Næringsbygg med kontorfløy, garasjebygg, varmt og kaldt lager. Romslig, asfaltert trafikkareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Kyrkjebø med enkel tilkomst fra fylkesveg 55.
Bussholdeplass like ved, og rett over veien ligger dagligvarebutikken Joker.
Fra eiendommen er det ca 11 km til Høyanger og ca 50 km til Førde.

Innhold

Hovedbygg:
1. etasje: 10 kontor, møterom, arkiv/lager, kantine, personalrom, fellesareal og trapperom.
Underetasje: 6 kontor, 2 varmtlager (1 med kjøreport), herre- og damegarderobe med badstu, tavlerom, vaskerom, rørleggerforretning med kontor og lager.

Garasjebygg/lager:
1. etasje: Garasjebygg med 5 porter med elektrisk portåpner, vaskehall med smøregrav, kaldlager.

Tomt

Eiendommen består av to bruksnummer og er til sammen 10 901 kvm iht matrikkelinformasjon;
Gbnr 51/118 er på 6843 kvm
Gbnr 51/121 er på 4058 kvm

Eiendommen er opparbeidet med et romslig, asfaltert trafikk- og parkeringsareal, godt egnet for storbil. Diverse grøntsoner.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygd med en kontorfløy over to etasjer som inneholder kontor, diverse varmtlager, garderobefasiliteter og diverse tekniske rom.
I tillegg er det et garasjebygg med 5 porter, vaskehall med smøregrav og kaldlager på eiendommen.

Nærområdet på motsatt side av fylkesveien er stort sett utbygd som boligområde, butikk, skole og idrettsanlegg.

Byggemåte

Se vedlagte takstdokument for detaljer om byggemåte. Taksten ble utført av Helgås Bygg og Taksering og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Bygningene har normalt god standard med tanke på byggeår 1997.

- Kontordelen i hovedbyggets hovedetasje har flislagt gulv i fellesarealet, og på kontorene og i kantina er det belegg på gulv. Toalettene er flislagt.
Garderobene i underetasjen har flislagt gulv og vegger, og er innredet med skap, toalett, dusj og badstu.
Gulvene i garasje og lager er betonggulv. Det er varme i gulv i begge varmt-lagerne i hovedbyggets underetasje, hvorav det ene lageret har garasjeport.

- Garasjebygget har 5 porter med fjernstyring.
Det er montert 1 elbil-lader i garasjen.
Hyllesystem følger med i handelen.

- Vaskehall med smøregrav.

- Kaldlager; Lageret er delt i to med lettvegg, og den ene delen er for tiden utleid til Sognefjord Bygg.
Det er elektrisk port til hver av lagerdelene.
Hyllesystem følger med i handelen.

Romslig, asfaltert trafikk- og parkeringsareal på eiendommen.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varme og kjøling.
Det er montert 2 luft til luft varmepumper i hovedbygget.
Det er varmekabler i gulv i dame- og herregarderobe, gangareal 1. etg., samt i lagerdel i underetasjen.
Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energimerke kontordel: RØD F
Energimerke verksted: RØD E

Adkomst

Se kart på våre nettsider.
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Parkering

Romslig tomt med store, gode trafikk- og parkeringsareal.
Enkel tilkomst fra riksveien.
Ingen gjennomgangtrafikk på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like ved.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring på eiendommen iht vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Megler oppfordrer til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

Forholdet til eiendomsmeglingsloven med forskrift
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

Forutsetninger for salgsprospektet
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Norge AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Norge AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til næringsformål.

Eier har ikke ønsket å ta inn nye leietakere etter at BKK flyttet ut 31.12.2024. Dette for ikke å binde opp lokale som potensiell kjøper ønsker å benytte selv. Uten å annonsere ledig areal har utleier hittil i 2025 mottatt flere forespørsler fra mulige leietakere. Det har vært forespørsler fra både offentlig sektor og fra næringsdrivende.
Dagens leieavtaler har gjensidig løpende 3mnd. oppsigelsetid.

For detaljert oppstilling over leieinntekter, se vedlagte takstdokument.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst Næring, Kyrkjebøvegen 309, 6995 KYRKJEBØ
Egenerklæring
Godkjent byggemelding
Målebrev 51/118
Matrikkelbrev 51/118
Plankart utsnitt Kyrkjebø
Flyfoto med info 51/118
Kart med info 51/118
Eigedomsinformasjon fra Høyanger kommune
Teikning fasade og hovedetasje kontorbygg
Plantegninger
Servitutt med dagboknr 2321; Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser
Servitutt med dagboknr 1119961; Høyanger Kommune Org.nr: 944 439 838 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde (Eviny). Bestemmelse om veg ( Høyanger kommune)
Servitutt med dagboknr 111899; Bestemmelse om gjerde/veg. Erklæring/avtale
Energimerking verksted
Energimerking kontordel

Om enheten

Innholdsrik næringseiendom på Kyrkjebø.

Eiendommen består av et velholdt kontor/administrasjonsbygg over to etasjer som inneholder 10 kontor, møterom, arkiv/lager, kantine, personalrom, fellesareal og trapperom i hovedetasjen. I underetasjen er det 6 kontor, 2 varmtlager (1 med kjøreport), herre- og damegarderobe med badstu, tavlerom, vaskerom, rørleggerforretning med kontor og lager.
Øst for hovedbygget ligger det et garasjebygg med 5 porter med fjernstyring, vaskehall med smøregrav og et kaldlager.
Tomten er på over 10 mål og er opparbeidet med asfaltert trafikk- og parkeringsareal.
Lett tilkomst fra fylkesveg 55 med både store og små kjøretøy.

Ansvarlig megler

Tore Berqvam