grense mellom eiendommene Det skal ikke parkeres kjøretøy eller andre gjenstander på arealet. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1521959, tinglyst 02.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Bestemmelse om etablering av felles vann - og avløpsledninger og om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Dagboknr 1033859, tinglyst 16.09.2022, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om felles brannvannskummer. Bestemmelse om vedlikehold.

Dagboknr 1342243-1, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1342243-2, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1342243-3, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1342478-1, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1342478-2, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1342478-3, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Dagboknr 1610018, tinglyst 22.12.2021 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 10.
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 72/1296.

Det er tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Dagboknr 2387911, tinglyst 18.12.2024 - Reseksjonering/sammenslåing av eierseksjonssameier.
Opprettet seksjoner: Snr: 10.
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 72/7776.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.22, bnr.17:
Dagboknr 1161471-1, tinglyst 14.10.2022 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1161471-2, tinglyst 14.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Bestemmelse om vedlikehold og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Reguleringsbestemmelser

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 06.06.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for for Våler næringspark, felt C1" med formål industri/lager, vedtatt 14.12.2017 med plannr.56. Kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag". Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål næringsvirksomhet framtidig, vedtatt 08.12.2022 med plannr.74.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i hensynsone "Hensyn landskap".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.