Kombinasjonsbygg med gunsting beliggenhet på Tomasjord til salgs!

Eiendom

Evjenvegen 116
9024 Tomasjord

Oppdragsnummer

53-25-0018

Totalvurdering

Kombinasjonsbygg med gunstig beliggenhet på Tomasjord til salgs!

Bygget er oppført i to etasjer med lavt lager, to kjøreporter, garderobe og toalett i 1.etg. 2.etg består av kontor-, kantine-, kjøkken- og konferanselokaler. Kontorlokalene i 2.etg har gjennomgått en modernisering i nyere tid.

Per i dag er det to leietakere i bygget. Jensen Elektriske AS og Ilære.
Jensen Elektriske AS betaler internleie og vurderes til å være under markedsleie. Kontrakten løper til 30.12.2025 og generer årlig NOK 744 000. Kontrakten til Ilære løper til 31.09.26 og generer årlig NOK 241 936.

Bygget fremstår som attraktivt for en rekke forskjellige virksomheter.

Salget skal fortrinnsvis foregå som en aksjeoverdragelse av JEL Eiendom AS, org.nr.: 924 965 738. Hjemmelsoverdragelse kan vurderes.

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 1145 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tomasjord, med umiddelbar nærhet til E8 og undervannstunnel mot Tromsøya. Det er ca. 100m til nærmeste busstopp og matbutikk. Området preges av lett industri og boligbebyggelse.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er bebygget, opparbeidet med asfalterte uteareal.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

1999

Areal

Bruttoareal: 890 kvm, Grunnflate: 500 kvm
Det står en lagercontainer på 25kvm BTA oppført uten søknad/godkjenning på tomten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Byggemåte

For byggebeskrivelse, se vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 02.03.99. Det foreligger ferdigattest for løfteplattform datert 09.09.05

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Oppvarming

Bygget varmes opp ved luftvarmepumper, panelovner og varmefolie i gulv.

Parkering

Det er ca. 30 parkeringsplasser på eiendommen.

Tomten

Areal: 1 995 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 0502
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kaldbakkbukt -Tomasjordnes, nordre del
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 27.05.1975

Reguleringsformål:
Planidentifikasjon: 0502
Formål: Industri

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål:
Arealbruk: Næringsvirksomhet
Arealbrukstatus: Framtidig
Områdenavn: AN_F_
Planidentifikasjon: 0142

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

16 800 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Svein J. Guttormsen den 02.06.25

Takster og verdier

Teknisk verdi 22 380 000,-
Verdi takst 16 800 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 36 002,- pr. År.
 Eiendomsavgifter og eiendomsskatt 2025: NOK 32 076

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1997/6196-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
29.05.1997
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2001/9725-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
06.07.2001
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1902-15/1467


2000/479-1/97 Erklæring/avtale
13.01.2000
Overført fra: 1902-15/1467
Rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:15 Bnr:1467
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1145
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1480
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1902-15/1467

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og aksjekjøpsavtale som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet aksjekjøpsavtalen anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til aksjekjøpsavtalen. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftet grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport og matrikkelkart
3 - Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse
4 - Verditakst Evjenvegen 116
5 -Tegninger
6 - Leiekontrakter
7 - Reguleringskart og bestemmelser
8 - Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
9 - Grunnkart
10 - Byggesaker fra kommunale arkiver
11 - Pågående regulering og eiendomsrapport
12 - Service- og tilsynsrapporter
13 - Utkast aksjekjøpsavtale

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Det er registrert lekkasje fra takkonstruksjon med vannmerker på takplater.
Kantine i 2.etg er ikke byggesøkt og godkjent, utført av tidligere eiere.

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.