Lund/​Kjøita - Attraktiv næringseiendom

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentralt beliggende på Lund med god profilering mot Torridalsveien. Kort vei til E-18 og sykkel/gangavstand til sentrum. Plen og parkarealer rundt bygget. Eiendommen har en attraktivt plassering ved kanalen og elva på Kjøita; Skoler, barnehager, tannlege, treningssentre, butikker og metrobuss finnes like i nærheten, det samme gjelder Universitetet i Agder. I området holder bla Veidekke Entreprenør AS, Telenor ASA, Skatteetaten, SiA-studentsamskipnaden i Agder, DiaGraphiT.

Innhold

1.etg: (BTA 480 m2)
Gang/vindfang, gang , arkiv/lager, spiserom/kjøkken, teknisk, 12 kontorer, wc x 3, konferanserom, oppholdsrom, vindfang, 2 møterom og gang/vindfang.
2.etg: (BTA 373 m2)
Gang, 14 kontorer, spiserom og wc x 2.
U.etg:
Kjeller med boder. (465 m2)
Bortsettingsloft.
Parkeringsplasser (rettighet)

Tomt

Tomtegrensen går langs bygget med unntak av noe mer tomt ved inngangsparti.

Standard

Se tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk.
Gammel oljefyr til oppvarming av vann til radioatorer. Selve oljefyren med røropplegg og radiatorer er gamle. De kan ikke reguleres - varmen kan derfor ikke justeres. Antar at oljefyr med tilbehør er fra opprinnelig byggetid. Oljefyr, røropplegg til denne og radiatorer må gås over og det antas at denne må skiftes. Vær oppmerksom på at at det ikke er lovlig å bruke fossile oljer til oppvarming - kun bio oljer.

Parkering

Ca. 7-8 p-plasser.
Se tinglyst erklæring (vedlagt i prospekt med kartbilag)
1. Rettighetshaver har kjøreveirett over Eiendommen Gnr 152 bnr 1501.
Rettighetshaver plikter å bære andel av drift og vedlikeholdskostnader knyttet til
veiretten.
2) Rettighetshaver har rett til parkering av personbil(er) langs veggliv- byggets nordvegg.
Rettighetshaver bærer alene drifts og vedlikeholdsplikten for parkeringsarealene.
3) Rettighetshaver har rett til å ha liggende og rett til å vedlikeholde eiendommens vann og avløpsledninger over Eiendommen Gnr 152 bnr 1501 til offentlig påkoblingspunkt.
Mulighet for å parkere andre steder i området.

Sentrale lover

.Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Div. kommunale opplysninger
Reg. plan
Byggesak
Erklæring vedr. parkering tinglyst 28.11.2024 med dagbok nr. 2299326
Erklæring/Avtale vedr. tilsyn og vedlikehold av nettastasjon og kabel-nett tinglyst 14.12.1995 med dagboknr. 19075.

Diverse

I tilstandsrapporten så antas bygget oppført på 1950-tallet.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge avdeling næring har etter oppdrag for Kristiansand kommune gleden av å presentere for salg et stort og ærverdig trebygg på Lund.(Tidligere EVA-senteret) Sentralt beliggende på Lund med god profilering mot Torridalsveien. Kort vei til E- 18 og sykkel/gangavstand til sentrum. Tomten er på ca. 551 m2 og bygningen på ca 1318 m2 BTA. Eiendommen er idag utleid til flere virksomheter og foreninger. Velkommen til visning.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius