Landemerke med særpreg i Evje sentrum- nå for salg

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Evje sentrum med god eksponering mot gata. Det er godt med kommunale parkeringsplasser rett over veien.

Innhold

Velkommen til et kjent landemerke på Evje en av de eldste og mest etablerte butikkene i sentrum. Eiendommen har vært i drift siden 1970-tallet, og dagens bygg ble oppført i 1979. Med sin karakteristiske westernstil og jaktinspirerte preg, fremstår lokalet som både ikonisk og sjarmerende.
Butikken har romslige lokaler over to etasjer, med butikkområde i både 1. og 2. etasje. 3. etasje benyttes i dag som lager. I tillegg finner du et lagerrom (opprinnelig bygget som tilfluktsrom), en trivelig kaffekrok/pauserom og et moderne bad i bakkant av første etasje. Andre etasje inneholder også kontor med kjøkkenløsning og bøttekott.
Lokalene er per i dag innredet som klesbutikk, med prøverom, kasseløsning og reoler i begge etasjene. Innredningen kan kjøpes i tillegg om ønskelig.
Eiendommen er nå ledig for nye eiere, og det foreligger ingen aktive leieforhold.
Ta gjerne kontakt for mer informasjon, eller for å avtale en hyggelig visning!

Tomt

Eiet tomt
Eiendomsgrense er nøyaktig med avvik opptil 10 cm

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Roy A. Andersen den 19.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ut fra alder på bygget, byggetid 1979, fremstår bygget i normal teknisk stand og som normalt vedlikeholdt. Man må imidlertid være obs på de forhold som er beskrevet i rapporten.

Tekniske anlegg.
El. anlegg, røropplegg VVS, Teknisk VVS, Varmepumpe er tekniske anlegg. Det opplyses at alle teknisk anlegg fungerer.
Teknisk anlegg er ikke kontrollert av undertegnede takstmann.

Se tilstandsrapport for mer informasjon. Hele rapporten må leses - side 29-42

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn/peis med innsats i 1. etg og i 2. etg. Varmepumpe fra 2017. Elanlegg fra byggetiden. Skrusikringer av porselen fra byggetiden. Det anbefales at el. anlegget gås over av fagmann.

Energimerking

Energiattest er ikke innhentet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen innkjørsel bak med 5-6 parkeringsplasser!
Stor offentlig parkeringsplass på fremsiden av butikken

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Diverse

Løsøre og tilbehørsliste: Butikkinnredning og disker kan kjøpes.

Bruksrett til uthus vil utgå i forbindelse med salg. Det fremkommer av Jordskifteretten datert 07.11.2025. Da vil nabo overta, og den kan rives.

Om enheten

Velkommen til et kjent landemerke på Evje en av de eldste og mest etablerte butikkene i sentrum. Eiendommen har vært i drift siden 1970-tallet, og dagens bygg ble oppført i 1979. Med sin karakteristiske westernstil og jaktinspirerte preg, fremstår lokalet som både ikonisk og sjarmerende.

Butikken har romslige lokaler, med butikkområde i både 1. og 2. etasje. 3.etasje benyttes i dag som lager.
Lokalene er per i dag innredet som klesbutikk, med prøverom, kasseløsning og reoler, samt lager/tilfluktsrom, kaffekrok og nytt bad.
Eiendommen er nå ledig for nye eiere, og det foreligger ingen aktive leieforhold.

Bak bygget finner du et stort uteareal med masse muligheter!

Ansvarlig megler

Jan Terje Halvorsen