Hausnesveien 23 | Moderne Industribygg fra 2016 - 803 kvm med strategisk beliggenhet i Gjerstad

Areal

Totalt BRA 803 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

322250061

Betegnelse

Matrikkel gnr. 27, bnr. 1, fnr. 2 i Gjerstad kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen

Eier

Haugholt Eiendom as

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

2016

Tomtetype / areal

Tomtetype festet / 3270,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og industrielt egnet område i Gjerstad kommune, med kun 20 minutters kjøring til E18. Den strategiske beliggenheten gir effektiv tilgang til både Kristiansand og Oslo innenfor rimelig kjøretid, noe som er ideelt for produksjons- og industrivirksomhet med behov for varetransport.

Gjerstad kommune har lange tradisjoner innen mekanisk industri og trebearbeiding, og det finnes flere etablerte produksjonsbedrifter i området. Gjerstad er kjent for å være næringsvennlig og tilbyr gode vilkår for nyetableringer og industriell virksomhet.

Infrastruktur/kollektiv:

Ca. 10 min kjøring til Gjerstad stasjon.

Ca. 17 min til Brokelandsheia.

Ca. 35 min kjøring til Kragerø

Ca. 50 min kjøring til Arendal

Bebyggelse

Bygninger

Industribygg

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2016, i stålkonstruksjon. Fundamenter og gulv på grunn er i betong. Veggene består av isolerte stålkassetter. Vinduer med isolerglass. Sadlet yttertak med selvbærende elementer, som er tekket med papp.

Bygget har to kjøreporter. Oppvarming med varmepumper.

Innhold

Næringsbygget inneholder verksted, spiserom/kjøkken, toalett og dusjrom. I tillegg er det hems og reoler.

Tomten er planert og opparbeidet med grus.

Parkering / Garasje

Mulighet for parkering.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1130821, tinglyst 03.12.2015 - Registrering av festenr.

Registrering av festenr.

Dagboknummer 345679, tinglyst 19.04.2016 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelse om reforhandling av kontrakten
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 345679, tinglyst 19.04.2016 - Forkjøpsrett

Ved salg, skal bortfester ha rett til reforhandling av festekontrakt. Grunneier av Gnr27 Bnr1 har 1 rett på oppkjøp av bygningsmasser på Festenr 2. Bom/veiavgift på kr 2000 er inkludert i festeavgiften pkt 4.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av reguleringsplan "Faradalsmoen" med ID 201601 datert 13.04.2023. Området er regulert til industri.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen eks. mva

Tilrettelegging: 12 900,00

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 25 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Visninger per stk + overtagelse: 3 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Fast

festet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

322250061

Ansvarlig megler

Kent Andersen