Unik mulighet - Sjarmerende badehotell i hjertet av Holmsbu, få meter fra sjøen | Fullt utleid

Oppdragsnummer

6-25-0229

Eier

Holmsbu Bad Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 324 Bnr. 6 i Asker kommune

Byggeår

1926

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 1 100 kvm, Bruttoareal: 1 500 kvm

2. etasje, lengde 22,2 meter x bredde 11,2 meter: ca. 226 kvm., hotellrom, trapperom.

Hovedetasje: ca 441 kvm., entré, resepsjon, bar, selskapslokaler, kjøkken, toaletter.

Kjelleretasje: ca 433 kvm., 4 hotellrom, trapperom, 2 stk. møterom

Deler av kjeller er ikke målbart iht Norsk takst sine retningslinjer, lav himlingshøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1754 kvm

Beliggenhet

Holmsbu Badehotell ligger vakkert til ved vannkanten i det sjarmerende tettstedet Holmsbu, en perle ved Oslofjorden kjent for sin sørlandsidyll og kunstneriske arv. Hotellet har røtter tilbake til 1880-årene, med utsikt over Drammensfjorden og Holmsbu havn.

Badehotellet byr på en rekke fasiliteter, inkludert restaurant, bar, selskapslokaler og konferanserom. Uteområdet har en stor terrasse med uteservering og en badstue med sjøutsikt. Hotellet er ideelt for både romantiske opphold, vennegjenger og små konferanser.

Holmsbu sentrum, kun 300 meter unna, tilbyr små butikker, gallerier og koselige spisesteder. Området er kjent for sitt kunstnermiljø, med Holmsbu Kunstmuseum og gallerier som viser verk av blant annet Erling Clausen, som også har dekorert hotellets matsal med veggmalerier fra 1930-tallet.

Holmsbu er lett tilgjengelig med bil, buss eller båt, og ligger omtrent én times kjøring fra Oslo. For mer informasjon om området og aktiviteter, besøk www.holmsbuopplevelser.no

Eiendommens historie

Holmsbu Bad har vært drevet som hotell og serveringssted siden 1885. Det opprinnelige Holmsbu Hotell brant i 1922 og ble bygget opp igjen i 1926. Holmsbumaleren Erling Clausen, malte i 1938 de store veggmaleriene som fortsatt pryder veggene i det som den gang var hotellets spisesal. Hotellet fremstår godt vedlikeholdt. Det har vært gjort flere store renoveringer av hotellet og en større påbygging ble gjort i 2007/2008.

Oppvarming

Strømforsyning via en kombinasjon av varmepumper, varmekabler og panelovner.

Parkering / Garasje

Garasje på andre siden av veien opp til eiendommen, denne ligger på et eget gnr./bnr. Noen parkeringsplasser ved inngangssiden og en del parkeringsplasser som man har tinglyst rett til å bruke, på innsiden av hyttene.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E134 til Sætre/Holmsbu.
Fra Drammen følg skilting mot Hyggen og videre mot Holmsbu.

Eiendommen ligger midt i hjertet av Holmsbu.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med variert og gjennomtenkt beplantning, inkludert trær, blomsterbed og dekorative busker som bidrar til et frodig og innbydende utemiljø. Ved inngangspartiet finnes asfalterte parkeringsplasser som gir enkel og praktisk adkomst. Eiendommen har i tillegg romslige, velutformede terrassearealer med svært gode solforhold, som innbyr til både rekreasjon og sosiale sammenkomster.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter i grunn:
1921/990237-2/90 Bestemmelse om vannrett 15.04.1921

1984/403392-1/90 Bestemmelse om veg 17.04.1984
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:56
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/3167-1/90 Erklæring/avtale 26.02.2003
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:51
Bestemmelse om veirett
Bestemmelse om vedlikehold

Grunndata:
1906/800102-1/90 Registrering av grunn 19.11.1906
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:1

1911/800031-1/90 Registrering av grunn 01.04.1911
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0628 Gnr:24 Bnr:8

1923/800084-1/90 Registrering av grunn 29.05.1923
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:20

1943/400982-1/90 Registrering av grunn 01.06.1943
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:24

1973/404194-1/90 Registrering av grunn 07.08.1973
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:51

1973/990030-1/90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: 29.11.1973
Gnr.24 bnr.44.

2003/5965-2/90 Grensejustering 11.04.2003
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/424843-1/200 Grensejustering 15.06.2009
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1753797-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2024/203463-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3203-324/20/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett:

2005/2399-1/90 Bruksrett 09.02.2005
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:6
Bruksrett til hyttene i perioden 1. september til 31. mai i
samsvar med leiekontrakter som skal tinglyses.
Best. om prioritet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Hurum kommune.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3203-324/20/0/1-9
Rettigheter i eiendomsrett

2005/2404-1/90 Best om garasje/parkering 09.02.2005
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:324 Bnr:6
Med flere bestemmelser
Bestemmelser om drift/vedlikehold og bruk av
parkeringsplassene.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, via private stikkvei og stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra 2009. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delareal: 1 845 m²
KPAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_1
Delareal: 1 845 m²
Bestemmelse: Områdenavn#6 100m b. langs sjø
KP Bestemmelse Hjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal: 1 845 m²
Bestemmelse Område navn: #9 Nullvekst sør
KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 06286020
Navn: Reguleringsplan for Holmsbu sentrum, del 1 og del 2
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.03.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9800/06286020_Bestemmelser.pdf

Delareal: 2 m²
Formål: Felles parkeringsplass
Delareal: 149 m²
Formål: Offentlig friområde
Delareal: 142 m²
Formål: Annen veigrunn
Delareal: 188 m²
Formål: Boliger
Delareal: 14 m²
Formål: Felles avkjørsel
Delareal: 245 m²
Formål: Gatetun
Delareal: 1 105 m²
Formål: Forretning

Navn: HOTELL,HOLMSBO BAD,HOLMSBU
Bruksnavn: HOLMSBO HOTELL

Kategori: Bygninger
Kulturminnetype: SEFRAK-bygning A-lista Hurum
Kulturminneart: Overnattings-/serveringssted

SEFRAK ID: 0628-0107-104
BygningslD: 140450952
Askeladden ID: 0
Gnr/Bnr: 324/ 6
Adresse: STORGATEN

Datering SEFRAK: 192
Eksakt datering: 1926
Registreringsprosjekt: Kulturminneplan Hurum, revidert 2015

Samlet verneverdi: Høy

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 296 691,04 pr. år
Vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Holmsbu Bad Eiendom AS , org nr. 917435138. Selskapet vil få hjemmel til eiendommen før overtagelse.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 70.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 700.000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Brannteknisk vurdering av eienommen fra 2021 ligger i salgsdokumentene. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for Holmsbu Bad Eiendom AS er ca. kr 6.790.171,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien. Regnskapet gjelder pr. 31.12.2023. Det tas forbehold om et mulig avvik på 5 % både opp og ned.

Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig eller Megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Eventuell "due diligence" i etterkant av avtaleinngåelse er kjøper selv ansvarlig for, herunder bistand og kostnader knyttet til dette.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen er fullt utleid til Badehotellet AS på leievilkår som er omsetningsbasert (12% av omsetning uten mva), dog minimum kr1.300.000,- pr år. I 2023 var leieinntektene ca kr.1.640.000,-. Pr 30.6.24 utgjør leieinntektene ca kr. 1.079.000,-.

Leieavtalen løper i 10 år fra 1.5.2021 med rett til forlengelse for ytterligere 5 år til markedsleie. Regulering 100% av indeks. Leiekontrakten følger salgsoppgaven som vedlegg.

Utleiehytter
Utleie brukes ikke per i dag etter avtale med de ulike hytteeierne. Disponering av vei til hyttene benyttes sammen med parkeringsplasser. Driftsselskapet (Badehotellet) står for vedlikehold. Ytterligere informasjon kan fås ved forespørsel

Konsesjon / Odel

Overdragelse av aksjer er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,5% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 53.000, -, kr 3.450, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 53.000, -, kr 3.450, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energiattest
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Årsregnskap / budsjett
Protokoll
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema