Bygård i Molde sentrum - Romsdalsgata 16

Innhold

Bygård over 6 etasjer samt loft.
1. etasje inneholder parkering samt ventilasjonsaggregat og tekniske rom.
I de to neste etasjene er det ledige kontorarealer med fellesfunksjoner.
4. etasje har direkte adkomst fra Romsdalsgata og er leid ut i sin helhet.
5. etasje er delvis utleid, kun 55 m² står ledig.
6. etasje er leid ut i sin helhet.
På loftet er det ventilasjonsaggregat for de 3 øverste etasjene.

Standard

Bygget ble opprinnelig oppført i 1985/86 og tatt i bruk i 1986. Bærende konstruksjoner med betongsøyler, betongbjelker og betongdekker samt stål og treverk. Støpte gulv på grunn, grunnmurer mot terreng og murer mot nabobygg i armert betong. Etasjeskillere er i hovedsak utført med betonghulldekker og som plasstøpt betong. Ytterveggene er med bindingsverk og profiler for glassfasader. Takkonstruksjonen er med tre-sperrer, tekket med stålplatetekking.

I 2014 har vi fått/innhentet informasjon om at det ble utført diverse ombygging- og renoveringsarbeider i plan 2 og plan 3 med kostnader på ca. 5 mill. For øvrig noen oppgraderinger i etasjene i forbindelse med nye leietakere. Følgende tiltak/arbeider skal være utført;
Montert ventilasjonsanlegg i garasje i forbindelse med ombygging plan 2 og plan 3.
Ombygget og fornyet areal i plan 2 og 3 - nye vindus/dørfelt i yttervegg i plan 2.
Diverse fornyelser av det elektriske anlegget i plan 2 og plan 3, nytt sikringsskap/fordeling i plan 1.
Fornyelser av toaletter i plan 2 og 3, diverse oppgraderinger av vann/sanitæranlegg i plan 2 - 4 (rør i rør etc.).
Noe oppgradering av belysning med overgang fra eldre lyskilder til LED.
Innvendig oppussing av overflater som gulv, vegger og himlinger enkelte steder ifm. nye leietakere.

Det har vært noen mindre problemer med vanninntrenging fra takkonstruksjon (i renner der takflatene møter hverandre) og inn mot kopling til nabobygg øst og vest, spesielt har det vært problemer med dette på vinterstid. Vi kjenner til at dette ble forsøkt å utbedre i 2003 uten fullgodt resultat. I følge nåværende leietaker i øverste etasje (plan 6), har det i vinterhalvåret 2024/2025 blitt registrert mindre lekkasjer fra yttertaket, da relatert til vestveggen. Dette indikerer at det fortsatt er utettheter, og at det oppstår spesielt ved snø på taket og mildværsperioder. Forholdet må
undersøkes nærmere for eventuelle tiltak. Vi kjenner også til fra tidligere befaring/kontroll av bygningen, at det kom inn noe vann utenfra via en "rømningsluke" fra tilfluktsrommet som er plassert i fortauet i Romsdalsgata og at dette forårsaket nedfukting av betongvegg innenfor, dvs. vegg i sjakt og inn mot trapperommet. Dette skal nå være utbedret ved at det er utført tetting rundt luken utvendig og at det er montert en avfukter/vifte i rømningssjakten der vannet kom inn. Ingen fuktskader registrert på befaringstidspunktet. I den omtalte sjakten vil det også lett kunne oppstå kondensering, spesielt i luken, men avfukter vil bidra til at dette er på et "akseptabelt" nivå uten at skader vil oppstå i innen forliggende konstruksjoner.

I byggets plan 2, var det opprinnelig tillaget et tilfluktsrom, men her har det blitt gjort endringer (tatt hull i vegg og innredet rom - tatt ut ståldør etc.) på en slik måte at rommet i dag ikke har den
verneevnen som var forutsatt. Takstmann har undersøkt dette med sivilforsvaret og om dette rommet fortsatt er operativt, noe vi har fått bekreftet at det er. Tiltak må påregnes!

Bygningene har normalt god tilstand ut fra alder og det er gjennomgående grei standard i bygget, selv om noen etasjer/rom bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må påregnes en
del påkostninger av tekniske anlegg de nærmeste år, der gjenværende brukstid er forholdsvis kort, bla. ventilasjonsanlegg på loft og heis. Tilstandsgrad på bygning generelt er ikke satt.
Viser for øvrig til tilstandsgrader under de enkelte bygningsdeler og oppsummering under konklusjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum av Molde by i Romsdalsgata som er en forlengelse av Storgata. Fasade mot Romsdalsgata og Olsmedbakken

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Olsmedbakken (Parkeringskjeller) og fra Romsdalsgata direkte adkomst til 4. etasje.

Parkeringsforhold

Innendørs er det 7-8 p-plasser på plan 1. I tillegg er det noen p-plasser sør for Plan 2. Ellers er det offentlig parkering rundt bygget.