STEIGEN - UNIKT FAMILIESTED/​ INVESTERINGSOBJEKT - NY PRIS! - 4 hytter og godkjent oppføring av 12 hytter

Kort om eiendommen

Et særpreget prosjekt for en unik fritidseiendom eller destinasjonsutvikling i Steigen, nord for Bodø og rett sør for Lofoten.

- 280 m strandlinje, 8 av tomtene ligger 50 m fra sjø alle tomtene er innenfor 100 m beltet
- 4 hytter er oppført, og godkjent oppføring av 12 byggeklare hytter på samme område
- Beliggenhet i rå og urørt natur, med spektakulær utsikt til hav og fjell
- Aktivitetseldorado; Fiske, padling, ørnesafari, toppturer, randonee og naturopplevelser
- Engeløya i Steigen er et av de få steder i Norge som har fått nasjonal status unikt kulturlandskap
- Interessen for nye uoppdagede områder i Lofoten-regionen har vært etterspurt de siste årene, og Engeløya og Steigen med sin særegne vakre natur opplever en sterk vekst.

Beliggenhet

Beliggenhet - tilgjengelighet
Området ligger på sørsiden av Røssøya på Engeløya i Steigen kommune med flott utsikt til og god nærhet til de fine naturområder.

Hyttene ligger i et fantastisk turområde der man får lett tilgang til fiske, fot- og fjellturer og sykkelturer. Det er variert og spennende natur i områdene rundt hyttene og på øya.

Prosjektet er etablert på egen eiet tomt på ca. 27 mål, og har egen sammenhengende strandlinje på ca. 280 m. Mens det tidligere var vår og sommer som var den klart viktigste del av sesongen for slik opplevelsesturisme i området, viser utviklingen at interessen for vintersesongen er i sterk fremgang hvilket også tilskrives beliggenheten og mulighetene i området.

Fra hyttene er det kort avstand til utleie av kajakk, båt og sykkel.

Steigen har en fantastisk skjærgård, og har variert og flott natur. Og en strand i verdensklasse ; Bøsanden. Denne 2 km lange kritt-hvite stranden med sanddyner og høye gresstuster i bakkant minner om sydligere strender. Den er omkranset av flotte, sagnomsuste fjell. Og midt imot hviler øynene på Lofotveggen.

Området i Steigen har liten lysforurensning, og er derfor meget gunstig for observasjon av nordlys.

Steigen er gunstig beliggende nord for Bodø. Nært nok til at det er lett tilgjengelig, men langt nok vekk fra by og trafikk til at det er ruralt.

Attraktive aktiviteter og opplevelser

UTFLUKTSMULIGHETER, TREKKING OG TOPPTURER
Steigen har et rikt tilbud av tur- og utfluktsmuligheter i sommerhalvåret, med både litt enklere og mer krevende turer.
Her er noen eksempler;
Dronningruta over Fløya en ca. 10 km lang fjelltur som normalt tar 4-5 timer, høyeste punkt ca. 360 moh.
Topptur til Småtindan (873 moh.), Trohornet (645 moh.), Kråktindan (1.045 moh.) + flere
Fottur i Batteri Ditl-området (- en av Europas største kystfestninger fra 2. verdenskrig).

SKI
Steigen har gode muligheter for langrenn (både i og utenfor løypene) og randonee-turismen er i sin spede begynnelse.
Det finnes mange spektakulære topper i Steigen, man kan også leie guide og bli bragt med båt til foten av fjellet.

PADLING
Steigen er kjent for sin særegne skjærgård og unike padleopplevelser. Det er stadig utenlandske kajakklubber som booker
opphold. Det er gangavstand til kajakkleie.
DYKKING
Det klare vannet og den spennende havbunnen gjør Steigen til et kjent dykkeeldorado

FJELLKLATRING
I umiddelbar nærhet finnes Nordskot-traversen (Nord-Norges svar på Besseggen) og andre topper. Den kjente Stetinden
(Norges nasjonalfjell) og Hamarøyskaftet er også tilgjengelig på en dagstur. Det finnes dertil et utall enklere familieruter.

FISKE KYSTNÆRT ELLER HAVFISKE
Det er to rorbuanlegg i kort gangavstand fra området hvor man kan leie båt og fiskeutstyr.

RIBTURER
Steigen Rib kan tilby en rekke spektakulære turer i skjærgården i hele regionen, og litt lengre turer over til Svolvær/
Henningsvær i Lofoten og til Saltstraumen. På forespørsel har de pick-up noen minutters gange fra hyttene.

BØSANDEN
Bøsanden er en lang, bred og kritthvit strand med blått/smaragdgrønt vann, i en lagune omgitt av berg, kulturlandskap
og bratte flotte fjell. Fri utsikt rett mot Lofotveggen.

HAVØRN
Steigen har Nord-Europas største populasjon av havørn. Og det er stadig havørn som lander på stranden rett
foran stuevinduene.

NORDLYS
På Steigen Lodge trenger man ikke dra på Nordlys-safari, her skinner nordlyset inn gjennom de store vinduene.
Det er ofte spektakulært nordlysshow både inn på soverommet og i stuen, og mange av gjestene booker turer i
vinterhalvåret kun for å oppleve nordlyset fra Røssøya-hyttene.

GÅRDSFERIE
Det er et frodig kulturlandskap over hele øya. Over hele Engeløya ser man kuene gresse i fjæra. Det er et levende
landbruk, med små og koselige gårder. Her kan man kjøpe økologiske grønnsaker, øl fra det lokale bryggeri og
kortreist gourmetmat med høy kvalitet.

Innhold

De 4 hyttene representer et areal på ca. 200 m2 BYA. I tillegg er det oppført en felles vinterisolert bod med vann og strøm på området.

Planlagte 12 hytter, Type 2 og 3 Det er tilrettelagt for oppføring av 12 nye hytter hvorav 6 stk. er Type 2 på 60 m2 BYA og 6 stk. er Type 3 på 80 m2 BYA.

Beskrivelse av tomt

Ca. 27 dekar nokså flat tomt med ca. 280 m strandlinje

Bebyggelse

Detaljregulering for område har en fleksibel tilnærming til bygging på tomtene. Man kan velge om man ønsker å bygge større hytter/hus på noen av tomtene eller dele tomtene i to med hver sitt bruksnummer slik at det til sammen blir 12 tomter. Dvs at det som i vedlagte reguleringsplan er kalt BKB3, BKB6 -8 9 og 10 kan alle deles i to. BKB4 og 5 kan bebygges med 1 hytte hver.

BKB1 og BKB2 der hyttene i dag står er allerede delt i 2 tomter og de har til sammen 4 bruksnummer slik at de er fullstendig avdelt.

BKB forklaring på reguleringskart (bilde på Finn)

Se for øvrig punkt 3.1.2 i Detaljregulering for maksimal BYA på hver tomt.

Byggemåte / Konstruksjon

Det er foretatt Tilstandsrapport på 1 av hyttene. Det er samme byggemåte og interiør på alle hyttene. Det som er beskrevet under gjelder i større og mindre grad for alle 4 hyttene.


UTVENDIG

Taket er tekket med tretekking av lerk. Kledningen er ubehandlet og blitt grå i overflatene, men det ansees som normalt med tanke på type trevirke og kledning.
Takrenner i tre med kjetting som nedløp. Snøfangere er ikke montert.

Ytterveggene er i bindingsverk i konstruksjoner fra byggeåret. Utvendig er veggene kledt med stående bordkledning i lerk. Kledningen er ubehandlet og blitt grå i overflatene, men det ansees som normalt med tanke på type trevirke og kledning.

Saltak med sperrekonstruksjon, mønedrager i limtre og bærende søyler i stål. Forenklet undertak med lufting over sperrene.

Malte vinduer med 3 lags glass. Beslag/list mellom vinduer mot sør må settes fast, og ellers har vinduene normal slitasje med tanke på alder.

Malt ytterdør og skyvedør i tre. Skyvedør gikk tregt og må smøres. I ytterdør er det en mindre skade utvendig som er utbedret med tettemasse men overflaten er ikke
overflatebehandlet.

Terrasser og trapper i tre på 2 sider av hytta. Terrassene er bygd på søyler av tre satt på stein og i søylesko og fast i yttervegg. Enkelte søyler av tre er satt direkte ned på stein
og enkelte søyler har mindre skjevheter. Trinnene i trapp har ulik høyde og liten del av trapp har høyde like i overkant av 50 cm, men de er bygd til bruk som sittebenker og det er vurdert
at rekkverk ikke er nødvendig. Bruken av terrassene/trappene vil avgjøre behovet for rekkverk der høydeforskjellene er over 50 cm.

INNVENDIG

Overflatene er fra byggeåret og har for det meste normal bruksslitasje rundt om. Kvistgjennomslag i panel.

Etasjeskiller i tre.
I stue/kjøkken er det målt ca 10 mm skjevheter gjennom rommet. I tillegg er det målt ca 10 mm skjevhet lokalt ved verandadør. Ukjent årsak, men det anbefales nærmere undersøkelser og det antas at noe utbedring må påregnes for å utgjevne skjevheten.

Radonmåling ikke er utført.

VÅTROM

Badet er fra byggeåret og arbeidene i rommet er opplyst utført av lokale håndverkere.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med malte fronter med fyllinger. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator i overskap. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Innredningen har normal bruksslitasje med tanke på alder og bruk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør- i rørsystem med fordelerskap i bad. Røropplegget er fra byggeåret og er for det meste lagt skjult. Rørkurser i skap mangler merking og varerør i bad mangler endemuffer.
Avløpsrørene er i plast og er fra byggeåret. Rørene er for det meste lagt åpent under hytta og er ikke frostsikret. Lufteventil og stakeluke mangler, men det er
mulig å demontere rør under hytta for evt staking.

2 ventiler i yttervegg i stue/kjøkken. Soverom har ventilering via vinduer som kan åpnes.

112 l vv-bereder fra byggeåret plassert i bad. Berederen har fast tilknytning til strøm og det er sluk i gulvet i rommet.

Sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk anlegg. Måler og hovedsikring er plassert i utvendig skap. Anlegget er fra byggeåret og det er ikke opplyst
om arbeider på anlegget i senere tid. Kystnett AS opplyser at anlegget er kontrollert og de avvik som ble påvist ved kontrollen er utbedret og anlegget er godkjent.

Det er montert 1 røykvarsler og 1 6kg

Standard

Hyttene på Røssøya
Området består i dag av fire nye havhytter på Røssøya en liten halvøy helt vest på Engeløya. Hyttene stod ferdig i mai 2021 og er i full drift. dvs. i utleie tilnærmet 100 % i sesong. Hyttene har et særegent moderne og minimalistisk preg, spesielt designet for å ta inn den spektakulære naturen og det unike nordlyset. De store vinduene slipper naturen inn og forsterker den fine opplevelsen tett på hav og fjell. Hver hytte har to soverom - ett soverom med dobbeltseng og ett med køyesenger. I stuen kan sofaen omgjøres til en ekstra seng. Oppholdsrommet har spiseområde med spisebord, fullt utstyrt kjøkken. Bad med fliser/ microsement og varmekabler på gulv. Hyttene er utvendig kledd med lerk og behandlet med jernvitriol for å gli inn i naturen og området rundt. De er oppført på stålsøyler, som gir et lett og moderne utrykk.
Hyttene har hver sin terrasse med sjøutsikt 50 m fra sjø.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Adkomst

Best tilgjengelig med

Bil fra Bodø. Avstand ca. 220 km, dvs ca. 3 timer og 20 min kjøring.
Hurtigbåt fra Bodø til Bogøy kai i Steigen tar ca. 1 time og 50 min i en spektakulær tur i skjærgården.

Hurtigbåten fra Bodø går via Steigen videre over Vestfjorden til Skrova og Svolvær i Lofoten.

Parkering

Parkering er henvist på et eget område ved ankomstveien i ytterkant av hyttebebyggelsen ca. 100 m fra hyttene.

Boligselgerforsikring

Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Det vil på eiendommen bli tinglyst en veirett til Gnr. 82/ Bnr. 31 (naboeiendom), samt at eiendommen får tilgang til septikk, vann og felles bod.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglers provisjon
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler [[oppdrag.provisjonprosent]] % inkl. mva. i provisjon, som ved salg til prisantydning kr ?[[eiendom.pris]]? utgjør kr ?[[oppdrag.provisjonberegnet]]?. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 15.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr. stk. honorar for garantipremieforsikring 0,2 % av salgssum og oppgjørshonorar kr 6385. I tillegg belastes direkte utlegg og markedspakke. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr [[oppdrag.selgervederlagmedprovsum]],- Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger