Innholdsrikt næringseiendom, med en stor leilighet i 2. etasje med utsikt over Kurefjorden.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116250075

Betegnelse

Matrikkel gnr. 126, bnr. 64, snr. 2 og gnr. 126, bnr. 64, snr. 1 i Moss kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth

Eier

Veronique Sigrid Decollogny Vesteng Myrer og Kenneth Vesteng

Eiendomstype

Produksjon

Dette er en eiendom med historie. I under etasjen har det vært kiosk, dagligvare, Møvik pub og gatekjøkken.  De siste årene var det treningsstudio med behandlingstilbud og kontor.

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

1966

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1768,00 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Byggemåte

Bygningen antatt fundamentert med betong til stedlig masser. Grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke, utvendig med kledd stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget).

Vinduer med 2-lags isolerglass, prod år 2011 og 2024.

Malt hovedytterdør av tre.

Hoveddøren er av aluminium med glassfelt. (Næringsdelen)

Innhold

Innhold i næringsdelen:

Entre, 3 lagerrom, 2 toalettrom, kjøkken, 2 garderoberom, 2 treningsrom og et behandlingsrom.

Kontordelen inneholder: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og et rom.

Innhold i 2 etasje:

Entre, 3 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.

Utleiedelen: Kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, loftstue.

Parkering / Garasje

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen grunn.

Selger har leiet grunn til dobbeltgarasjen, ved salg bortfaller denne avtalen. Selger kommer til å lage en egen vei slik at man kan kjøre helt opp til leiligheten på egen grunn. Det er muligheter om man ønsker å flytte garasjen over på egen grunn, dette må gjøres innenfor reguleringen.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole-Martin Remme Nielsen med dato: 23.05.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av bygningen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av eiendommen.

TG3: LEILIGHETENE:

Forstøtningsmur i betong.

. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > 2. etasje > bad/vaskerom, utleiedel>

Sanitærutstyr og innredning

. Det er påvist skader på innredning.

TG2:: Avvik som kreve tiltak:

Konstruksjonen er stedvis gjenbygget og følgelig da ikke kontrollert. Det er utført en visuell kontroll av innvendig overflater, det ble her ikke funnet avvik.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

Tilstandsgraden sett på grunn av alder.

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger

dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2

TG": Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav.

Utvendig > Dører

. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger og terrasser

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige trapper

. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Baderomsdør

Synlig fuktsvelling på dør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuge ikke er fullført i hjørnet.

Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning

. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon

. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Ventilasjon

. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Spesialrom > 2. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon

. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

. Det er påvist skader på innredning.

Det ble påvist sprekk i servanten.

Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning

. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det ble påvist skader på benkeplaten og frontskuff under vaskekum.

Våtrom > 2. etasje > bad/vaskerom, utleiedel >

Overflater vegger og himling

Det registreres sprekk i fuge. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra.

2. ETASJE > BAD/VASKEROM, Utleiedel

Baderomsinnredning med store fuktskader.

Våtrom > 2. etasje > bad/vaskerom, utleiedel >

Overflater Gulv

. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > 2. etasje > bad/vaskerom, utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt

. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 2. etasje > bad/vaskerom, utleiedel>Ventilasjon

. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

NÆRINGSDELEN:

TG3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom i kontorbygget >

Sluk, membran og tettesjikt

. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk

. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

. Det er registrert avvik med avtrekk.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTA

Utvendig > Vinduer

Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid,

normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.

Utvendig > Dører

Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Dårligere enn bruksbelastningen i de enkelte rom.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er begrensninger i besiktigelse som følge av begrenset tilgang til krypkjeller, dette gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Spesialrom > 1. etasje > 2 toalettrom > Overflater og konstruksjon

. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom i kontorbygget. Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom i kontorbygget > Ventilasjon

. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning

. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole-Martin Remme Nielsen med dato: 23.05.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 3160, tinglyst 14.07.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3317, tinglyst 15.05.1975 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1512, tinglyst 22.02.1984 - Erklæring/avtale

i anledning oppføring av kiosk Vegvesenets betingelser vedtattGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2137, tinglyst 12.03.1984 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene ligger vedlagt.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.11.1966.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen er det gjort endringer med innredning av loftet samt bygget inn et takutstikk som nå er innredet med et kjøkken.  Det er ikke søkt kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller fasadeendring.  Det betyr at dette ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område.

3 planer funnet:

-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021. Arealformål: Fritidsbebyggelse.

-Del av Møvik (26/94). Plan id M209. Ikrafttredelse 11.09.2008. Ingen treff i valgt plan.

-Møvik feriested. Plan id M175. Ikrafttredelse 22.06.2006. Ingen treff i valgt plan.

Eiendommen ligger i hensynssone: 24.1 Gul hensynssone for støy.

For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

Utdrag fra kommuneplan:

Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):

1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.

2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Energimerking

Bygningen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.

Selger har ikke energimerket eiendommen derfor må laveste verdi legges til grunn.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Utbedret vaskerom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Byttet sluk, mansjett, gul membran og fliser.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Byttet hovedstoppekran, omlegging av rør på vaskerom Moss kommune har skiftet vannmåler, til digital måler.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje i membran under terrasse. Utbedret i 2024. Ny membran under hele terrassen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Omlegging av kurser i forbindelse med oppussing av vaskerom. Ny kurs til kjøkken.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja. Ny membran og blekk på terrasse. Utført selv, egeninnsats.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet kledning på gavlvegg og etterisolert. Byttet vinduer. Ny membran terrasse, egeninnsats.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Pusset opp loftsdel. Kledd igjen en vegg, laget bad og kjøkken.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Man kan kun kjøpe Boligkjøperforsikring på boligdelen ikke næringsdelen

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Dette gjelder kun 2 etasje. Man kan ikke tegne boligselgerforsikring på næringsdelen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,800 % av salgssummen eks. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Fotografering : 4 700,00

Markedspakke Super: 24 900,00

Meglers verdivurdering/E-takst: 3 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Oppstartshonorar: 14 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

116250075

Ansvarlig megler

Mette Hoseth

Selger/hjemmelshaver

Lovanvendelse

Alternativ:

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Alternativ:

Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen [sett inn dato]. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen. Merk at det kan være stilt garanti av den utførende entreprenøren for dennes forpliktelser etter entrepriseavtalen [megler må undersøke og presisere i salgsoppgaven].

Alternativ:

Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).

Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.